新華網(wǎng)福州１１月１２日電（記者鄭良）商品房購(gòu)賣合同中注明了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，交房辦證時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋面積竟“縮水”超過(guò)１１平方米。日前，福州市中級(jí)法院對(duì)這起業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商償還面積差價(jià)款的案件作出終審判決：房屋是“按套計(jì)價(jià)”，約定的面積僅具有參考作用，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

２００３年８月，陳先生與福州一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房購(gòu)賣合同》，約定購(gòu)賣的商品房建筑面積為１９１．４０平方米，其中套內(nèi)建筑面積１６６．５２平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e２４．８８平方米。合同還約定，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按套計(jì)算，總價(jià)為６４萬(wàn)元。

合同訂立后，陳先生依約支付房款，開(kāi)發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載，房屋面積為１８０．１７平方米，比約定面積少了１１．２３平方米。陳先生向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商償還面積差價(jià)款。

福州市中級(jí)法院指出，經(jīng)調(diào)查，該商品房于２００２年９月通過(guò)消防驗(yàn)收，購(gòu)賣雙方于２００３年８月簽訂合同，屬于現(xiàn)房購(gòu)賣，雙方在合同中約定“按套計(jì)價(jià)”。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。盡管合同注明了房屋建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，但并沒(méi)有對(duì)該面積確認(rèn)和面積差異處理的約定，寫在合同上的面積數(shù)據(jù)僅具有參考作用，不能作為計(jì)價(jià)依據(jù)。因此，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)補(bǔ)償面積差價(jià)的責(zé)任。

福建廈門勤賢律師事務(wù)所律師曾凌指出，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套（單元）計(jì)價(jià)方式又區(qū)分為現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售，現(xiàn)房銷售時(shí)購(gòu)房者較好核實(shí)房屋實(shí)際面積并在合同書上確認(rèn)房屋面積，同時(shí)對(duì)面積出現(xiàn)差異時(shí)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任作出約定。

　　　　　(作者：鄭良)