隨著眾多城市限購政策的出臺(tái)，一些有意購房用于投資或資產(chǎn)保值的需求受到限制。近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，計(jì)劃在海外購房的人和以前相比有所增加。業(yè)內(nèi)人士指出，投資海外地產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，提醒廣大投資客要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

國內(nèi)各地頻出的“限購令”使海外房產(chǎn)商看到了商機(jī)。近日，在大連舉辦的一場新加坡地產(chǎn)投資說明會(huì)吸引了眾多投資者。盡管和國內(nèi)相比，新加坡的樓市價(jià)格偏高——一套面海的高端住宅，每平方米均價(jià)折合人民幣約10萬~12萬元——但仍有投資者對(duì)其表現(xiàn)出了濃厚的興趣。“今年，中國人赴海外投資的意向明顯增強(qiáng)。 ”新加坡一家房地產(chǎn)公司的董事林祐瑲在接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹說，僅2天時(shí)間，就已經(jīng)有4組客戶確定近日赴新加坡實(shí)地考察。“這是相當(dāng)不錯(cuò)的成績，一般能親自赴海外考察的投資客，購購意向都很明確，成交率也很高。 ”

近年來，國人對(duì)海外地產(chǎn)的投資關(guān)注度日益提高。以新加坡為例，在2007年，中國人在新加坡購房人數(shù)僅占其海外地產(chǎn)投資比例的8%，而到了2009年，就已經(jīng)提高到了19%，而2010年的投資人數(shù)增加得更快?！巴晖顿Y移民的數(shù)目是700~800人，而今年到目前為止，已經(jīng)達(dá)到3500人。 ”林祐瑲介紹說，“不僅是私人對(duì)海外地產(chǎn)投資的意向增強(qiáng)，連企業(yè)對(duì)海外地產(chǎn)的關(guān)注度也在提高。據(jù)我們了解，2010年上半年，新加坡有15塊私人住宅土地拍賣，而中國發(fā)展商至少投標(biāo)了10塊。 ”

“今年中國人赴海外購房規(guī)模保守估計(jì)50億。 ”業(yè)內(nèi)人士介紹說，以機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前國人青睞的海外地產(chǎn)投資依次為：加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國和德國。目前赴海外投資者，多以經(jīng)商為主，其中不乏大型上市公司的高管。

　-提醒 海外投資注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

“超過八成的海外購房者把在海外購房當(dāng)做單純的投資行為，因此很少到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察就出手購購。 ”業(yè)內(nèi)人士周夢(mèng)提醒說，不同國家房地產(chǎn)政策與市場都不盡相同。

“大連人到海外投資房地產(chǎn)，不能站在大連的角度。你要看匯率，如果匯率下跌，很可能你的一部分收益會(huì)被‘匯率吃掉’。 ”林祐瑲提醒說，另外，各國的稅率也是要考慮的一大因素，像加拿大，較高稅率達(dá)到50%，如此高的稅率不是一個(gè)適合投資的國家；而澳大利亞，較高的稅率才20%；美國的稅率是15%，而新加坡則更低，產(chǎn)業(yè)稅為年租金的10%，個(gè)人居住的稅率為4%。

周夢(mèng)同時(shí)提醒說，中國投資者喜歡一次付清房款的習(xí)慣在海外購房中也并不科學(xué)?！霸诤Ｍ赓彿抠J款，銀行是把關(guān)人，因?yàn)樵谥脴I(yè)者申請(qǐng)貸款之前，銀行會(huì)去對(duì)房子做一個(gè)評(píng)估，如果購房‘成本’太高或沒有升值的潛力，銀行不會(huì)貸款。所以，我們也鼓勵(lì)海外置業(yè)者在購房時(shí)申請(qǐng)銀行貸款。 ”

(作者：胡慧雯)