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虛假廣告與購房合同有出入 購房當(dāng)心溫柔陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1038 次
虛假廣告與購房合同有出入 購房當(dāng)心溫柔陷阱
現(xiàn)如今,在各種商品房廣告的輪番轟炸下,購房者大都是未見“廬山真面目”,就在廣告的“導(dǎo)向”下,簽下了購房合同。
前不久銀川市新建的“三環(huán)賓館式公寓”很多業(yè)主集體到銀川市督辦反映:2003年底,銀川市某房地產(chǎn)公司為了達(dá)到售房目的,在預(yù)售“三環(huán)公寓”時,刊登招商廣告,向購房者承諾每年投資收益率為10%以上。在此誘惑下,有140人先后購購了這棟公寓樓。但購房者在正式購房合約上看到的卻是“年投資收益率不低于6%”,與宣傳出入很大。購房者們知道上當(dāng)了,但又拿不出有利的證據(jù)。
其實,廣告宣傳和業(yè)務(wù)員介紹大都存在不實和夸大成分,對此,購房者應(yīng)有清醒的認(rèn)識。在法律上,廣告宣傳是要約邀請,不是真正的合同條款,沒有約束力。而業(yè)務(wù)員的介紹,特別是口頭承諾,如果沒有寫進(jìn)合同,也沒有約束力。購房者不能以廣告宣傳為準(zhǔn),而是要以購賣合同為準(zhǔn)。否則就難以在法律上對自己維權(quán)有更高期待。
近日,據(jù)銀川市工商局房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)人介紹,該所接到的投訴中,以虛假廣告和“問題”房屋購賣合同引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛占多數(shù)。一位前來投訴的魏先生說,他于今年3月28日交給寧夏某房地產(chǎn)開發(fā)公司10萬元購購新華商城攤位,雙方簽訂的合同上規(guī)定,購購者于今年5月1日可正式投入使用,如對方違約,將給其返還7%的托管收益費(fèi)。但是新華商城現(xiàn)在還未開業(yè),也沒有兌現(xiàn)托管收益費(fèi),而且該公司先前對外宣傳的新華商城周邊有東方紅廣場休閑綠地,現(xiàn)在也被改建成其他商城。
當(dāng)虛假廣告與購房合同有“出入”時,購房者將如何化解?銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易處商品房管理科袁科長認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所做的前期商業(yè)促銷廣告和參展的樣板房模型如果與實際不符,購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商按照廣告宣傳補(bǔ)齊,或是做出相應(yīng)的賠付。如屬廣告宣傳不實,則由工商部門負(fù)責(zé)查處,房屋質(zhì)量問題則由建設(shè)局所屬的質(zhì)檢部門負(fù)責(zé)。
銀川市工商局房產(chǎn)管理所工作人員提醒購房者,在簽訂商品房購賣合同時,較好多方咨詢專業(yè)人士,盡量采用規(guī)范的合同文本,特別要注明開發(fā)方的違約責(zé)任和解決方法。對房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成和裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,在合同中都要寫清。另外當(dāng)購房權(quán)益受到不法侵害時,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行積極投訴。
虛假廣告與購房合同有出入 購房當(dāng)心溫柔陷阱
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