程女士是從福利房陣營轉(zhuǎn)向商品房陣營的先遣分子。程女士1997年初結(jié)婚，正趕上丈夫單位“較后一批”福利分房，他們分到一套60平方米的小兩居?！皢挝唤o分房，干嘛還自己購？”這是當時人們的普遍心態(tài)。

1998年，程女士的兒子出生了，房子顯得不夠住。“當時剛開始推出商品房，沒有現(xiàn)在這么多的樓盤。親戚在莘莊購了一套，看了一下，單價2500元/平方米，算了算經(jīng)濟承受能力，就定了。早知道這邊的房價現(xiàn)在翻了四五倍，真該砸鍋賣鐵再購一套?！背膛扛袊@。

1999　先遣分子　嘗到購房甜頭

程女士是從福利房陣營轉(zhuǎn)向商品房陣營的先遣分子。程女士1997年初結(jié)婚，正趕上丈夫單位“較后一批”福利分房，他們分到一套60平方米的小兩居?！皢挝唤o分房，干嘛還自己購？”這是當時人們的普遍心態(tài)。1998年，程女士的兒子出生了，房子顯得不夠住?！爱敃r剛開始推出商品房，沒有現(xiàn)在這么多的樓盤。親戚在莘莊購了一套，看了一下，單價2500元/平方米，算了算經(jīng)濟承受能力，就定了。早知道這邊的房價現(xiàn)在翻了四五倍，真該砸鍋賣鐵再購一套?！背膛扛袊@。

2000　貸款購房　消費觀念漸變

1995年，楊先生和劉小姐憑結(jié)婚證明排隊分到一小間20平方米不到的房間，廚房、衛(wèi)生間都是公用的。三年后，夫妻倆冒出了購套面積大點兒的商品房的念頭?！爱敃r在幾個區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，商品房要每平方米7000、8000元，我們一個月的工資加起來連一平方米都購不上，一下子還接受不了花大錢購商品房的消費觀念?！?000年，夫妻倆終于決定貸款購房，經(jīng)過努力，5年內(nèi)他們提前還完了所有貸款，共節(jié)約利息5萬多元。

2001　以房養(yǎng)房　生活品質(zhì)改善

“工作這么多年，該提高生活品質(zhì)了！”江老太感嘆道，自己和丈夫一直住在長寧的老公房里，孩子成家立業(yè)后，老兩口2001年初主動出擊，在松江花了40萬元購置了一套別墅。而老房則租出去，用租金還每月的別墅貸款。“工作多年，有一定資金實力，但別墅畢竟價格不菲，以房養(yǎng)房是我身邊很多朋友的想法?！苯鼛啄辏慌鷺I(yè)主走出單位分的福利房，搬進自己購的商品房。每年二手房市場上占成交量半壁江山的已購公房就是很好的證明。

2002　炒房成風(fēng)　熱錢涌動樓市

2002年，金先生購了上海莘莊名都新城的房子，頭付時，售樓先生一看他的身份證便主動說：“先生您是溫州人，可以享受我們的折扣優(yōu)惠?！睂τ谶@意外的禮遇，對方的解釋是：“溫州人購房會有帶動效應(yīng)，只要一個溫州人購了，其親朋好友也會陸續(xù)來?！痹诋敃r，樓價就像韭菜，而溫州人的錢就是春風(fēng)春雨，溫州人所到之處，房價漲了一截。2001年8月18日，個溫州購房團開進上海，三天購走了100多套房子，把5000多萬元資金拋向上海樓市。2002年，上海樓市開始狂飆。

2003　房價猛漲　愁煞工薪一族

售樓處擠滿了要購房的白領(lǐng)，杜先生和女友也在其中。“三房5500，別墅7500，兩房的沒有了?！笔蹣切〗銗劾聿焕淼鼗卮稹６畔壬鷰缀醪幌嘈抛约旱亩洌骸吧闲瞧诓皇钦f公寓3800的么？”“3500也賣過，不要說5500了。過些天還要漲呢！”與售樓小姐的一番對話，讓杜先生嘴里迸出憤激的三個字：“不購了！”真不購嗎？沒房子怎么結(jié)婚，只能把裝修費用和生活開支再縮一縮吧！當杜先生拿著“珍貴”的合同走出售樓處，另一批年輕的男男女女又滿懷憧憬擠了進去。

2004　一房難求　連夜排隊拿號

2004年，房價持續(xù)上揚，正應(yīng)了那句古話“日日新”，于是連夜排隊領(lǐng)號成為了這一年上海房地產(chǎn)市場中屢見不鮮的現(xiàn)象。韓先生對此印象深刻。那時候，為了婚房，他自己帶好干糧，打好鋪蓋，提前來到售樓處?！帮L(fēng)餐露宿的滋味確實不好受，但總算是排上號了，還是值得的?！比缃?，韓先生當年購下的兩室，早已身價翻番。

2005　信息透明　房地產(chǎn)網(wǎng)上查

2005年4月2日，上海較早出現(xiàn)了網(wǎng)上房地產(chǎn)。對于這，龔先生記憶深刻?！跋裎覀冞@樣工作緊張的人，就盼著網(wǎng)上房地產(chǎn)的開通呢！”龔先生說，以前的房地產(chǎn)信息不公開，開發(fā)商說什么消費者就只能信什么，讓消費者吃了不少啞巴虧。

而今，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息透明，龔先生隨時都可以上網(wǎng)輕松了解各個區(qū)域新開樓盤的情況，挑選自己中意的樓盤。更重要的是，網(wǎng)上房地產(chǎn)把購房的各個環(huán)節(jié)需要的材料以及應(yīng)注意的問題都寫得非常細致，“再也不是兩眼發(fā)黑地購房啦！”

2006　異地置業(yè)豐富投資方式

經(jīng)歷了連續(xù)5年房價上漲的本地行情，2006年，上海的異地置業(yè)市場開始火爆起來，季先生就是這個時候在外地購的房子。季先生平時工作繁忙，常年全國各地奔波。2006年，他在山東蓬萊置下了一棟別墅?！昂蜕虾Ｏ啾?，那里的房價十分優(yōu)惠，況且風(fēng)景非常優(yōu)美，氣候涼爽，負離子含量高，非常適合度假。有時候請朋友過去玩，或者在那里接待客戶，都很方便?！奔鞠壬€說，等幾年后住膩了，房子也升值了，就賣掉，再去找個地方購房。

2007　樓市回暖　股市獲利回哺

大學(xué)畢業(yè)后，小曹留在上海，進入一家民營企業(yè)工作。4年時間，小曹一直盤算著購套房子實現(xiàn)安居夢，但房價高昂，省吃儉用積攢下的10萬元錢，連交頭期都不夠。

2006年初，股市回暖，所學(xué)專業(yè)本就和金融沾邊的小曹自然不肯錯過這個機會，他拿出了自己幾年來存的購房款，全部投入股市。一年過后，大盤站上了4000點，小羅的投資也整整翻了一番。今年5月，他將手中股票順利清倉套現(xiàn)。有了30多萬元的資金，小曹終于可以提前進入“房奴”行列了，在莘莊**南廣場購置了一套總價80萬元的小二房，頭付20萬元。

2008　持幣觀望　期待房價下調(diào)

“還是等等，還是等等看。”在眾多的拐點、劇變論中，小張決定持幣觀望，看看房價能否回調(diào)?！罢f句實在話，我早就打算好購房了，但目前市場這么低迷，房價可能會下調(diào)一些。我決定再觀察一段時間。”2008年，像小張這樣的購房人不在少數(shù)，整個市場陷入了“觀望期”。