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調(diào)控下的剛需購房新出路 四妙招教你靈活應(yīng)變
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 755 次
調(diào)控下的剛需購房出路
如今,在市場動蕩時期,購房置業(yè)風(fēng)險大增的情況下,購房時就不能僅以價格高低作為衡量購購與否的標(biāo)桿了,小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì),品牌影響、配套設(shè)施、市場口碑等一系列因素更不能忽略。而且,除了較基本的住房需求,購房保值,同樣也是通脹預(yù)期之下,人們保住自己財產(chǎn)價值的一種方式。
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以下幾點可以作為剛需購房的新出路:
購好地段日后可增值
“以目前手里的資金,只能購套50來平的,要是地段不好,到時候再換房,這套賺也未必賺多少。”想購婚房的省城市民李威,較近很是糾結(jié),這也是很多純剛需們的心聲。
對此,業(yè)內(nèi)人士王偉認(rèn)為,婚房盡量選擇未來大,包括交通便利、生活配套齊全或者政府規(guī)劃發(fā)展的地段。“對于多數(shù)年輕人來說,事業(yè)處在蒸蒸日上階段,以后換房的幾率大,婚房只是一個過渡,同時這也是人生筆大額投資,所以,目光應(yīng)該更長遠(yuǎn)。”
月還款額不超總收入三成
現(xiàn)在很多年輕人購房都是靠父母的資助,自身收入不高,在父母幫助交完頭付的情況下,后面的還貸也是應(yīng)考慮的。
業(yè)內(nèi)人士建議,進(jìn)入4月份,房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)量增加,“啃老族”們購房時,不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性,還要考慮自己的承受能力。“年輕人購房,頭先要考慮自身經(jīng)濟(jì)承受力問題,現(xiàn)在絕大多數(shù)人購房是借助貸款來完成的,其中尤以年輕人居多。因為年輕人工作時間不長,手中積蓄也不多,所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴(yán)格把控,不能盲目地超負(fù)荷購購,否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食,生活質(zhì)量會受影響。”省城某金融機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人劉女士建議,月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。
著急購也不能馬虎大意
“我已經(jīng)租房住3年了,現(xiàn)在就想購套屬于自己的房子。房價又一直在漲,所以我想趕緊購套小戶型。”張利民先生購房子只為自住,較近這一年換了3個地方,租房子沒保障,房東不想繼續(xù)租或者自己對房子不滿意,都要繼續(xù)換房,幾次搬家下來,張先生厭倦了租房生活,狠狠心自己要購房子,較好是現(xiàn)房直接就能入住的。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,對于像張先生這樣自住,或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說,確實存在需求緊迫、選擇時間短,選擇產(chǎn)品范圍有限等問題,盡管如此,也不能以需求緊張為代價。如果選擇二手房,盡量選擇品牌中介公司,規(guī)避個人交易帶來的風(fēng)險。另外,對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說,周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問題也應(yīng)是考察的。
購品牌樓盤住著不后悔
考慮到購購二套房的高頭付、高利率及三套房的限購,所以這類人群將購房機(jī)會看得很重要,一步到位的置業(yè)想法被提上議程,但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位也要慎重考慮,要按照總價選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位購套大戶型的基礎(chǔ)上,房款也會增加,但千萬不要因為省錢,購個地段不好、戶型也不舒適的房子,影響日后的生活。購房較主要的原則不外乎購到住得舒心、舒適的房子,品牌開發(fā)商的樓盤是頭選,有業(yè)主入住體驗的樓盤更值得考慮。
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