受房價、住房調控政策、差別化信貸和特殊性住房限購等因素影響，借名購房近幾年屢屢出現(xiàn)。2013年至今，市二中院共受理此類案件93件，其中，大多數(shù)糾紛發(fā)生在親屬之間。法官提醒：借名購房風險大，當心賠了夫人又折兵。

    為便利或避責

    鋌而走險借名購房

    “規(guī)避法律或限購政策;規(guī)避銀行限貸;享受購房優(yōu)惠條件?！狈ü俳榻B，這是借名購房的三大原因。

    近年來，及部分地方政府相繼出臺了一系列房地產調控政策，購購房產需滿足相應條件。而一些不具備購房資格的購房人，往往會選擇借用他人名義購房。如在京連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險不滿五年無資格購房的非京籍人員;已經擁有住房的居民為規(guī)避“限購令”中關于不得購購或第三套住房的規(guī)定;家庭年收入超過標準無法申請購購經濟適用房、兩限房的購房者;還有一些來華外籍人員也會借名在京購房。

    許多購房者沒有能力一次性全額支付房款，但隨著銀行限貸政策的出臺以及對貸款人資質的嚴格限制，一些因住房限貸政策影響不能辦理按揭貸款，年齡較大、尚有大額貸款未償還或因個人征信問題被限制貸款的購房者，為規(guī)避銀行限貸，通常會借名購房。

    另外，一些人想利用他人單位的團購或低價集資房等優(yōu)惠條件，與單位員工私下簽訂出售購房指標的購房協(xié)議，以該員工名義簽訂購房合同，由借名人(借他人名字的人)支付房款，并向該員工支付一定轉讓費。此外，在拆遷過程中，借名購購拆遷安置住房的情況也時有發(fā)生。

    信賴親情

    借名人不簽合同多敗訴

    據(jù)統(tǒng)計，93件借名購房糾紛案件中，僅3件為單位借用個人名義購房，其余90件均為個人之間借名購房。個人之間借名購房糾紛案件中，有78件發(fā)生在親屬之間。

    據(jù)法官介紹，由于借名購房行為多發(fā)生在親屬、戀人之間，基于對親情的信賴，借名人與登記人往往僅進行口頭約定，而未簽訂書面借名購房協(xié)議。一旦發(fā)生糾紛，借名人因未能提供有效證據(jù)證明借名關系成立，導致敗訴的情況時有發(fā)生。

    而且，當事人訴求也多種多樣。如借名人提起確認之訴，要求確認對房屋享有所有權，或要求登記人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù);登記人則要求借名人騰退房屋，在涉及經濟適用房等政策性房屋時，登記人會要求確認雙方借名購房協(xié)議無效;在房屋存在轉讓或抵押的情況下，第三人則要求繼續(xù)履行合同或解除抵押合同等。

    暗藏風險

    借名人風險更大

    借名購房，在很多人看來似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，有些購房者的確通過這種方式從中獲益。借名購房其實暗藏風險，特別是借名人面臨更大風險。

    法官表示，如發(fā)生在親屬、朋友之間，沒有書面協(xié)議的購房行為，缺乏法律保障。隨著房價的大幅上漲，為獲取巨大的經濟利益，登記人往往否認雙方之間存在借名購房的事實，進而拒絕辦理房屋產權過戶手續(xù)。

    如果借名人購購經濟適用房等保障性住房時，因違反了國家政策，損害了社會公共利益，借名購房協(xié)議會被法院認定無效，借名人無法實現(xiàn)獲得房屋產權的目的。

    由于房屋產權登記在登記人名下，一旦登記人否認與借名人之間存在借名購房約定，登記人往往會要求借名人返還房屋，借名人將面臨被起訴騰退房屋的風險。

    而且，因為房產證上顯示登記人為房屋所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋將面臨被查封或處分的風險。若登記人離婚，其配偶會主張該房屋作為夫妻共同財產分割;登記人負有債務時，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;如果登記人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被他人繼承。

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