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深圳業(yè)主告地產(chǎn)商合同違約案勝訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1089 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
深圳某大廈地產(chǎn)案5月10日開審宣判

深圳某大廈業(yè)主告某地產(chǎn)發(fā)展商購(gòu)房合同違約案5月10日上午lO:00在深圳福田區(qū)法院三樓11審判庭二次開庭公開審理,本案合議庭當(dāng)庭宣判:判決深圳某地產(chǎn)商一審敗訴,賠償某大廈業(yè)主違約金。

聯(lián)系律師:

王立:深圳市星辰律師事務(wù)所
地址:福田區(qū)燕南路4號(hào)東風(fēng)大廈22樓
電話:l3902959873 3260360 3787030
傳真:3244727

黃紹彬:深圳盛唐律師事物所
地址:福田區(qū)電子科技大廈C座36樓
電話:13802217810 3283630 3274066
傳真:3283645

李娟:某大廈業(yè)主/常駐律師
電話:13603021379

起訴狀

原告:深圳市某有限公司
地址:深圳市寶安南路某大廈30樓
法定代表人:XXX
職務(wù):董事長(zhǎng)
被告:XXX xx,男,46歲
住址:深圳市福田區(qū)商報(bào)東路某大廈x座x室

訴訟請(qǐng)求:

1、請(qǐng)求判令被告停止侵害,消除影響,恢復(fù)名譽(yù),賠禮道歉。
2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

事實(shí)和理由:

被告于1999年8月30日購(gòu)購(gòu)原告開發(fā)的位于福田區(qū)商報(bào)東路的某某大廈X座x樓x號(hào),因不滿自己所購(gòu)房屋,遂夸大事實(shí)、煽動(dòng)業(yè)主、詆毀原告的名譽(yù)。2001年3月15日,被告通過個(gè)人關(guān)系,私自以某大廈業(yè)主委員會(huì)的名義,在網(wǎng)易網(wǎng)站設(shè)立“景洲315”網(wǎng)頁(yè),網(wǎng)址(http://www.jz315.com),被告不僅在該網(wǎng)址惡意登載與事實(shí)不符的文章,而且竭盡侮辱,誹謗之能事,以“XXX一死豬不怕開水燙”、“XXX一一幫王八蛋”、“xxx:我是流氓我怕誰(shuí)”等污辱性語(yǔ)言為題,公然貶損原告的人格,破壞原告的名譽(yù),給原告的名譽(yù)權(quán)造成了嚴(yán)重?fù)p害。2001年2月,被告假借業(yè)主委員會(huì)的名義,多次到處散發(fā)題為《深圳某地產(chǎn)誰(shuí)敢購(gòu)?》的內(nèi)容失實(shí)的宣傳資料,損害原告的名譽(yù)。更有甚者,為了達(dá)到貶損原告人格的目的和效果,被告將從不知何處收集的色情淫穢卡片大量復(fù)制、散發(fā),以詆毀原告的名譽(yù)?!睹穹ㄍ▌t》第10l條規(guī)定:“公民、法人享有名譽(yù)權(quán),公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù),禁止以侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)?!眹?guó)務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)管理辦法》第15條第8項(xiàng)規(guī)定:“互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者不得制作、復(fù)制、發(fā)布、傳播含有下列內(nèi)容的信息:……(八)侮辱或者誹謗他人,侵害他人合法權(quán)益的:”被告的上述違法行為嚴(yán)重侵害了原告的名譽(yù)權(quán),并給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,被告應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。
根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,特向貴院提起訴訟,請(qǐng)求貴院依法審理、判令被告停止侵害,在侵權(quán)的范圍內(nèi)消除影響、恢復(fù)名譽(yù),賠禮道歉。

此敬

深圳市福田區(qū)人民法院
起訴人:深圳市某有限公司
二○○一年四月二十三日

備注:2001年6月11日,該案在深圳市福田區(qū)人民法院開庭審理。起訴人深圳市某有限公司當(dāng)庭追加訴訟請(qǐng)求:1、要求被告公開賠禮道歉,恢復(fù)名譽(yù)。2、要求被告賠償名譽(yù)侵權(quán)損失費(fèi)一千萬(wàn)元人民幣。3.要求被告承擔(dān)材料公證費(fèi)二千元人民幣。4.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)(約十余萬(wàn)元人民幣)。

被告當(dāng)庭進(jìn)行了答辯并提出反訴。法院將在15天以后另行審判。

答辯狀

答辯人:XXX,男,46歲,住深圳商報(bào)東路某大廈x座x室
被答辯人:深圳市某有限公司
住所:深圳市寶安南路某大廈30樓
法定代表人:XXX
職務(wù):董事長(zhǎng)

因被答辯人訴答辯人侵害名譽(yù)權(quán)一案,答辯人作出如下答辯:

一.答辯人XXX系由某大廈全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的,并經(jīng)深圳福田區(qū)政府主管部門批準(zhǔn)備案的某大廈業(yè)主委員會(huì)主任。由于深圳某集團(tuán)開發(fā)的某大廈存在著以次充好、房不對(duì)板、安全隱患,入伙兩年半辦不成房產(chǎn)證等諸多嚴(yán)重問題,一直是深圳房地產(chǎn)業(yè)投訴的熱點(diǎn),電視臺(tái)等多家媒體多次曝光。深圳某集團(tuán)對(duì)某大廈業(yè)主委員會(huì)恨之入骨,所屬某物業(yè)管理公司多次無理干涉業(yè)主委員會(huì)的正常工作,撕毀業(yè)主委員會(huì)張貼的文件、通知,對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任XXX更是視為限中釘進(jìn)行打擊報(bào)復(fù),竭盡污蔑、陷害之能事。
二.“景洲315”是一個(gè)開放式的房地產(chǎn)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)頁(yè)。按照國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)慣例,業(yè)主網(wǎng)民可自由登錄網(wǎng)上“論壇”(電子公告BBS)傳遞交流信息,發(fā)表自己的觀點(diǎn)意見。這些觀點(diǎn)意見,均不代表“論壇”板主的觀點(diǎn)意見。國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部《互聯(lián)網(wǎng)電子公告(BBS)服務(wù)管理規(guī)定》第四條中明確指出“上網(wǎng)用戶使用電子公告服務(wù)系統(tǒng),應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),并對(duì)所發(fā)布的信息負(fù)責(zé)。"在本論壇條例中也有明確聲明:“對(duì)于一切發(fā)表的文章,僅代表作者本人立場(chǎng),與本論壇無關(guān),作者承擔(dān)一切法律責(zé)任?!薄拔呢?zé)自負(fù)”也是中國(guó)各種傳媒對(duì)作者的一貫要求。被答辯人在起訴狀中所引用的“XXX一死豬不怕開水燙”等語(yǔ)言,并非答辯人所為,是上網(wǎng)者所發(fā)的帖子,并不代表網(wǎng)頁(yè)板主的觀點(diǎn)意見。
三.《深圳某地產(chǎn)誰(shuí)敢購(gòu)?》文章內(nèi)容全部來自某大廈業(yè)主的投訴調(diào)查意見。這些內(nèi)容由業(yè)主委員會(huì)收集整理后,曾于2000年下半年,用書面形式轉(zhuǎn)交某集團(tuán)。深圳某集團(tuán)負(fù)責(zé)人曾在同業(yè)主雙方的對(duì)話協(xié)調(diào)會(huì)上逐條作出過答復(fù)承諾,并向某大廈業(yè)主委員會(huì)作出過書面答復(fù)承諾。然而,時(shí)至今日,深圳某集團(tuán)言而無信,不論是口頭的、書面的承諾均未兌現(xiàn)。深圳某集團(tuán)正是因?yàn)槿鄙偕虡I(yè)誠(chéng)信,才使其開發(fā)的每一個(gè)樓盤投訴不斷。某大廈業(yè)主所反映的問題全部屬實(shí)。這些內(nèi)容并經(jīng)電視臺(tái)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、深圳法制報(bào)、深圳電視臺(tái)、深圳都市報(bào)、深圳投資導(dǎo)報(bào)、深圳晚報(bào)、南方都市報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)等多家新聞單位現(xiàn)場(chǎng)采訪所證實(shí),如有不實(shí)之處請(qǐng)被答辯方舉例說明。
四.某大廈的色情卡片由來已久,是某大廈物業(yè)管理混亂的一個(gè)明證。該大廈內(nèi)有近20套住宅改變?cè)≌δ荛_設(shè)商業(yè)公司。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)動(dòng)員后,除有幾家搬出外,大多數(shù)公司至今仍繼續(xù)駐扎在住宅大廈內(nèi)。這些公司除個(gè)別幾家屬業(yè)主自購(gòu)房外,多數(shù)是出租屋,某集團(tuán)就是出租屋的大房東。在大廈A座6樓曾開設(shè)了一家供200多人就餐的大食堂,就是某集團(tuán)出租房屋所為。該食堂在業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)下較后遷出,但至今仍被某集團(tuán)出租,作了公司辦公用房。目前,某大廈的消防通道仍被某集團(tuán)出租給大酒樓占用,作了大廚房,使某大廈火災(zāi)存隱患,逃生也困難。
由于進(jìn)出人員復(fù)雜,物業(yè)管理混亂,監(jiān)控不到位,到某大廈派卡拉客的賣淫團(tuán)伙“皮條客”猖獗頻繁。深圳某大廈的業(yè)主,常常會(huì)見到各式各樣的賣淫色情卡片塞進(jìn)家門,內(nèi)容不堪入目。今年初(白天中午),業(yè)主還親自抓獲過上門逐戶卡的“皮條客”,移交福田區(qū)景田派出所處理。某大廈保安隊(duì)長(zhǎng)及管理處主任對(duì)此事均知曉。由此可見,這家標(biāo)榜為“物業(yè)管理公司”的深圳某物業(yè)管理公司的管理是什么狀況。
被答辯人對(duì)答辯人“不知從何處收集的色情淫穢卡片大量復(fù)制、散發(fā),以抵毀原告的名譽(yù),,的指控與事實(shí)嚴(yán)重不符,并公然污蔑答辯人在“散發(fā)”色情卡。這是對(duì)答辯人的誹謗和名譽(yù)的真正侵害。
綜上所述,無論是“景洲315"網(wǎng)頁(yè),還是《深圳某地產(chǎn)誰(shuí)敢購(gòu)?》文章及某大廈色情卡片,反映的都是某大廈的質(zhì)量和管理問題,并不存在夸大和捏造事實(shí),更不存在貶損被答辯人人格的事實(shí)和惡意。依照我國(guó)有關(guān)法律,答辯人的行為不構(gòu)成對(duì)被答辯人名譽(yù)權(quán)的侵害。
基于以上答辯,請(qǐng)求人民法院依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致
深圳市福田區(qū)人民法院
答辯人:xxx
二○○一年六月一日

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