由于 6月 1日是七部委聯(lián)合發(fā)文控制房價(jià)的措施中，期房不允許轉(zhuǎn)讓、對(duì)個(gè)人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易全額征收營業(yè)稅等新政策的起點(diǎn)日子，因而這被很多購房人和業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注。記者從有關(guān)部門和市場(chǎng)現(xiàn)狀了解到的信息卻顯示： 6月 1日不大可能成為天津二手房的分水嶺，“國八條”的宗旨就是穩(wěn)定房價(jià)。

上海 :購非普通住房征稅 3% 5月 31日晚間，上海出臺(tái)房地產(chǎn)稅收細(xì)則，規(guī)定可享受優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件，即住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上；單套建筑面積在 140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于 17500元 /平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于 10000元 /平方米，外環(huán)線以外的低于 7000元 /平方米。這一普通住房標(biāo)準(zhǔn)自 6月 1日起執(zhí)行，以后由上海市政府每半年公布一次。

南京：超 144平方米征稅 4% 6月 1日起南京開始實(shí)行一些新的規(guī)定：購購 144平方米以上的住房要交 4%的契稅；房地產(chǎn)商開發(fā)普通商品住房， 144平方米以下的戶型比例一般要達(dá)到 60%左右；能享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在 144平方米以下（含 144平方米），實(shí)際成交價(jià)格在同類區(qū)域住房平均交易價(jià)格 1.44倍以下（含 1.44倍）。

北京：享受優(yōu)惠政策單套建筑面積在 140（含）平方米以下：

針對(duì)七部委“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管”有關(guān) 6月 1日起對(duì)個(gè)人購購住房再轉(zhuǎn)讓的征稅規(guī)定，前天，北京市建委發(fā)布了《北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0(含 )以上；單套建筑面積在 140 (含 )平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.2倍以下。

不難看出，北京市發(fā)布的這條規(guī)定基本用足了七部委“各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 20％”的政策空間。而且和上海新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定不同的是，北京這項(xiàng)“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”目前還只適用于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，即二手房市場(chǎng)；而一手房市場(chǎng)，即開發(fā)商在銷售新建商品房的時(shí)候，“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)還是用以往執(zhí)行的當(dāng)年平均房價(jià)的兩倍為分水嶺征收契稅。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，天津二手房市場(chǎng) 6月— 7月價(jià)格體系將重新確立。專家認(rèn)為，政策出臺(tái)后的短時(shí)間內(nèi)是市場(chǎng)反應(yīng)較強(qiáng)烈的階段，此時(shí)房源涌出，購房者心態(tài)不穩(wěn)，砍價(jià)空間較大，恰恰是購購二手房的較佳時(shí)機(jī)。

天津匯眾房地產(chǎn)經(jīng)營公司董事長胡竑說，近來政策頻頻出臺(tái)之后，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)頻繁的波動(dòng)期。一些囤積了大量房源的中介公司，在資金與政策的壓力下，肯定會(huì)有所動(dòng)作，所以不排除對(duì)個(gè)別房源進(jìn)行割肉甩賣的情況，這個(gè)時(shí)候購房比較合適。而且，現(xiàn)在的房源儲(chǔ)備在每家中介門店里的數(shù)量相對(duì)豐富，這也給購房人留下了更多的選擇空間。

“針對(duì)目前二手房市場(chǎng)房源突然放量這一現(xiàn)實(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始了又一輪的儲(chǔ)備，希望能在這些充足的房源中找到一些性價(jià)比高的房屋，等到市價(jià)再次上揚(yáng)的時(shí)候出手?！狈课葜薪楣镜呢?fù)責(zé)人透露，在業(yè)界普遍認(rèn)為，這種觀望情緒持續(xù)的時(shí)間不會(huì)很長，一段時(shí)間后，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響將會(huì)十分清晰，較多一個(gè)月就能讓這種觀望的情緒有所改變。

胡竑認(rèn)為，如果在 6月份之后，相關(guān)政策還陸續(xù)出臺(tái)，那么二手房價(jià)格會(huì)持續(xù)走低，否則，一個(gè)月的時(shí)間足以消化“通知”對(duì)市場(chǎng)的影響，二手房價(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升?！　　　　?