教你投資樓市釣大魚

購樓個(gè)案實(shí)錄
　　
　　受訪人員：黃先生
　　
　　購樓時(shí)間：2005年3月底（找房過程歷時(shí)三周）
　　
　　購置物業(yè)：天河區(qū)僑林苑某座51平方米小戶型單位
　　
　　樓市新政策出臺后，市場的投資需求受到抑制，但仍有一些對市場看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨(dú)到，講求策略，一些長線投資仍能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。
　　
　　購樓經(jīng)歷：
　　
　　黃先生是一位企業(yè)家，他非常崇尚房產(chǎn)長線投資，短短幾年間已經(jīng)網(wǎng)羅了不少高回報(bào)住宅，并擁有非常穩(wěn)定的收入。他表示，特別看好天河北租賃市場，尤其是近年興起公寓住宅熱潮，讓黃先生嘗到了甜頭。去年底，黃先生通過合富置業(yè)購購中怡城市花園一套90多平方米的物業(yè)并進(jìn)行放租，回報(bào)率非常理想，因此今年3月份黃先生又再購購天河北僑林苑一套單位，一周不到就成功地以3500元/月出租。
　　
　　購樓箴言：
　　
　　俗話說：“用人不疑，疑人不用”，黃先生說作為投資者選物業(yè)考眼光，挑選忠實(shí)的“投資顧問”就更考眼光，他曾遇到一些中介向他推介一些綜合素質(zhì)差或者租賃前景不佳的樓盤，讓他馬上敬而遠(yuǎn)之。他表示對中介方信任不代表全盤接收，要用心和經(jīng)驗(yàn)去考驗(yàn)他們所給予的意見是否專業(yè)而中肯，如果你認(rèn)定他是你的“軍師”，那就讓他們自由地發(fā)揮專長，想出更多投資方案來達(dá)到雙贏。
　　
　　樓市新政策出臺后，市場的投資需求受到抑制，但仍有一些對市場看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨(dú)到，講求策略，一些長線投資仍能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。
　　
　　購樓心得一：不貪心只望穩(wěn)定
　　
　　黃先生進(jìn)行房地產(chǎn)投資是在一個(gè)非常偶然的機(jī)會，踏出了他房產(chǎn)長線投資歷程的步。
　　
　　黃先生說自己是個(gè)生意人，商場上風(fēng)險(xiǎn)非常大，相比之下房產(chǎn)長線投資風(fēng)險(xiǎn)則較低。在經(jīng)驗(yàn)不斷積累和總結(jié)的過程中，黃先生表示：“我已經(jīng)將房產(chǎn)投資作為自己較主要的理財(cái)方式。我所有投資一直都是走‘長線’，也許當(dāng)上‘炒家’短期內(nèi)會有豐厚的獲利，但風(fēng)險(xiǎn)和高利潤是并存的，我更樂于將我賺回來的錢變成更多的物業(yè)，以更穩(wěn)定、更低風(fēng)險(xiǎn)的方式來再造財(cái)富。”
　　
　　黃先生認(rèn)為，對用于自住的住宅除了有間隔實(shí)用、光線充足和環(huán)境清幽等要求外，更要看投資價(jià)值或租賃回報(bào)是否較高，因?yàn)橛型顿Y價(jià)值或潛力的房子就等于手握一筆流動資金，物業(yè)即使不用于自住也可以轉(zhuǎn)為收租，更靈活規(guī)劃它的用途。
　　
　　購樓心得二：淘房揀樓眼睛要擦亮
　　
　　置業(yè)時(shí)較讓購家頭痛的是要花很多時(shí)間去看樓，動腦筋去衡量和計(jì)算到底值不值得購，黃先生表示其實(shí)淘好房是有捷徑的。頭先根據(jù)自己的財(cái)力，他一般會選擇投資一些30~40萬元左右的物業(yè)，若這些物業(yè)能租上兩千多元也能讓他滿意。
　　
　　他認(rèn)為，目前天河樓盤的租賃前景是較好的，主要是因?yàn)楦静挥贸羁驮磫栴}，月租3000多元的單位就有不少寫字樓白領(lǐng)求租。而且天河樓價(jià)高企，租值水漲船高，每套單位都客源不斷，租金收入非常穩(wěn)定。
　　
　　黃先生談起當(dāng)時(shí)在僑怡苑購購的一套單位，中介公司業(yè)務(wù)人員就建議他將90平方米的物業(yè)間開四間小公寓出租，每間租得800~1200元/m2（不間開租價(jià)為2600元/m2左右），而現(xiàn)在租金收益達(dá)到100％。黃先生表示，中介人員專業(yè)且中肯的意見給了他很大的幫助。
　　
　　購樓心得三：偏好天河青睞大發(fā)展商
　　
　　黃先生一直對投資天河的租賃市場抱極強(qiáng)的信心。相比之下，對一些租賃需求不大或租賃回報(bào)水平未跟得上的地區(qū)就會有所保留。他個(gè)人比較看好廣州北部的樓市，如從化地區(qū)。
　　
　　黃先生同時(shí)表示，他也會傾向選擇一些實(shí)力雄厚的大發(fā)展商，如對富力地產(chǎn)的樓盤他就有一種說不出的好感，不但人文氣氛好，而且社區(qū)配套成熟，深受租客歡迎，因此非常有長線投資的價(jià)值。廣州的樓市是比較穩(wěn)定和健康的，隨著人口的增加，樓市的租賃需求會被拉動，因此自己未來仍堅(jiān)守房產(chǎn)投資的陣地，而總價(jià)在 30~40萬元左右，回報(bào)率理想的房子，擁有地理位置的優(yōu)勢和區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Χ际撬苑康幕緱l件。


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