相對(duì)城區(qū)的豪宅、郊區(qū)的花園洋房、Townhouse而言，城區(qū)北五環(huán)沿線、東四環(huán)沿線、西四環(huán)沿線、南三環(huán)、南四環(huán)等區(qū)域的城區(qū)住宅因周邊生活配套的完善性、交通出行的便利性以及合適的房?jī)r(jià)等因素，吸引著一批有明顯特征的購(gòu)房群體。這個(gè)購(gòu)房群體有什么特征？他們的選房要素是什么？通過什么方式購(gòu)房？記者采訪了具有典型城區(qū)普通住宅特征的第七街區(qū)的典型購(gòu)房人。

什么樣的人在關(guān)注三四環(huán)沿線的普通住宅

在北京，盡管郊區(qū)花園洋房越蓋越美，盡管Townhouse越來越成為時(shí)尚生活的象征，但總有一個(gè)群體，購(gòu)房目標(biāo)一直盯的是城區(qū)三四環(huán)沿線的這類比豪宅要“寒酸”，比已購(gòu)公房要“”的普通住宅。這個(gè)購(gòu)房群體有著明顯的特征：

1.30歲以上、40歲以下的中青年普通工薪；

2.有過大院或農(nóng)村生活經(jīng)歷；

2.上有老、下有小，是家庭和單位的“主要?jiǎng)趧?dòng)力”；

3.收入不高但很穩(wěn)定；

4.有一套已購(gòu)公房的但總不把自己歸到“有房族”；

5.消費(fèi)理念：在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上，不求較好，但求較合適。

位于西南四環(huán)、岳各莊橋東南角的第七街區(qū)購(gòu)房人若寒便是這群購(gòu)房群體中比較有代表性的一位。

生于60年代的若寒工作單位在西南四環(huán)附近，家中既有上初中的兒子，又有年歲漸高的母親。隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，孩子的長(zhǎng)大，從越來越局促、越來越落后的老式已購(gòu)公房中搬出來，住上新房成了若寒近幾年比較重要的一件事。加上親朋好友的“榜樣”作用，去年9月，若寒終于在“老幼兼顧”、“公私兼顧”的第七街區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套三居室。

城區(qū)普通住宅購(gòu)購(gòu)群體選房有哪些要素

從若寒談到的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不難看出，城區(qū)普通住宅購(gòu)房群體選房有一套相近的標(biāo)準(zhǔn)：

1.不求較好，但求較合適。若寒談道，與城區(qū)的豪宅、郊區(qū)的別墅、花園洋房相比，第七街區(qū)也許在住宅類型、綠化環(huán)境等方面不是較好的，但是對(duì)她和家里的大小老少而言，無論是價(jià)位還是小區(qū)規(guī)劃，無論是地理位置還是周邊配套———學(xué)校、301醫(yī)院、出行的交通而言，都是較合適的。

2.購(gòu)得起，還要住得起?！百?gòu)得起”要考慮總價(jià)、頭付款和月供。若寒在該項(xiàng)目開盤時(shí)以4500元/平方米的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了一套120平方米的三居，這個(gè)選擇是她經(jīng)過一番計(jì)算而作的：無論是頭付款還是月供，都是在扣除了孩子的“教育基金”、家庭不可預(yù)料開支以及每個(gè)月全家正常的生活費(fèi)用之后的一個(gè)能承擔(dān)的合理范圍。住得起：就是考慮住進(jìn)去后的生活成本，包括時(shí)間成本和費(fèi)用成本。時(shí)間成本主要指的是大人上班、孩子上學(xué)所用的交通出行時(shí)間，第七街區(qū)緊鄰四環(huán)，到五棵松**站又很便利，交通出行的時(shí)間成本和費(fèi)用成本都比較劃算；費(fèi)用成本主要的構(gòu)成部分是物業(yè)管理和供暖費(fèi)，第七街區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用是每月每平方米1.98元，120平方米的房子每年物業(yè)管理費(fèi)不超過3000元，沒有超過她的年開支預(yù)算。

3.選鄰居比選開發(fā)商、物業(yè)管理公司更重要。在大院長(zhǎng)大的若寒一直很懷念大院鄰里之間和睦相處的歲月，但大院里的東家長(zhǎng)西家短的瑣碎又是她所不喜歡的。很多商品房社區(qū)那種“老死不相往來”的鄰里關(guān)系又是她不愿意接受的。而第七街區(qū)所倡導(dǎo)的以溝通、關(guān)愛、和諧、時(shí)尚為精髓的“街區(qū)文化”被若寒確定為“新大院主義”，志趣相同的人比鄰而居，彼此之間相互溝通，對(duì)若寒而言，是較好的。

4.地段位置和戶型大小等十年不“落后”，起碼得滿足家里十年的需求。若寒認(rèn)為，因?yàn)槭枪ば剑?gòu)一次房不容易，所以購(gòu)房時(shí)要考慮家庭一段時(shí)間的“穩(wěn)定性”，這就要求地段和戶型要十年不落后，起碼能滿足家里十年的居住需求。在這點(diǎn)上，若寒認(rèn)為她選的第七街區(qū)有她的十年保值過人之處：頭先，自成一體總規(guī)模為80萬平方米的多功能都會(huì)城在西部很少見，集四酒店、公寓、住宅、辦公、700米步行商業(yè)街、休閑、娛樂、學(xué)校、幼兒園等為一體，從世紀(jì)城的發(fā)展可看出，第七街區(qū)將成為西南四環(huán)的區(qū)域坐標(biāo)；從建筑創(chuàng)新看，新哥特式建筑，現(xiàn)代時(shí)尚感的外立面，簡(jiǎn)約明亮的玻璃墻，暖灰色高端面墻磚，120米的樓間距，領(lǐng)跑周邊區(qū)域所有項(xiàng)目；從環(huán)境看，既有商業(yè)時(shí)尚生活街，又有酒店，還有兩個(gè)大公園；從看，目前第七街區(qū)的價(jià)格已經(jīng)從2003年9月份的4380元/平方米一路飆升到5000元/平方米，預(yù)計(jì)還有近千元的價(jià)格空間；從建材、設(shè)備配套看，十年不落后，如第七街區(qū)采用非常環(huán)保節(jié)能和舒適的地?zé)犭娎|采暖系統(tǒng)，據(jù)有關(guān)專家分析認(rèn)為，能保證十年不落伍。

部分在售普通住宅項(xiàng)目

項(xiàng)目均價(jià)(元/m2)

第七街區(qū) 5000

遠(yuǎn)洋山水 4700

世紀(jì)城 6300

嘉銘園 6300

彩虹城 3980

新街坊 4900

北京青年城 5000

北辰綠色陽光 5800

北苑家園 4500

新街坊 4900

力度家園 4380

楓渡 3550

項(xiàng)目均價(jià)(元/m2)

澳洲新星 4800

逸成東苑 6400

麒麟家園 5550

觀逸美樹 6200

柏林愛樂 4400

雙惠小區(qū) 3210

米蘭天空 4500

心都 3450

麗園文化社區(qū) 3200

西現(xiàn)代城 4700

京漢旭城 4700

御景山 4500

以上資料僅供參考　　　　　(作者：余美英)