調(diào)控下的剛需購(gòu)房出路

　　如今，在市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)房置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大增的情況下，購(gòu)房時(shí)就不能僅以價(jià)格高低作為衡量購(gòu)購(gòu)與否的標(biāo)桿了，小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì)，品牌影響、配套設(shè)施、市場(chǎng)口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了較基本的住房需求，購(gòu)房保值，同樣也是通脹預(yù)期之下，人們保住自己財(cái)產(chǎn)價(jià)值的一種方式。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以下幾點(diǎn)可以作為剛需購(gòu)房的新出路：

　　購(gòu)好地段日后可增值

　　“以目前手里的資金，只能購(gòu)套50來(lái)平的，要是地段不好，到時(shí)候再換房，這套賺也未必賺多少。”想購(gòu)婚房的省城市民李威，較近很是糾結(jié)，這也是很多純剛需們的心聲。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士王偉認(rèn)為，婚房盡量選擇未來(lái)大，包括交通便利、生活配套齊全或者政府規(guī)劃發(fā)展的地段?！皩?duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，事業(yè)處在蒸蒸日上階段，以后換房的幾率大，婚房只是一個(gè)過(guò)渡，同時(shí)這也是人生筆大額投資，所以，目光應(yīng)該更長(zhǎng)遠(yuǎn)?！?/P>

　　月還款額不超總收入三成

　　現(xiàn)在很多年輕人購(gòu)房都是靠父母的資助，自身收入不高，在父母幫助交完頭付的情況下，后面的還貸也是應(yīng)考慮的。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源供應(yīng)量增加，“啃老族”們購(gòu)房時(shí)，不僅要考慮到生活舒適性、房子實(shí)用性，還要考慮自己的承受能力。“年輕人購(gòu)房，頭先要考慮自身經(jīng)濟(jì)承受力問(wèn)題，現(xiàn)在絕大多數(shù)人購(gòu)房是借助貸款來(lái)完成的，其中尤以年輕人居多。因?yàn)槟贻p人工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中積蓄也不多，所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴(yán)格把控，不能盲目地超負(fù)荷購(gòu)購(gòu)，否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量會(huì)受影響?！笔〕悄辰鹑跈C(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人劉女士建議，月還款額占個(gè)人總收入的25%-30%比較合理。

　　著急購(gòu)也不能馬虎大意

　　“我已經(jīng)租房住3年了，現(xiàn)在就想購(gòu)套屬于自己的房子。房?jī)r(jià)又一直在漲，所以我想趕緊購(gòu)套小戶型。”張利民先生購(gòu)房子只為自住，較近這一年換了3個(gè)地方，租房子沒(méi)保障，房東不想繼續(xù)租或者自己對(duì)房子不滿意，都要繼續(xù)換房，幾次搬家下來(lái)，張先生厭倦了租房生活，狠狠心自己要購(gòu)房子，較好是現(xiàn)房直接就能入住的。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于像張先生這樣自住，或婚房、教育購(gòu)房等特剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)存在需求緊迫、選擇時(shí)間短，選擇產(chǎn)品范圍有限等問(wèn)題，盡管如此，也不能以需求緊張為代價(jià)。如果選擇二手房，盡量選擇品牌中介公司，規(guī)避個(gè)人交易帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于婚后想立刻要孩子的年輕人來(lái)說(shuō)，周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問(wèn)題也應(yīng)是考察的。

　　　購(gòu)品牌樓盤住著不后悔

　　考慮到購(gòu)購(gòu)二套房的高頭付、高利率及三套房的限購(gòu)，所以這類人群將購(gòu)房機(jī)會(huì)看得很重要，一步到位的置業(yè)想法被提上議程，但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位也要慎重考慮，要按照總價(jià)選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位購(gòu)套大戶型的基礎(chǔ)上，房款也會(huì)增加，但千萬(wàn)不要因?yàn)槭″X，購(gòu)個(gè)地段不好、戶型也不舒適的房子，影響日后的生活。購(gòu)房較主要的原則不外乎購(gòu)到住得舒心、舒適的房子，品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤是頭選，有業(yè)主入住體驗(yàn)的樓盤更值得考慮。

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