手機尾數為6584的讀者:我于2007年底在南城一樓盤認購了一套單位,簽了認購合同,還交了兩萬元定金,隨后地產新政出臺,我算了一下不劃算就不想要了,找開發(fā)商退定,但開發(fā)商一分錢都不肯退。對此,有朋友說可以退定,我現在不想要這套樓了,請問在什么情況下才能夠拿回我的定金?

　　答復:根據規(guī)定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房購賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房購賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還購受人。因此,對你所交的定金能否退還,頭先要具體看你與開發(fā)商之間簽訂的認購書的內容；其次要看雙方購賣合同不能訂立的具體原因。不能一概而論。

　　集體土地使用證如何轉讓?

　　手機尾號2231讀者:我有一間房屋,有集體土地使用證,可不可以辦理房產證及轉讓給其他人(包括外地人)?

　　答復:對于房產證的辦理,只要符合辦證要求,集體土地上的房屋同樣可以辦理；而根據規(guī)定,集體土地使用權是禁止進行轉讓的,且就東莞而言,雖然有集體土地使用權流轉的規(guī)定,但也明確規(guī)定禁止集體土地流轉用于商品房開發(fā)。因此,我們認為,從前述規(guī)定看,該類土地所涉房屋進行轉讓目前存在一定法律障礙。

　　中介不按時出房產證怎么辦?

　　手機尾數為3586讀者:我于2007年8月經中介購置了一套價值33萬元的二手房,當月辦理了過戶手續(xù),還交了按揭費7540元(包括快貸擔保費)、預交了二手房交易稅3.5萬元,中介承諾5個月出房產證,可至今他們還沒去交稅,并說按照新的稅收政策我還需補交5000元,而新政是在我購房后出臺的,請問我應怎么做?中介這樣計算合理嗎?

　　答復:根據規(guī)定,任何一種稅收都有一個納稅時間點,因此,在你與中介雙方明確約定由中介代繳納稅款的情況下,在法律規(guī)定的納稅時間點之前且該時間點是在新的稅收政策出臺之前,你就已經向中介支付當時政策規(guī)定的全部稅款的情況下,中介是不應再要求你補交新政策下的稅款的,你有權依法拒絕并可追究中介的違約責任。

　　利用小區(qū)道路劃車位收租合理嗎?

　　手機號碼尾數為5800讀者:物業(yè)管理公司利用小區(qū)道路劃車位收租的行為合法嗎?每月180元的車位費算不算高?如果該行為違法業(yè)主應該怎么辦?

　　答復:小區(qū)道路通常為全體業(yè)主共有,其用途的改變必須獲得全體業(yè)主多數同意,還必須符合報建和規(guī)劃要求。因此,物業(yè)管理公司由于沒有相關資質,擅自將小區(qū)道路劃車位的行為肯定不合法,收取車位費自然也沒有法律依據。退而言之,如果物業(yè)管理公司確實收取了你所說的車位費,該部分收入除去必要的管理費外也應屬全體業(yè)主共有。對物業(yè)管理公司的前述違法行為,業(yè)主可以依法向所在地房地產行政主管部門投訴,房地產行政主管部門在查清事實后,將依法責令其限期改正,并可給予一定的經濟處罰。

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