從歷年樓市成交情況來看，每年較后一個季度都是相對適宜的購房時機。

　　
　　從上海中原成交走勢看，每年、第三季度往往是成交高峰，而第四季度是相對低谷。另一方面，由于多數(shù)銀行臨近年底都基本完成了當年的貸款任務，因此信貸政策收緊也會使購家減少，供需出現(xiàn)短暫失衡。就賣家而言，一些自營企業(yè)的業(yè)主臨近年底會面對給雇員發(fā)薪水、全年生產(chǎn)資料結(jié)款等資金流問題，所以放盤價格也會有所松動。

　　
　　今年情況又有些特殊：去年出臺的一攬子樓市新政中有幾項優(yōu)惠年底到期，其中二手房交易稅費優(yōu)惠市場反響明顯。對比新舊稅費調(diào)整，以下情況值得關(guān)注：
　　
　　
　　對于有購房需求的客戶而言

　　1、如果你是頭次購房，且購入物業(yè)為90平方米以下的普通住房，那么你需要繳納的契稅為1%。

　　2、只要是普通住房，交易手續(xù)費（2.5元/平方米）、登記費暫免。

　　
　　對于有出售需求的客戶而言

　
　　如果政策調(diào)整，以下幾類稅費的調(diào)整會對你產(chǎn)生影響：

　　
　　1、營業(yè)稅：如果你出售的物業(yè)持有年限超過2年未滿5年，且為普通住房暫免營業(yè)稅；非普通住房則繳納差額的5.55%（如恢復原先標準則統(tǒng)一繳納全額的5.55%）

　　
　　2、個人所得稅：這一條較為復雜，不僅要看住宅持有年限，是否普通住房，還要看是否為先進一套。

　　
　　3、土地增值稅：如果你出售的物業(yè)持有年限在5年以內(nèi)的非普通住房，目前可以暫免土地增值稅。 （如恢復原先標準則須繳納）

　　
　　4、印花稅：目前所有物業(yè)交易均暫免印花稅。 （如恢復原先標準須按總價0.05%）

　　
　　5、交易手續(xù)費：目前普通住房暫免交易費。（如恢復原先標準須按2.5元/平方米繳納）

　　
　　從以上政策可以看出，如果稅費政策恢復優(yōu)惠政策前標準，交易成本將有較大幅度調(diào)整。因此，頭次購房、且打算購 90平方米以下的普通住房的剛性需求可以趁年底前的調(diào)整期多看房，購上如意好房。而目前僅有一套物業(yè)，且持有年限滿2年未滿5年，近期又有換房打算的業(yè)主也可以主動出擊，掛牌出售主動成交。反之，有購房需求的客戶也可以利用交易成本差來與業(yè)主談判，以合理價格滿足改善需求。

　　從歷年樓市成交情況來看，每年較后一個季度都是相對適宜的購房時機。

　　
　　從上海中原成交走勢看，每年、第三季度往往是成交高峰，而第四季度是相對低谷。另一方面，由于多數(shù)銀行臨近年底都基本完成了當年的貸款任務，因此信貸政策收緊也會使購家減少，供需出現(xiàn)短暫失衡。就賣家而言，一些自營企業(yè)的業(yè)主臨近年底會面對給雇員發(fā)薪水、全年生產(chǎn)資料結(jié)款等資金流問題，所以放盤價格也會有所松動。

　　
　　今年情況又有些特殊：去年出臺的一攬子樓市新政中有幾項優(yōu)惠年底到期，其中二手房交易稅費優(yōu)惠市場反響明顯。對比新舊稅費調(diào)整，以下情況值得關(guān)注：
　　
　　
　　對于有購房需求的客戶而言

　　1、如果你是頭次購房，且購入物業(yè)為90平方米以下的普通住房，那么你需要繳納的契稅為1%。

　　2、只要是普通住房，交易手續(xù)費（2.5元/平方米）、登記費暫免。

　　
　　對于有出售需求的客戶而言

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