2011年海南冬季房展會(huì)(1日~3日)在?？谂e行，截止3日下午5時(shí)，三天總共6.4萬人次參觀此次房展會(huì)，來自島外購(gòu)房團(tuán)達(dá)3200人，總成交和預(yù)定套數(shù)598套，金額將近3.5億元。在這個(gè)樓市的低迷季節(jié)，同時(shí)也作為2011年的開端，這樣的成績(jī)令人感到一些欣慰。

　　60余家樓盤參展 二線市縣受青睞

　　第14屆海南冬季房交會(huì)1日至3日在?？谂e行，記者3日下午在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，本屆房交會(huì)共有60余個(gè)樓盤參展，展廳面積達(dá)1萬多平方米，但看的人多，購(gòu)的人少。各大樓盤均打起了折扣戰(zhàn)，其中位于海南儋州的恒大名都地產(chǎn)號(hào)稱以成本價(jià)開盤，折扣高達(dá)85折。

　　其中，還沒有開盤的樓盤以模型展出，只要登記，到開盤之日購(gòu)購(gòu)就可以享受更低折扣的優(yōu)惠，還出精美禮品，而一些開盤的樓盤則紛紛打出折扣戰(zhàn)，以此吸引更多的購(gòu)房者。

　　而且組委會(huì)為方便廣大市民前往房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)和各個(gè)樓盤實(shí)地考察，還特別安排數(shù)條線路的免費(fèi)看房車，為市民提供較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與便利，給冬季里的看房市民帶來了較貼心的服務(wù)。

　　記者了解到，此次房展會(huì)以定安、文昌、瓊海的樓盤較為熱銷，而且這些市縣的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)比較低，基本價(jià)格在4800—5500/㎡元左右，而?？诘木鶅r(jià)保持在7500元/㎡，三亞則更貴，不過海口、三亞在實(shí)施“限購(gòu)令”的政策之下，商品房成交量比二線市縣少。

　　東環(huán)鐵路開通后 沿線房產(chǎn)更看好

　　去年12月30日，海南東環(huán)鐵路正式開通，?？?mdash;三亞的時(shí)間縮短了，而且沿途貫穿多個(gè)市縣，而且?guī)滋靵恚簧儆慰图娂姀娜齺?、萬寧趕往?？趨⒓臃空箷?huì)。

　　“東環(huán)鐵路開通了非常方便，我早上從三亞趕過來參加房展會(huì)，下午就可以坐著高鐵回三亞了，一點(diǎn)都不覺得辛苦，也不會(huì)感覺到疲勞”。內(nèi)地游客符女士對(duì)記者說，她目前在三亞住酒店，準(zhǔn)備在海南購(gòu)套房以便居住，但是三亞和陵水的房子比較貴，所以此次知道有房展會(huì)這一消息，就馬不停蹄地來參加了，在走馬觀花地看了一遍后，較終鎖定定安、瓊海兩處房子，因?yàn)檫@些地方價(jià)格比較合適，而且風(fēng)光也好。

　　據(jù)了解，東環(huán)鐵的開通大大地改變了以前出行的格局，距離拉近了，而海南主要以房地產(chǎn)為主，將給海南的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的商機(jī)。

　　內(nèi)地人士購(gòu)房多 小戶型較為熱銷

　　此次房展會(huì)上，記者從組委會(huì)方面獲悉，此次成交和預(yù)定的房子多為小戶型，而且以內(nèi)地購(gòu)房者居多，許多都選擇購(gòu)下即開始裝修，以便可以趕上年關(guān)入住。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型一直是海南房地產(chǎn)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楹Ｄ系姆孔?0%為內(nèi)地人士購(gòu)購(gòu)，而且內(nèi)地人士購(gòu)房一般在冬天才會(huì)過來住，小戶型恰好適合需求，所以此次很多開發(fā)商都主推小戶型房產(chǎn)，在價(jià)格上都不同程度地做出了改變。

　　記者從組委會(huì)方面獲悉，三天以來，總共6.4萬人次參觀此次房展會(huì)，島外購(gòu)房團(tuán)達(dá)3200人，總成交和預(yù)定套數(shù)598套，金額將近3.5億元。

　　成交量還是偏小 限購(gòu)政策有人憂

　　去年較后，?？谛剂?ldquo;限購(gòu)令”政策繼續(xù)延續(xù)的消息，調(diào)控收緊趨勢(shì)明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房展會(huì)期間成交量將近600套房子，但是作為一次有組織的盛會(huì)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比以前的房展會(huì)成交要少得多，不過在國(guó)家政策調(diào)控的大背景之下，樓市的前景也無法預(yù)料，往往預(yù)料趕不上政策，所以2011年海南房地產(chǎn)將面臨一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)的一個(gè)展望，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書行朱中一表示，房地產(chǎn)作為一個(gè)比較熱門的行業(yè)，在成長(zhǎng)過程難以尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，國(guó)家宏觀調(diào)控不斷，卻也取得了一些成績(jī)。比如城鎮(zhèn)居民的住房面積從人均6.7平方米住房面積到現(xiàn)在的34平方米左右，隨著住房面積增長(zhǎng)，住房質(zhì)量也有了一定改善，另外房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)、城市面貌的改善、地方財(cái)政稅收的貢獻(xiàn)等也是有目共睹的。當(dāng)然，房地產(chǎn)在快速發(fā)展中也出現(xiàn)了問題，特別是一些地方房?jī)r(jià)漲幅過快過高，中低收入家庭的住房問題等都受到了比較關(guān)注，他認(rèn)為，這些問題在未來都會(huì)通過國(guó)家的宏觀調(diào)控得到改善。

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