現(xiàn)代社會，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無數(shù)的研究和事實證明：投資房地產(chǎn)是對抗通貨膨脹的較佳手段。"

華師大房地產(chǎn)系教授 華偉

自本報登出《房地產(chǎn)，財富避風(fēng)港》一文以來，市民們紛紛致電上海購房呼叫，詢問怎樣的項目堪稱樓市"硬通貨"?！缎旅駱鞘小芬嘧咴L多方人士，希望能得到明確的方向。

保值、增值均很重要

"較近我們樓盤成交客戶中，除了剛性需求推動之外，兼作保值、增值預(yù)期的也不在少數(shù)，"周康某樓盤銷售經(jīng)理告訴《新民樓市》，"購房者普遍擔(dān)心下半年會出現(xiàn)通脹，在這種情況下，將資金投入到不動產(chǎn)中應(yīng)該是理性選擇。"

不僅僅是普通公寓，高端物業(yè)也有不少項目成為購家心目中的資金避風(fēng)港。

"較近別墅業(yè)和高端物業(yè)為什么表現(xiàn)這么好，是和我們通脹前景不明確下高端別墅保值增值性有關(guān)系，很多的消費者都是給予這種心態(tài)，不管是中期通脹、短期通脹、長期通脹，大家認(rèn)為高端物業(yè)，特別是占資源比較大的物業(yè)還是保值增值重要的手段。"在較近的一次新聞研討會上，中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總經(jīng)理陳晟認(rèn)為，目前的保值增值預(yù)期是別墅上半年行情看漲的重要因素。

"現(xiàn)代社會，尤其是紙幣的發(fā)行與黃金脫鉤之后，房地產(chǎn)已經(jīng)為無數(shù)的研究和事實證明：投資房地產(chǎn)是對抗通貨膨脹的較佳手段。"華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系教授華偉如是分析。

為"硬通貨"貼上標(biāo)簽

在同策 分析師倪曉玲看來，要成為樓市'硬通貨'，它的價格跟品質(zhì)"一定要對等"。簡言之，除了品質(zhì)、地段、景觀、物業(yè)、配套等因素外，還有就是品牌的延續(xù)性。

上海市樓盤向來是稀缺的代名詞。隨著區(qū)開發(fā)的日漸飽和，區(qū)的項目都成了不可替代的稀缺品。例如王子晶品、綠城黃浦灣等豪宅項目，均是體現(xiàn)"樓市地段論"的代表作。

無論市場形勢如何改變，人們對住房品質(zhì)的要求不會改變。浦江頤城的營銷負責(zé)人認(rèn)為，"高品質(zhì)的樓盤受追捧，頭先是因為占有稀缺自然資源，得天獨厚；其次，具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境。"

萬科、保利、綠地、招商、金地等品牌房企已經(jīng)成了銷售的保證。例如保利·林語溪就受到了極大的關(guān)注；招商地產(chǎn)的招商·臻邸新推的獨棟別墅也受到了高端客戶的追捧，"招商地產(chǎn)在購房者心中已經(jīng)有了信賴度，我們開發(fā)的項目總能契合購房者的需求。"招商地產(chǎn)營銷負責(zé)人張陽表示。

除了樓盤本身外，區(qū)域發(fā)展的未來前景等也是樓盤區(qū)域成長要關(guān)注的方面。例如浦江鎮(zhèn)板塊，受到軌道交通8號線2期即將通車的利好，該片區(qū)成交出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。目前，浦江華僑城、浦江頤城、浦江智匯園等項目均成為樓市的焦點。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，并非所有的房地產(chǎn)項目都堪稱"硬通貨"，市民要找到心儀的樓市"硬通貨"，不能一時沖動，需要綜合地段、產(chǎn)品、品牌、物管等多方面因素。

(作者：梅虹)