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購房時擦亮眼睛 認清三種物業(yè)管理收費方法
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 664 次
你未來的家什么樣
在購房時,應向開發(fā)商了解,小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家?該公司是否有《北京市物業(yè)管理資質合格證書》?過去的物業(yè)管理業(yè)績、社會形象如何?要做到心中有數。
提供服務的內容及標準
一般來說物業(yè)管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是 性服務,如代收水電費等;三是特約性服務,如室內維修、代報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解,如物業(yè)公司打掃幾次?是否有樓內保安?對于急迫性維修,物業(yè)公司承諾多長時間到達現(xiàn)場?
房屋使用維修管理的具體制度
房屋今后如何使用?具體維修怎么辦?物業(yè)管理公司如何管理?這些比較瑣碎的問題,看起來十分簡單,其實很容易產生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定:住戶封閉陽臺要統(tǒng)一顏色、外觀,小區(qū)里禁止出租車出入,全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修,裝修時不得拆改某些設施,住戶不得在小區(qū)里遛狗,自行車不得上電梯等。這些規(guī)定,購房者能否接受,都應成為購房時必須考慮的因素。
物業(yè)收費標準怎么定
在物業(yè)管理糾紛中,物業(yè)收費占了主要方面。有些購房人總是認為所有的物業(yè)收費國家都是有標準的,其實不然,有些物業(yè)管理收費實行的是市場價,如特約性服務費用、高端住宅物業(yè)費用等。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立,今后物業(yè)管理收費都要逐步放開,由雙方協(xié)商確定,政府定價的會越來越少。
目前,北京市根據不同的物業(yè)類型制定了三種物業(yè)管理收費方法:
一是普通居住小區(qū)收費辦法:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費暫行辦法》對15個物業(yè)管理服務項目規(guī)定了收費標準及與之相適用的服務標準。其中需使用人(住戶個人)交費的項目為: 屋垃圾外運費、保潔費、保安費、各項費用統(tǒng)收服務費、車輛存車費(自行車)、機動車存車費等六項;需產權人交費的項目為:管理費、小修費、中修費、綠化費、化糞池清掏費、小區(qū)公共設施維修費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等9個項目。
二是高端住宅物業(yè)管理收費辦法:《北京市高端住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》規(guī)定,高端住宅物業(yè)管理收費實行市場價,由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司協(xié)商確定。在業(yè)主委員會成立以前,開發(fā)商應在賣房時向購房者明示。
三是經濟適用住房物業(yè)管理收費辦法:《北京市經濟適用住房物業(yè)管理收費辦法(試行)》規(guī)定。經濟適用住房的物業(yè)管理收費多層住宅每月每平方米不超過0.52元,高層住宅每月每平方米在1.00元左右。
不要輕信開發(fā)商的口頭承諾
購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解,不能局限于開發(fā)商的口頭承諾,否則,一旦發(fā)生糾紛,購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益。這個文件在北京房地產市場上就是指《房屋使用、管理和維修公約》。
《房屋使用、管理和維修公約》是開發(fā)商、購房者和物業(yè)管理公司就房屋出售后物業(yè)管理責任和權力進行約定的契約性文件。開發(fā)商在賣房前,必須起草制定所售項目的《房屋使用、管理和維修公約》,為了保證公約的公平性,公約應報北京市居住小區(qū)管理辦公室審核備案。
購房者在購房時,須讀經核準的公約。并簽署同意遵守公約的承諾書。由于公約中已事先明示物業(yè)管理服務標準、收費標準等諸多內容,對開發(fā)商、物業(yè)公司和購房者均具有約束力,可以避免今后物業(yè)管理糾紛的發(fā)生。公約既是保護購房者的法律文件,也是物業(yè)管理的依據。因此,對購房者來講,購房之前,一定要認真閱讀公約,弄清自己的權利和義務。
公約制度在物業(yè)管理發(fā)達國家和地區(qū)非常普遍,實踐證明,公約制度是在市場經濟條件下,房地產開發(fā)建設和物業(yè)管理銜接的較佳手段,也是業(yè)主委員會成立前實施物業(yè)管理的基礎。隨著我國市場經濟體制的逐步確立,公約在物業(yè)管理中會發(fā)揮越來越重要的作用。
一個負責任的開發(fā)商會向購房者出示公約,如果某個項目出售時沒有公約,即使其他條件再好,也請購房者三思而后行。因為有一句話需要您牢記:購房是一時的事,住房是您一生的事,不能安居,怎能樂業(yè)呢?
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