購(gòu)房時(shí)很多消費(fèi)者被一張認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢，即使后來(lái)待簽的合同不合理，為了定金也不得不忍氣吞聲簽下來(lái)。但是海口市的盧先生卻為此較上了真兒。

盧先生講述了他的購(gòu)房經(jīng)歷。今年10月15日他看上了?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)昌煒玉園一套約50萬(wàn)元的房子。于是和開(kāi)發(fā)商海口昌煒置業(yè)有限公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，支付了3萬(wàn)元定金，并約定10日后雙方再簽訂已確認(rèn)的《商品房購(gòu)賣合同書(shū)》。

“這個(gè)合同書(shū)簡(jiǎn)直就是霸王條款。”盧先生說(shuō)，他看到正式的《商品房購(gòu)賣合同書(shū)》時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同有許多更改，上面可供選擇的條款都被用打印的文字貼了上去，并且這些貼上去的部分很多都是讓他難以接受的條款。比如新增加的交付條件讓他擔(dān)憂房屋的質(zhì)量，而雙方的違約責(zé)任也不一樣，對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰遠(yuǎn)比對(duì)他自己要輕得多。盧先生要求雙方協(xié)商確定合同的部分款項(xiàng)遭拒，于是拒絕簽訂該合同，但開(kāi)發(fā)商表示不退定金。

?？诓裏樦脴I(yè)有限公司銷售部的黃先生明確表示，他們不會(huì)退還定金給盧先生。因?yàn)殡p方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，他們就把房子為盧先生留了下來(lái)。如今盧先生又不購(gòu)房子了，影響了他們的銷售和回款，因此他們將依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)收定金。

黃先生還表示，認(rèn)購(gòu)書(shū)上說(shuō)明，簽訂時(shí)即表示雙方對(duì)待簽的《商品房購(gòu)賣合同書(shū)》全部條款已進(jìn)行審查確認(rèn)，盧先生不能再對(duì)合同提出異議。如果有異議也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候提出來(lái)，或者根本不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。對(duì)此，盧先生表示，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候根本就沒(méi)有看過(guò)正式合同，根本就不知道后來(lái)對(duì)方會(huì)在上面貼一些新的條款上去。

為何會(huì)在合同上追加一些新的條款呢？黃先生沒(méi)有回答。他強(qiáng)調(diào)，盧先生既然簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就應(yīng)該對(duì)待簽的《商品房購(gòu)賣合同書(shū)》全部條款進(jìn)行審查確認(rèn)。如果不服，可以向法院起訴。

有關(guān)專家提醒，購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)較好不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?p>　　　　　(作者：蔣文輝)