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工商部門支招教購房者“擦亮眼睛”

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

工商部門提示，消費者在購房前頭先要多比較幾處樓盤。要了解一些房產信息，將所購樓盤與鄰近樓盤在質量、價格、物業(yè)等方面對照分析，并將自己所掌握的信息適時傳遞給開發(fā)商，掌握主動權?？吹绞蹣翘幦肆饔縿拥膱雒?，千萬不要急著下訂單，防止排隊者是開發(fā)商的“托兒”。

　　其次要多察看幾處樣板房。購房者不能只看售樓人員安排好的樣板房，被精美的裝修所蒙蔽，而要提出多看幾套房子，仔細檢查樓房質量。

　　第三，多核實開發(fā)商證件。消費者購房前，必須核實房地產開發(fā)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證，看“六證”是否齊全、有效，特別要確認所購房屋是否在本土地證范圍內，商品房預售許可證上是否有本棟樓號。

　　第四，多向律師咨詢問題。簽訂購房合同前，消費者較好向業(yè)內律師咨詢，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。另外，購房者還要注意房產證的辦理由誰負責辦理，進一步細化約定。

　　針對二手房購賣，消費者要注意查看轉讓房屋必須具有的房屋所有權證(民建私房需提交國有土地使用證)；所購房屋的賣房人是否是產權人(房產證所有權人和身份證是否一致)；集體土地上的房產是不允許轉讓的。二手房銷售時要兩證齊全，房產證和土地證的辦理時間和方法要明確。

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