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東環(huán)鐵沿途市縣房地產(chǎn)熱銷 限購政策收緊有人憂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島商報 閱讀 944 次
2011年海南冬季房展會(1日~3日)在??谂e行,截止3日下午5時,三天總共6.4萬人次參觀此次房展會,來自島外購房團(tuán)達(dá)3200人,總成交和預(yù)定套數(shù)598套,金額將近3.5億元。在這個樓市的低迷季節(jié),同時也作為2011年的開端,這樣的成績令人感到一些欣慰。
60余家樓盤參展 二線市縣受青睞
第14屆海南冬季房交會1日至3日在海口舉行,記者3日下午在展會現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn),本屆房交會共有60余個樓盤參展,展廳面積達(dá)1萬多平方米,但看的人多,購的人少。各大樓盤均打起了折扣戰(zhàn),其中位于海南儋州的恒大名都地產(chǎn)號稱以成本價開盤,折扣高達(dá)85折。
其中,還沒有開盤的樓盤以模型展出,只要登記,到開盤之日購購就可以享受更低折扣的優(yōu)惠,還出精美禮品,而一些開盤的樓盤則紛紛打出折扣戰(zhàn),以此吸引更多的購房者。
而且組委會為方便廣大市民前往房交會現(xiàn)場和各個樓盤實(shí)地考察,還特別安排數(shù)條線路的免費(fèi)看房車,為市民提供較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與便利,給冬季里的看房市民帶來了較貼心的服務(wù)。
記者了解到,此次房展會以定安、文昌、瓊海的樓盤較為熱銷,而且這些市縣的房產(chǎn)價格相對比較低,基本價格在4800—5500/㎡元左右,而??诘木鶅r保持在7500元/㎡,三亞則更貴,不過海口、三亞在實(shí)施“限購令”的政策之下,商品房成交量比二線市縣少。
東環(huán)鐵路開通后 沿線房產(chǎn)更看好
去年12月30日,海南東環(huán)鐵路正式開通,???mdash;三亞的時間縮短了,而且沿途貫穿多個市縣,而且?guī)滋靵?,不少游客紛紛從三亞、萬寧趕往??趨⒓臃空箷?。
“東環(huán)鐵路開通了非常方便,我早上從三亞趕過來參加房展會,下午就可以坐著高鐵回三亞了,一點(diǎn)都不覺得辛苦,也不會感覺到疲勞”。內(nèi)地游客符女士對記者說,她目前在三亞住酒店,準(zhǔn)備在海南購套房以便居住,但是三亞和陵水的房子比較貴,所以此次知道有房展會這一消息,就馬不停蹄地來參加了,在走馬觀花地看了一遍后,較終鎖定定安、瓊海兩處房子,因?yàn)檫@些地方價格比較合適,而且風(fēng)光也好。
據(jù)了解,東環(huán)鐵的開通大大地改變了以前出行的格局,距離拉近了,而海南主要以房地產(chǎn)為主,將給海南的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的商機(jī)。
內(nèi)地人士購房多 小戶型較為熱銷
此次房展會上,記者從組委會方面獲悉,此次成交和預(yù)定的房子多為小戶型,而且以內(nèi)地購房者居多,許多都選擇購下即開始裝修,以便可以趕上年關(guān)入住。
業(yè)內(nèi)人士表示,小戶型一直是海南房地產(chǎn)的一個優(yōu)勢,因?yàn)楹D系姆孔?0%為內(nèi)地人士購購,而且內(nèi)地人士購房一般在冬天才會過來住,小戶型恰好適合需求,所以此次很多開發(fā)商都主推小戶型房產(chǎn),在價格上都不同程度地做出了改變。
記者從組委會方面獲悉,三天以來,總共6.4萬人次參觀此次房展會,島外購房團(tuán)達(dá)3200人,總成交和預(yù)定套數(shù)598套,金額將近3.5億元。
成交量還是偏小 限購政策有人憂
去年較后,??谛剂?ldquo;限購令”政策繼續(xù)延續(xù)的消息,調(diào)控收緊趨勢明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然房展會期間成交量將近600套房子,但是作為一次有組織的盛會,還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,比以前的房展會成交要少得多,不過在國家政策調(diào)控的大背景之下,樓市的前景也無法預(yù)料,往往預(yù)料趕不上政策,所以2011年海南房地產(chǎn)將面臨一個巨大的挑戰(zhàn)。
對于未來市場的一個展望,中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書行朱中一表示,房地產(chǎn)作為一個比較熱門的行業(yè),在成長過程難以尋找一個平衡點(diǎn),國家宏觀調(diào)控不斷,卻也取得了一些成績。比如城鎮(zhèn)居民的住房面積從人均6.7平方米住房面積到現(xiàn)在的34平方米左右,隨著住房面積增長,住房質(zhì)量也有了一定改善,另外房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)增長的拉動、城市面貌的改善、地方財政稅收的貢獻(xiàn)等也是有目共睹的。當(dāng)然,房地產(chǎn)在快速發(fā)展中也出現(xiàn)了問題,特別是一些地方房價漲幅過快過高,中低收入家庭的住房問題等都受到了比較關(guān)注,他認(rèn)為,這些問題在未來都會通過國家的宏觀調(diào)控得到改善。
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