四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日提醒消費(fèi)者，警惕購房“排號費(fèi)”、“假按揭”等５個(gè)“新花招”。四川省消委列出的這５個(gè)“花招”是：

白交排號費(fèi)：目前購房前先交排號費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷出去了。實(shí)際上是一些開發(fā)商在變相集資。而排號費(fèi)和定金不同，對開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對開發(fā)商作出的單方購購承諾。至于消費(fèi)者是否能購到合意的房子，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)任。因此排號費(fèi)往往有去無回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號費(fèi)。

假按揭：一些開發(fā)商為解決資金緊缺問題，在剛開始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證。建議消費(fèi)者一次性現(xiàn)金購房時(shí)，應(yīng)頭先向房屋產(chǎn)權(quán)部門核查該房產(chǎn)權(quán)資質(zhì)情況，以免上當(dāng)。

“九成”按揭：國家明文規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例較高不得超過８0%?？墒怯械拈_發(fā)商暗稱可以給消費(fèi)者提供“九成”按揭。原來這些開發(fā)商不過是將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，所貸款額就從原來的九成，變成了虛報(bào)的八成。這不僅損害了銀行的利益，對購房消費(fèi)者也有害無益：雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著后來將承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，消費(fèi)者得不償失。

“樣板房”花招：樣板房是消費(fèi)者了解樓盤較直觀的方式，面對看不見摸不著的期房，樣板房成為購房者衡量房屋質(zhì)量、了解房屋結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要條件。可是，一些開發(fā)商卻利用樣板房欺騙消費(fèi)者：樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。建議消費(fèi)者在看樣板房時(shí)不要被漂亮的裝修和家具迷惑了雙眼，應(yīng)多考察房屋的結(jié)構(gòu)，并親自測量面積和尺寸。

不“精”：開發(fā)商推出 為的是促銷，購房者也可盡快入住，還免去了購房后裝修的麻煩?？墒且恍╅_發(fā)商推出的 ，其裝修效果明顯與它的價(jià)格不符，所謂的“ ”卻只是簡單地對房屋墻面、地面、廚衛(wèi)進(jìn)行處理，讓人弄不清是“粗裝修”還是“精裝修”。一些開發(fā)商往往把簡單裝修的住房當(dāng)作 出售?！　　　　?作者：毛朝敬)