如今，全國樓市一片打折聲。面對誘人的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士提醒：近來出現(xiàn)的打折房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購購，但越是這種情況下，購房人越不能忘了理性。理性購房，一方面不要被所謂的打折房讓利沖昏了頭，倉促購購；另一方面要客觀地、全面地考慮特價(jià)房是否特價(jià)，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性。那么購打折房具體應(yīng)該注意哪些問題呢？

　　1、要關(guān)注打折房的“正身”

　　有一些打折房有硬傷，所以即使是在房價(jià)上漲階段，其價(jià)格也比一般房子定價(jià)低，更別說在如今這種樓市“冬天”，因此購房者千萬不要被打折房的較高折扣所蒙騙。

　　對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，購房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、要關(guān)注打折房的產(chǎn)權(quán)

　　樓市“冬天”里，開發(fā)商會推出一些純降價(jià)型打折房，購房者購這種房子時(shí)，應(yīng)對房子多方考量，注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，購到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費(fèi)用也會增加很多。

　　3、要關(guān)注打折房是否會爛尾

　　在購購純降價(jià)型打折房時(shí)，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，較好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免購了一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為誘餌，使購房者上當(dāng)。

　　購房者更要關(guān)注的是，所要購的打折房是否會爛尾。

　　4、要關(guān)注打折房的品質(zhì)

　　購房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下打折房所處的小區(qū)位置、戶型等，與區(qū)域在售樓盤比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價(jià)值。

　　尤其是要關(guān)注打折房的品質(zhì)，品質(zhì)不好的房子，購后不但經(jīng)濟(jì)受損，精神也會受到打擊。

　　5、要關(guān)注打折房的面積

　　有的打折房在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。

　　一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積比和標(biāo)準(zhǔn)，并不意味著將它簡單相加，便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、面積使用使用等。

　　購購大戶型打折房時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　6、要關(guān)注打折房的投資價(jià)值

　　任何時(shí)候，購房都要考慮到房子的投資價(jià)值，哪怕是打折房也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利，等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，打折房才保值增值。

　　此外，多數(shù)尾房打折房為項(xiàng)目較后一期，購購時(shí)可以通過對其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

　　7、要關(guān)注打折房的環(huán)境

　　購購尾房打折房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購房者通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。

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