進(jìn)入8月后，本市二手房市場(chǎng)涌現(xiàn)一股拋房潮。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，全市二手房掛牌量為121630套。而僅僅在兩個(gè)月前，全市二手房可售量為105118萬(wàn)套。

    按理說(shuō)，大量二手房源掛牌出售擴(kuò)大了購(gòu)房者的選擇范圍，成交量可能會(huì)有所提高，但七八月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛卻不見減弱。

    以掛牌量激增的5、6、7三個(gè)月為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述三個(gè)月成交量分別為1.4067萬(wàn)套、1.2895萬(wàn)套和9656套，呈 現(xiàn)一路下探的走勢(shì)。而在7月底，二手房供應(yīng)與成交比例較高達(dá)12：1。

    美聯(lián)物業(yè)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，8月購(gòu)家觀望情緒依舊，市場(chǎng)繼續(xù)保持膠著狀態(tài)。另外部分高端二手房掛牌價(jià)格松動(dòng)的幅度與7月持平，基本保持在5%-10%。

    掛牌與成交的嚴(yán)重背離使得目前的二手房市場(chǎng)依舊有價(jià)無(wú)市。信義房屋8月成交的統(tǒng)計(jì)顯示，8月上海中高端二手房市場(chǎng)較7月份成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，與去年的火爆樓市不可同日而語(yǔ)。

    另有數(shù)據(jù)顯示，滬上中高端二手房均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，其中8月成交均價(jià)為20459元/平方米，較7月的成交均價(jià)21190元/平方米相比小幅下降3%。

    這一格局到年底前似乎很難改變。信義房屋分析人士認(rèn)為，未來(lái)上海二手房市場(chǎng)還有待政策面和市場(chǎng)面的雙重考驗(yàn)，“至少9月份的上海二手房市場(chǎng)不會(huì)立即告別調(diào)整、觀望的格局。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象主緣于以下幾方面：

    一是不少二手房?jī)r(jià)格偏高，超過(guò)購(gòu)房者的承受能力。

    二是嚴(yán)格的信貸政策增加了購(gòu)房者還款壓力。雖然租賃市場(chǎng)的租金持續(xù)上漲，但租金的漲幅依舊難敵還貸壓力的增加。

    此外，包括宏觀調(diào)控政策、整個(gè)金融投資行業(yè)降溫、周邊及國(guó)內(nèi)一二級(jí)城市的樓市紛紛降價(jià)的消息等，也使購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的腳步。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！