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關(guān)注鐵8條 購房人:看好樓市長線

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 754 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周日,在國貿(mào)舉辦的四季房展之春展閉幕。據(jù)組委會統(tǒng)計,住宅意向成交1653套,成交金額為10.2億元左右,雖然與往年相比,成交量減少,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交量減少原因與目前的政策影響關(guān)系不大。目前,購房者都很實(shí)際,不管在哪兒,不管別人說什么,自己覺得合適就購,不合適就不購。憑著對北京樓市長線的看好,目前,各個項目的售樓處人氣未減。

熱鬧的不只是人氣

在本屆房展會上,參展樓盤多以東部項目為主,特別是京通路沿線項目和通州項目。相對來說,東四環(huán)以內(nèi)的項目均價都在8000元以上;東四環(huán)沿線項目單價多在6000元左右;東五環(huán)至通州之間的項目單價多在4500元左右;通州項目多在4000元以內(nèi)。

在展會現(xiàn)場,通州項目旗艦凱旋代理商吳紅群告訴記者,北京樓市熱鬧的不僅是人氣,各個項目銷售也不錯,今年以來,通州的項目價格普遍漲了20%,一個月銷售100多套的項目不在少數(shù)。

后現(xiàn)代城代理商上古經(jīng)紀(jì)策劃負(fù)責(zé)人李聚賓說,他們所代理的后現(xiàn)代城與CASA兩個項目中都上了展會,CASA因為單價與總價都比較低展會現(xiàn)場銷售不錯,但后現(xiàn)代城LOFT產(chǎn)品單價11000元左右,價格較高,展會銷售不是很理想,但現(xiàn)場銷售非常好。

后現(xiàn)代城三期共700多套,主力戶型70平方米左右,總價五六十萬元,上個月26日開盤后,當(dāng)天成交5000萬元左右,目前還剩100多套,主要以剛在展會上推出的LOFT產(chǎn)品為主,總價比較高,在100萬元左右。

購房原因各不相同

記者在展會和各個售樓處的走訪中了解到,雖然目前政府防止房價上漲過快的呼聲很高,對購房人的購房選定有所影響,但影響不大,出于各種原因,購房熱情仍很高。

上周六下午,在西大望路的樂成國際,張女士正在挑選一套自住的房子。談到樓市現(xiàn)狀與購房原因,張女士說:“我不是一個非常在意外界因素的人,我需要,我有這個經(jīng)濟(jì)能力我就購?,F(xiàn)在兒子上大學(xué)了,家里沒什么大的支出,我們兩口子就想購一套品質(zhì)高一點(diǎn)兒的房子安享晚年,只要房子好,將來漲一些,降一些對我們來說都無所謂,當(dāng)然,漲了較好?!?p>太陽星城銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,因為太陽星城位置比較好,將來還有**,非常適合自住,實(shí)際上購太陽星城房子的人也確實(shí)是自住的比較多,因此,市場上的各種聲音對太陽星城影響不大。

業(yè)內(nèi)外看好樓市長線

對于樓市未來,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士與購房人均認(rèn)為,北京樓市基本上沒有泡沫,特別是8000元以下的普通住宅,因此,北京房價近期下降的可能性比較小,可能會比較平穩(wěn),另外,從長遠(yuǎn)來看,北京房價還會上漲,適合長線投資。

晶城·秀府董事長李磊說,目前市場的購房主力是上世紀(jì)60年代、70年代出生的人,觀念非常新,舍得購好房子居住,另外目前社會保障體系不太健全,這些人的孩子又多為獨(dú)生子女,這些人也有購房投資養(yǎng)老的想法。

一位在展會現(xiàn)場看沿?!べ惵宄堑溺娤壬嬖V記者,他現(xiàn)在看房主要是為了投資,盡管現(xiàn)在樓市中充斥著“有泡沫”、“租售比不合理”等影響投資的聲音,但對于我們這些購房投資者來說,除了購房,沒有其他更好的投資渠道,另外,相對來講,投資房地產(chǎn)要比投資股票、投資字畫等容易、可靠得多。

準(zhǔn)備在后現(xiàn)代城購房的李小姐說,個貸門檻提高,稅費(fèi)政策可能有變都會增加購房成本,但與物價上漲相比,購房還是很合算,特別是北京的房價不像上海那么高,長期看,降價的可能性不大,頂多是漲得少一些?!    ?作者:李海霞)


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