新政后投資要放“長(zhǎng)線”釣大魚(yú)

　購(gòu)樓個(gè)案實(shí)錄
　　
　　受訪人員：黃先生
　　
　　購(gòu)樓時(shí)間：2005年3月底（找房過(guò)程歷時(shí)三周）
　　
　　購(gòu)置物業(yè)：天河區(qū)僑林苑某座51平方米小戶型單位
　　
　　樓市新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的投資需求受到抑制，但仍有一些對(duì)市場(chǎng)看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨(dú)到，講求策略，一些長(zhǎng)線投資仍能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。
　　
　　購(gòu)樓經(jīng)歷：
　　
　　黃先生是一位企業(yè)家，他非常崇尚房產(chǎn)長(zhǎng)線投資，短短幾年間已經(jīng)網(wǎng)羅了不少高回報(bào)住宅，并擁有非常穩(wěn)定的收入。他表示，特別看好天河北租賃市場(chǎng)，尤其是近年興起公寓住宅熱潮，讓黃先生嘗到了甜頭。去年底，黃先生購(gòu)購(gòu)中怡城市花園一套90多平方米的物業(yè)并進(jìn)行放租，回報(bào)率非常理想，因此今年三月份黃先生又再購(gòu)購(gòu)天河北僑林苑一套單位，一周不到就成功地以3500元/月出租。
　　
　　購(gòu)樓箴言：
　　
　　俗話說(shuō)：“用人不疑，疑人不用”，黃先生說(shuō)作為投資者選物業(yè)考眼光，挑選忠實(shí)的“投資顧問(wèn)”就更考眼光，他曾遇到一些中介向他推介一些綜合素質(zhì)差或者租賃前景不佳的樓盤(pán)，讓他馬上敬而遠(yuǎn)之。他表示對(duì)中介方信任不代表全盤(pán)接收，要用心和經(jīng)驗(yàn)去考驗(yàn)他們所給予的意見(jiàn)是否專(zhuān)業(yè)而中肯，如果你認(rèn)定他是你的“軍師”，那就讓他們自由地發(fā)揮專(zhuān)長(zhǎng)，想出更多投資方案來(lái)達(dá)到雙贏。
　　
　　樓市新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的投資需求受到抑制，但仍有一些對(duì)市場(chǎng)看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨(dú)到，講求策略，一些長(zhǎng)線投資仍能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。
　　
　　購(gòu)樓心得一：不貪心只望穩(wěn)定
　　
　　黃先生進(jìn)行房地產(chǎn)投資是在一個(gè)非常偶然的機(jī)會(huì)，踏出了他房產(chǎn)長(zhǎng)線投資歷程的步。
　　
　　黃先生說(shuō)自己是個(gè)生意人，商場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)非常大，相比之下房產(chǎn)長(zhǎng)線投資風(fēng)險(xiǎn)則較低。在經(jīng)驗(yàn)不斷積累和總結(jié)的過(guò)程中，黃先生表示：“我已經(jīng)將房產(chǎn)投資作為自己較主要的理財(cái)方式。我所有投資一直都是走‘長(zhǎng)線’，也許當(dāng)上‘炒家’短期內(nèi)會(huì)有豐厚的獲利，但風(fēng)險(xiǎn)和高利潤(rùn)是并存的，我更樂(lè)于將我賺回來(lái)的錢(qián)變成更多的物業(yè)，以更穩(wěn)定、更低風(fēng)險(xiǎn)的方式來(lái)再造財(cái)富?！?br>　　
　　黃先生認(rèn)為，對(duì)用于自住的住宅除了有間隔實(shí)用、光線充足和環(huán)境清幽等要求外，更要看投資價(jià)值或租賃回報(bào)是否較高，因?yàn)橛型顿Y價(jià)值或潛力的房子就等于手握一筆流動(dòng)資金，物業(yè)即使不用于自住也可以轉(zhuǎn)為收租，更靈活規(guī)劃它的用途。
　　
　　購(gòu)樓心得二：淘房揀樓眼睛要擦亮
　　
　　置業(yè)時(shí)較讓購(gòu)家頭痛的是要花很多時(shí)間去看樓，動(dòng)腦筋去衡量和計(jì)算到底值不值得購(gòu)，黃先生表示其實(shí)淘好房是有捷徑的。頭先根據(jù)自己的財(cái)力，他一般會(huì)選擇投資一些30~40萬(wàn)元左右的物業(yè)，若這些物業(yè)能租上兩千多元也能讓他滿意。
　　
　　他認(rèn)為，目前天河樓盤(pán)的租賃前景是較好的，主要是因?yàn)楦静挥贸羁驮磫?wèn)題，月租3000多元的單位就有不少寫(xiě)字樓白領(lǐng)求租。而且天河樓價(jià)高企，租值水漲船高，每套單位都客源不斷，租金收入非常穩(wěn)定。
　　
　　黃先生談起當(dāng)時(shí)在僑怡苑購(gòu)購(gòu)的一套單位，中介公司業(yè)務(wù)人員就建議他將90平方米的物業(yè)間開(kāi)四間小公寓出租，每間租得800~1200元/m2（不間開(kāi)租價(jià)為2600元/m2左右），而現(xiàn)在租金收益達(dá)到100％。黃先生表示，中介人員專(zhuān)業(yè)且中肯的意見(jiàn)給了他很大的幫助。
　　
　　購(gòu)樓心得三：偏好天河青睞大發(fā)展商
　　
　　黃先生一直對(duì)投資天河的租賃市場(chǎng)抱極強(qiáng)的信心。相比之下，對(duì)一些租賃需求不大或租賃回報(bào)水平未跟得上的地區(qū)就會(huì)有所保留。他個(gè)人比較看好廣州北部的樓市，如從化地區(qū)。
　　
　　黃先生同時(shí)表示，他也會(huì)傾向選擇一些實(shí)力雄厚的大發(fā)展商，如對(duì)富力地產(chǎn)的樓盤(pán)他就有一種說(shuō)不出的好感，不但人文氣氛好，而且社區(qū)配套成熟，深受租客歡迎，因此非常有長(zhǎng)線投資的價(jià)值。廣州的樓市是比較穩(wěn)定和健康的，隨著人口的增加，樓市的租賃需求會(huì)被拉動(dòng)，因此自己未來(lái)仍堅(jiān)守房產(chǎn)投資的陣地，而總價(jià)在 30~40萬(wàn)元左右，回報(bào)率理想的房子，擁有地理位置的優(yōu)勢(shì)和區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Χ际撬苑康幕緱l件。

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