七部門聯(lián)合頒布的房產(chǎn)稅收新政，除其會(huì)對(duì)百姓的住房現(xiàn)狀產(chǎn)生影響之外，投資型購房群體所面臨的壓力無疑是巨大的。會(huì)嚴(yán)重影響甚至制約短期投機(jī)型業(yè)主購房，從而導(dǎo)致投資群體比例下降，而收益與成本不能平衡是其根本原因。
　　

　　從新政策來看，在兩年內(nèi)出售房屋，業(yè)主不但將面臨高額的營業(yè)稅，而且只此一項(xiàng)稅費(fèi)，便面臨無錢可賺的局面，而對(duì)于長期投資，那些資金不足、眼光不準(zhǔn)抑或懼怕風(fēng)險(xiǎn)的投資客們勢(shì)必會(huì)退出“競購舞臺(tái)”。
　　

六一前拋售很難
　　

　　新政期限在6月1日，因此，拋售現(xiàn)象集中在6月1日前。新的交易政策將正式實(shí)施，所以精明的投資者們定會(huì)利用這一段時(shí)間的空當(dāng)，拋售自己手中的房產(chǎn)，以保證自己的利潤收益。因此，中介公司這一段時(shí)期的房源會(huì)驟增。
　　

　　不過，中介鏈家機(jī)構(gòu)總經(jīng)理左暉表示，這些投資者要在六一前拋售幾乎不可能。除非滿足兩個(gè)條件：其一是拋售價(jià)錢要非常低，其二在海淀中關(guān)村一帶的住宅有望實(shí)現(xiàn)。因?yàn)?，到目前為止，這個(gè)《意見》的實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)。
　　
對(duì)北京影響較小
　　

　　不過，新政策對(duì)穩(wěn)定住宅市場，尤其是規(guī)范二手房交易意義重大。北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司住宅代理部助理董事鄧健女士認(rèn)為：“《意見》對(duì)穩(wěn)定住宅市場，尤其是規(guī)范二手房交易意義重大?！?br>　　

　　鄧健女士表示，該規(guī)定顯然對(duì)住宅市場的投機(jī)行為有所打擊，但是對(duì)于北京市場而言，影響會(huì)小于預(yù)期。在北京產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間較長，通常在1年左右?鴉此外，北京住宅價(jià)格相對(duì)其他城市一直較為穩(wěn)定，并且投機(jī)行為有限，所以，相信該市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。
　　

七成購房者望房卻步
　　

　　截至5月16日，在新浪房產(chǎn)對(duì)于此次政策出臺(tái)的相關(guān)調(diào)查中，在參與的27383人中，有39.48％認(rèn)為未來1年內(nèi)房價(jià)還有上漲趨勢(shì)，而持可能會(huì)下跌的占36.52％，認(rèn)為不好說的也有24％。這與之前購房人與業(yè)界的預(yù)期有了較大的改觀。同時(shí)結(jié)果還顯示，有近七成的人認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)影響自己的購房計(jì)劃，而持不會(huì)影響，該購還得購態(tài)度的則僅有23.14％。可見，新政對(duì)于普通購房者而言，影響是巨大的。
　　

二手房交易量下降
　　

　　據(jù)上海二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，從3月21日到4月7日，二手房日均掛牌套數(shù)增加了24％。樓市的波動(dòng)對(duì)中介的打擊尤其大，4月份上海多數(shù)房產(chǎn)中介舉步維艱，有的中介門店甚至出現(xiàn)了交易額為零的現(xiàn)象?！　?

　　由此可見，雖然京城的二手房市場變化沒有上海劇烈，但卻反映了一個(gè)共同的趨勢(shì)，那就是消費(fèi)者變得更加理性化。自房價(jià)持續(xù)上漲，消費(fèi)者就采取了靜候觀望的策略；而市場上良莠不齊的房產(chǎn)中介更使得消費(fèi)者采取謹(jǐn)慎理性的態(tài)度。消費(fèi)者堅(jiān)持“觀望”的戰(zhàn)術(shù)使得現(xiàn)在的二手房市場開始一步步向購方市場傾斜，市場正在向著有利于消費(fèi)者的方向發(fā)展。 　



（北京娛樂信報(bào)/張翼）

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