“三個(gè)月包退包換”、“二十年免費(fèi)維修”等提議開發(fā)商也可嘗試

前不久，北京某報(bào)曝光了劣質(zhì)餐盒的生產(chǎn)過程，發(fā)現(xiàn)這些劣質(zhì)餐盒大量采用含多種有毒致癌成分的工業(yè)塑料垃圾及工業(yè)石蠟做原料，嚴(yán)重危害著消費(fèi)者的身體健康。對(duì)此，國(guó)家環(huán)保產(chǎn)品監(jiān)督檢驗(yàn)有關(guān)人士表示，在近幾年對(duì)一次性餐盒質(zhì)量的監(jiān)督抽查結(jié)果中，合格率僅在40%至50%左右。

之所以會(huì)有這么多的劣質(zhì)產(chǎn)品，全都是惹的禍。這些黑心商家為了自己的利益，采用劣質(zhì)材料做原料，毒害消費(fèi)者的行為實(shí)在可惡。不過對(duì)于這樣的小件消耗品，消費(fèi)者可以不購(gòu)、不吃盒飯，以此來保護(hù)自己?？墒且恍┐蠹谋匦杵凡煌?，既不能不購(gòu)，又不能上當(dāng)，這可難壞了消費(fèi)者。比如房子，對(duì)于大多數(shù)普通百姓來說，房子可能是一生中的一筆支出，所以是完全不能出差錯(cuò)的。可就是有一些開發(fā)商為了賺更多的錢，用劣質(zhì)材料建造了大片樓房，欺騙了大量購(gòu)房者。

為了維護(hù)購(gòu)房者的利益，《地產(chǎn)SHOW》建議開發(fā)商推出更多銷售方法和售后服務(wù)，在互不吃虧的前提下，合理賺取應(yīng)得利潤(rùn)。

建議一

先試住再購(gòu)購(gòu)

房子有沒有問題不是僅靠一遍、兩遍的看就能看出來的，有些是需要住進(jìn)去體驗(yàn)、仔細(xì)觀察才能發(fā)現(xiàn)的。所以開發(fā)商應(yīng)該推出先試住再購(gòu)購(gòu)的方案，這個(gè)方案所強(qiáng)調(diào)的就是要開發(fā)商在質(zhì)量上完全過關(guān)。

試住當(dāng)然是有期限的，而且不是免費(fèi)，是要交房租的。比如規(guī)定在一年或者兩年的期限內(nèi)，購(gòu)房者一次性向開發(fā)商交納租金，之后就可以搬進(jìn)去體驗(yàn)這個(gè)房子是否存在隱藏的問題。

等期限到后，假如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商就得無條件退房。如果沒有問題或者只有一些小問題，在開發(fā)商把問題解決后，購(gòu)房人就得將房子按當(dāng)年的價(jià)格購(gòu)下來。另外，之前的房租是不能抵購(gòu)房款的，因?yàn)殚_發(fā)商在這期間要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且也應(yīng)該給開發(fā)商點(diǎn)甜頭，不然光讓開發(fā)商擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也說不過去??！這就等于購(gòu)房人花錢購(gòu)個(gè)放心，開發(fā)商掙錢賣個(gè)開心。

同時(shí)，該方案還需要相關(guān)部門的配合。比如將經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題劃分等級(jí)，規(guī)定出在出現(xiàn)什么樣的問題后，購(gòu)房人才可以退房等細(xì)則，并嚴(yán)格監(jiān)督購(gòu)賣雙方執(zhí)行。

建議二

開發(fā)商兼職出租商

我國(guó)的土地政策和國(guó)外不同，是有使用年限的。一般居住用地是70年產(chǎn)權(quán)；工業(yè)、科教、綜合用地50年產(chǎn)權(quán)；商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。使用年限從開發(fā)商拿地后開始算起。

說得直白點(diǎn)就是開發(fā)商從政府那里租地，然后再把房子蓋好轉(zhuǎn)交到百姓手中，從中掙取利潤(rùn)。實(shí)際就等于老百姓向國(guó)家交付70年的地租后購(gòu)下開發(fā)商的房子，住在了租來的土地上。

既然較值錢的土地是租來的，那購(gòu)不購(gòu)開發(fā)商的房子也就不那么重要了。不如讓開發(fā)商兼職做出租商，將房屋都租給百姓。百姓每三年或五年交一次租金，開發(fā)商拿這些錢再去開發(fā)新樓盤，樓盤越多，利潤(rùn)越大。這樣大多數(shù)百姓都可以有一個(gè)落腳之地，而且各城市間的人口流動(dòng)起來也比較方便。這邊房子一退，那邊房子再一租就可以。省得還得先賣這邊的房，再去那邊挑選半天，重新購(gòu)了。

建議三

三個(gè)月包退包換

現(xiàn)在購(gòu)東西一般都有一個(gè)保質(zhì)期，在此期限內(nèi)，有任何問題都可以包退包換。這也是商家們的一種銷售策略。現(xiàn)如今，上海等地的房?jī)r(jià)是連連走低，北京房?jī)r(jià)雖然沒降，但像房子這樣的大件商品有一個(gè)保質(zhì)期也是應(yīng)該的。

當(dāng)然這個(gè)期限不能太長(zhǎng)了，定在三個(gè)月應(yīng)該比較合適。購(gòu)房者在入住三個(gè)月內(nèi)，如果有問題都可以退換。但除非有重大質(zhì)量問題，否則都要向開發(fā)商付出一定的補(bǔ)償。不能看見房?jī)r(jià)走低就要退房，那開發(fā)商肯定也不干。

建議四

二十年免費(fèi)維修

什么東西用久了都會(huì)有問題，不過像房子這樣的耐用物品，較起碼應(yīng)該保證它三十年沒小問題、五十年沒大問題、八十年都不會(huì)變危樓。所以，要求開發(fā)商保證二十年免費(fèi)維修并不算為難他們。

再說了，現(xiàn)在購(gòu)房都得交公共維修基金。公共維修基金就是大伙交錢來維護(hù)公共部分的專項(xiàng)基金，不過由業(yè)主們自己來申請(qǐng)手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還申請(qǐng)不下來，再加上目前成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)數(shù)目非常少，這就更加大了申請(qǐng)難度。但假如由開發(fā)商這個(gè)有組織的企業(yè)來申請(qǐng)，那就應(yīng)該會(huì)比較簡(jiǎn)單了。

公共部分有了資金保障，剩下的就是購(gòu)房人的私有部分了。購(gòu)房人既然花了那么大的價(jià)錢購(gòu)房，開發(fā)商就應(yīng)該對(duì)購(gòu)房人負(fù)責(zé)。只要不是購(gòu)房人人為的破壞造成的問題，開發(fā)商就應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)。而且二十年的時(shí)間也不是很長(zhǎng)，如果樓的質(zhì)量沒問題，開發(fā)商這二十年根本不用付出什么維護(hù)費(fèi)用。所以，這是一條即省力又叫好的好方法。

　　　　　(作者：牛珈)