北京一個長期作房地產投資的朋友來電：“近期暫時別購房！據‘上面’的可靠消息，有更兇猛的政策要出臺了！”雖然政策出口無從查證，但看得出，人心顯然已經有點慌了。

　　進入10月，北京多個項目銷售量放緩，個別項目出現滯銷的情況，有的樓盤開盤月余未簽約一套；深圳，房產市場陷入了購賣雙方觀望的僵局，10月份二手房成交量環(huán)比9月下降了26.39%；上海，10月上旬，部分新盤退房率持續(xù)攀升，退房率超過了19%；成都，10月住宅銷售9591套，銷售總量比9月下降35.2%……。

　　觀望，已經成了一種明確的態(tài)度。一系列針對樓市的政策風暴，一夜之間改變了投資者對后勢看漲的預期。盡管很多開發(fā)商不屑：觀望只是暫時的。但是，沒人敢忽略觀望可能帶來一些市場的變數。

　　股市中的“二八現象”——飄紅的股票往往只有兩成，八成的股票會在紅盤的掩蓋下“綠意盈盈”，也會在樓市中得到翻版。左右未來樓市的，只屬于20％的藍籌企業(yè)；決定未來房價的，在于20％的樓盤。上半年“阿貓阿狗都賺錢，大盤小盤渣渣盤統(tǒng)統(tǒng)看漲”，這種混亂將在這輪觀望中實現價值還原。

　　小打小鬧，還指望靠按揭購房的投資者，那么聽北京朋友的“暫時別購房”，因為你將要玩不起了；大款級別，有充?，F金的投資者，請擦亮眼睛謹慎購購。根據價值投資的原則，出路有兩條：一條是從“八”里面尋找新的“二”；另一條，抓住機會換大盤藍籌股。

　　瘋狂樓市急剎車

　　10月27日，成都南延線某樓盤期三批次開盤。前幾次開盤熱鬧的場面還讓人記憶猶新：即便下雨也是人潮涌動，銷售現場前前后后都是爭著要購房子的人，沒有選到房的在現場哭鬧著不肯罷休。而這一次，除了聽聞有活動而到來的老業(yè)主外，現場的購房人稀稀拉拉散布著，當天開出的168套僅僅賣出了21套，售樓部里好不冷清。

　　自從十一之后，瘋狂的樓市就遭遇了政策的再一輪空降。前幾個月高速轉動的車輪像突然來了一個急剎，雖然慣性作用還在滑動，但速度明顯緩了下來。

　　國慶大假之后，經歷了5天秋季房交會，原本正該進入購房者選定簽單的階段，但樓市卻迎來了今年罕見的觀望期。

　　武侯大道某以90平方米以下戶型為主力產品的項目接連接到準業(yè)主退訂金的要求；

　　深圳某集團公司在蓉的第六個項目自十月中旬以來不斷接到客戶的退房要求；

　　南延線某項目售樓部現場到訪量急劇減少20％；

　　前幾個月不論大盤小盤普遍上演的開盤當天銷售80％以上的神話不復上演，有樓盤開盤后不但沒有暫停宣傳計劃，反而在大街小巷變本加厲地投放廣告促銷；

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　　這些都只是我們窺得的樓市一斑。

　　然而十月份確實靜了下來。這一點從房交會后的商品房成交量也能看出來。10月成都住宅銷售9591套，合計94.595063萬平方米，銷售總量相比9月下降35.2%；10月成都商業(yè)銷售228套，合計3.582891萬平方米，相比 9月下降38.2%。成都樓市，與季節(jié)一起步入了更加理性的冬天。

　　開發(fā)商：中氣不足的樂觀?

　　也許如同某業(yè)內人士所言，10月是歷年來市場調整的時候，有所放緩也屬正常。上個月開盤的樓盤明顯有所減少，但價格卻沒有絲毫松動：仁和春天大道 (論壇 像冊 　　南昌樓市持續(xù)下滑：南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出臺前一個交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅，接近30%。

　　8大絕招教你操盤當前樓市

　　股神巴菲特說：在別人貪婪的時候要恐懼，在別人恐懼的時候要貪婪。在樓市陷入觀望的時候，有一種聲音很響亮：別人觀望的時候，正是下手之時。

　　還有一種判斷：“只要房地產增值比例大于CPI（居民消費價格指數）增幅，那么，投資房地產始終是保值增值的?！币粋€人如何跑贏千里馬？答案是，沒有人能跑得過，除非騎在馬背上。購房就像炒股一樣，就如同騎在急劇上升的資產價格的馬背上。這也是為了避免財富像冰棍一樣化掉的少有的途徑之一。

　　如果你對以上觀點深信不疑，那么，本刊隆重推出“當前樓市投資策略”以供參考。

　　一、購高、購低、不購中

　　成都缺乏真正的高端物業(yè)，缺少城市精品服務公寓，高端物業(yè)隨城市的發(fā)展，向上的空間更大。特別是的高端物業(yè)，價格可以無限被挖掘。

　　購低，是指購高成長區(qū)域的低價格產品。這種物業(yè)自身的品質不是較關鍵的增值要素，關鍵是要在成長性的區(qū)域，就能“狂吃區(qū)域價值”。

　　中檔物業(yè)往往比較“淡”，既不會像高端樓盤一樣領漲，又不會像低端物業(yè)一樣補漲。

　　二、要么城市 要么城市邊緣

　　比較目前市的物業(yè)價格，貴的一般在10000元/平方米左右，普通的價格6000－8000元/平方米，與非市樓盤價格差距不大。按照成都的經濟指標、市政建設等評判，成都的“城市區(qū)價值掉隊”，因此，市物業(yè)還具有較強升值性。雖然總價高抬高了投資門檻，但市物業(yè)可以持續(xù)穩(wěn)定。

　　對于短線投資者而言，建議購城市邊緣亟待改變的區(qū)域樓盤。這種樓盤租金漲幅抵不上市，但售價漲幅在短期內可能更大。

　　三、北邊不購大 南邊不購小

　　城北和新城南仍然是成都投資的熱點區(qū)域：一個是補漲空間巨大；一個是正在興起的高端居住新區(qū)。北邊應選擇實用型戶型，總價低，容易轉手；南門則要選擇舒適型的中大戶型，因為南門特別是南沿線集中了高端產品，將吸引改善型居住人群。

　　城南區(qū)域樓盤價格已經漲到一定高度，戶型偏大，投資門檻較高，但投資成長性持續(xù)穩(wěn)定。城北蓄積了強大的能量，但受土地供應、物流集散地等因素制約，城北樓市引爆的時間還難以確定。

　　四、資源型或超人氣物業(yè)

　　資源型物業(yè)，如擁有不可重復的人文或自然資源；超人氣物業(yè)，如市或傳統(tǒng)老社區(qū)，人來人往，人氣極強，它的保值性會持續(xù)增加。綜合考慮“品質＋地段”，位置、自身的品質決定了物業(yè)的。

　　有兩個典型的樓盤可作借鑒和參考：粼江峰閣 (論壇 像冊 >瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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