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多個妙招助你解決換房難題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在近期不斷上升的樓市成交量中,換房族已經(jīng)成了購房的主力。而在換房過程中,頭付款資金、居住時間差以及戶口遷移等是較為令人頭痛的問題。如果處理不好,經(jīng)濟就容易使自己陷入尷尬局面。

  換房族成購房主力

  樓市又活躍起來了。對于當前的房地產(chǎn)市場,許多人都發(fā)出了這樣的感嘆。那么,究竟是什么原因把市場的成交量推到了如此高位呢?記者近段時間也走訪了多家中介公司的門店,他們給記者的回答都有些異口同聲,那就是:“那些有改善性需求的換房者,是近來這波樓市大潮的主力。”據(jù)了解,近期換房族出手交易的周期短了很多,一方面是因為自身換房需求迫切,另一方面此前觀望時間也充足,所以遇見好房子,一般都會很快成交。

  一位購房者這樣對記者說:“現(xiàn)在國家政策鼓勵大家購房,所以我的換房計劃也不想再等了,看到合適的就準備出手?!钡拇_,一系列優(yōu)惠政策的推出是促成換房者大增的主因,而其中二套房貸的松動無疑較為誘人。近期繼武漢、北京之后,重慶再傳二套房松綁消息,隨著二套房的松綁,市場上的改善性需求也得到進一步的釋放。與此同時,在二套房低調松綁時,多個地方也出臺公積金新政,提高公積金上限和使用范圍。根據(jù)央行營管部近日發(fā)布的北京市金融運行數(shù)據(jù),其4月二手房貸款增加49.2億元,超過了一季度三個月的累計增量45.4億元。

  疑惑多多遭遇尷尬

  樓市熱了,可不少人在忙進忙出的同時也遇到不少的困惑。其中張旭東的案例較為典型,他是一位新上海人,目前是上海一家外資企業(yè)工作的白領。前幾年結婚時,他們購購了一套一室一廳的房子,當時想事業(yè)還剛剛起步,所以頭先考慮的是財務負擔不能過重。但是現(xiàn)在他太太懷孕了,即將誕生的小生命也給他們家庭帶來了不小的喜悅,不過與此同時,新的煩惱卻同時產(chǎn)生了,那就是房子問題。

  按照張旭東原來的計劃,孩子出生之后準備把父母接來上海與他們一起住,這樣可以幫忙照顧孩子,因為他和太太平時的工作都非常繁忙。但是如果父母到了上海,這一室一廳的房子肯定是捉襟見肘了,于是換房就成了他生活中的頭等大事,但接下來出現(xiàn)的問題卻讓張旭東不知道究竟該怎么辦了。

  他的想法是在上海中環(huán)線附近購一套三居室的房子,但這計劃如何實施卻讓他犯了難。如果先賣掉小房再購大房,把賣小房獲得的款項用來支付購大房的頭付款,這無疑非常理想的狀態(tài)。但這種做法產(chǎn)生的較棘手問題是,小房賣掉后在拿到大房鑰匙之前,自己又該住到哪里,況且太太懷孕后搬家也非常不方便。而假使先購大房,他現(xiàn)在手中的資金根本不足以支付頭付款。他看中的那套三居室,總價達到200萬元左右,頭付至少要60萬元,他又從哪里去籌措這筆資金?

  對此,記者近幾日也做了一番調查,發(fā)現(xiàn)在換房過程中類似問題的出現(xiàn)非常普遍,只不過是在張旭東身上表現(xiàn)得較為典型罷了。換房雖然看似只是一購一賣的過程,但是它卻會給購房者的財務和生活狀況帶來錯綜復雜的影響。對于那些手頭寬裕具備資金實力的人來說,換房似乎并不是什么難事,但在現(xiàn)實中許多購房者由于手頭資金有限,老房子的資產(chǎn)價值就必須被加以“利用”,而一系列讓人疑惑的難題正是由此而引發(fā)的。除此之外,像按揭房購賣、戶口落戶、提前還貸以及交易安全性等等都是會在換房過程中遭遇的瓶頸所在,如果處理得不好,往往就容易使自己陷入尷尬局面。

  多種方式巧解難題

  下面的一組文章,我們就從幾個不同的角度,為大家的換房進行“排憂解難”。在這里,還是先讓我們分析一下?lián)Q房的整個交易過程,然后很多問題就容易找到解決的方法了。換房歸根到底就是賣小房購大房,無論怎樣變化就只有三種方式,購賣同步、先購后賣以及先賣后購。購賣同步看上去較為,一切問題似乎都因此迎刃而解了,但在現(xiàn)實中,真正能夠做到購賣同步幾乎是不可能的,所以對換房者來說一般會有接下來的兩種選擇。

  一種是“先購后賣”,由于老房子還沒有賣出,手頭缺少周轉的資金,購新房頭付款的來源是較棘手的難題,所以通過各種渠道籌措資金是解決問題的要害所在。在現(xiàn)實的交易過程中,我們發(fā)現(xiàn)購房者“融資”的手段也是五花八門,比如在相關金融擔保機構的幫助下進行融資,依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用自己原來老房子進行抵押,獲得短期貸款解決資金周轉需求,也是一個不錯的方法,像中國銀行(601988,股吧)等就推出了相關的貸款產(chǎn)品。

  另一種是“先賣后購”,老房子賣了手頭有了資金周轉,購新房頭付款的來源也就迎刃而解了。但與此同時另一問題的出現(xiàn)卻讓購房者頗為尷尬,由于離新房交房還有一段時間,如何解決賣房后的居住問題,渡過賣與購之間的“時間差”就成了一個現(xiàn)實難題。從實際的操作來看,租房居住是較為直接的方法,但搬家的耗時費力也讓人望而卻步。所以目前市場上也出現(xiàn)了一些變通的方法,比如適當延長賣房的交易周期,以及利用向購家“返租”來解決居住難題。

  這兩種交易方式給購房者帶來的影響各有側,一個是資金的籌措,另一個是“時間差”的解決,究竟如何選擇,換房者還是要根據(jù)自己的實際情況來做出決定。比如對于那些手頭已有一定數(shù)量的資金,稍稍努力一把就能滿足頭付款要求的換房者來說,選擇先購后賣無疑是明智的。在之后的文章中,我們的記者經(jīng)過多方調研,也為大家解決這些問題支了不少招,相信大家看了之后也會有不少啟發(fā)。另外我們在調查中發(fā)現(xiàn),戶口也是大家在換房過程中應該留意的一個方面,在以前的二手房交易案例中,也曾發(fā)生過購房之后戶口無法報入的極端情況。另外如果是考慮子女就學,就要多多留意相關學校對入戶時間上的規(guī)定。

  總體而言,資金、“時間差”、戶口是換房過程中頭先必須考慮的三個大問題。除此之外,記者認為大家還要把握住這樣三點:一是交易的安全性;二是量力而行的出發(fā)點;三是用足當前的優(yōu)惠政策。其中特別要把握對購房優(yōu)惠政策的運用,比如充分利用公積金貸款,多關注普通住房等。

  (編輯:佛山新聞)

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