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2008購(gòu)房經(jīng)各有不同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 696 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

占據(jù)購(gòu)賣(mài)主動(dòng)權(quán)的購(gòu)家在2008年并沒(méi)有失去理性。在這一年中,他們時(shí)刻都在根據(jù)市場(chǎng)情況為自己的置業(yè)計(jì)劃運(yùn)籌帷幄。面對(duì)樓市的無(wú)限可能,不同的購(gòu)家各有自己的一套獨(dú)門(mén)的購(gòu)房秘訣:需要置換的購(gòu)房者先將房源拋售,等房?jī)r(jià)下降后再購(gòu)入以謀求差價(jià),這是一些購(gòu)家的新謀略;市場(chǎng)上有賣(mài)家低價(jià)急售,有聰明的購(gòu)房者專(zhuān)門(mén)關(guān)注此類(lèi)房源;當(dāng)然,也有購(gòu)房者還在繼續(xù)觀望和等待,這已經(jīng)是長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)房者的習(xí)慣動(dòng)作了。

版本一:高拋低吸先賣(mài)后購(gòu)

典型心態(tài):既然房?jī)r(jià)會(huì)跌,何不充分利用?

即使是在淡市中,也有人看到了機(jī)會(huì)。2008年,隨著房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)的明顯,有購(gòu)房者希望持幣過(guò)"冬",為此甚至不惜賣(mài)掉了先進(jìn)的自用住宅。他們的目的很明確,就是為了等待房?jī)r(jià)向下調(diào)整,先賣(mài)后購(gòu),利用產(chǎn)生的價(jià)差換房居住。

王先生就是一個(gè)生動(dòng)的例子。王先生在2008年中時(shí)候以85萬(wàn)元的總價(jià)出售了位于徐家匯萬(wàn)體館附近的一套老公房,并在接近年底的時(shí)候再度以190萬(wàn)元的總價(jià)在萬(wàn)體館附近購(gòu)進(jìn)了一套次新房源。半年來(lái),附近區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑了5%-10%。高拋低吸加之房子以小換大,王先生贏得的差價(jià)有20萬(wàn)元左右。即使算入了當(dāng)中半年租房的成本,這筆購(gòu)賣(mài)也相當(dāng)劃算。

出售手中的先進(jìn)自用物業(yè),等待房?jī)r(jià)下滑后,再逢低購(gòu)入,這樣的"勇者"大多是置換型需求者。在樓市價(jià)格平穩(wěn)的情況下,他們換房需要較大的成本。而可能下滑的房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)卻是個(gè)機(jī)會(huì)。他們瞄準(zhǔn)了樓市下滑的趨勢(shì)果斷拋盤(pán),在樓市的相對(duì)高點(diǎn)將房源賣(mài)出,再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,在樓市的相對(duì)低點(diǎn)購(gòu)入,較終完成自用住宅的置換。而在沒(méi)有房子的"真空"期,他們甚至?xí)x擇租房過(guò)渡。這些購(gòu)家的共同特點(diǎn)是:較近兩三年在房產(chǎn)市場(chǎng)獲利頗多,或?qū)κ袌?chǎng)徹底看空。

[業(yè)內(nèi)建議]

毫無(wú)疑問(wèn),高拋低吸先賣(mài)后購(gòu)的做法多少帶上了一些投資的色彩。

這一購(gòu)房策略能夠成功的基礎(chǔ)是房源價(jià)格會(huì)有一定幅度的下調(diào)。然而,樓市變幻莫測(cè),政策、經(jīng)濟(jì)、周邊環(huán)境、氣候等各種因素都有可能影響到市場(chǎng),很難憑借個(gè)人判斷看清整個(gè)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士建議,對(duì)于出售個(gè)人先進(jìn)產(chǎn)權(quán)住宅的做法,必須要考慮購(gòu)賣(mài)成本,還要謹(jǐn)慎為之。相對(duì)而言,這一操作更適合置換需求強(qiáng)烈,且出售房源可以免稅的換房者。

版本二:購(gòu)房只購(gòu)"跳價(jià)房"

典型心態(tài):已經(jīng)一跌到底了,不怕一跌再跌

在房?jī)r(jià)步入下行軌道的2008年,也有購(gòu)房者選擇守株待兔靜等"跳價(jià)大甩賣(mài)"的房源。

2008下半年以來(lái),房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)越發(fā)明顯,而一些投資客拋盤(pán)的消息也在市場(chǎng)上不絕于耳。長(zhǎng)期以來(lái)急賣(mài)的房源在樓市始終存在,而這半年,急賣(mài)房源更是如扎堆一般不時(shí)在二手樓市出現(xiàn)。對(duì)于一些保守型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這些房源無(wú)疑是"明星"房源。

購(gòu)購(gòu)跳水的急售房未必是為了要抄房?jī)r(jià)的底。只是在當(dāng)下購(gòu)房,購(gòu)房者較害怕的就是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定造成資產(chǎn)縮水。購(gòu)購(gòu)價(jià)格低于正常市場(chǎng)價(jià)的急售房,更加有助于購(gòu)房者"保本"。同時(shí),由于這些急售房源的價(jià)格相對(duì)已經(jīng)到達(dá)了購(gòu)房者的心理價(jià)位,因此也更加能夠得到認(rèn)可。

有數(shù)據(jù)顯示,為了加速成交,從2008年下半年開(kāi)始,就陸續(xù)有業(yè)主大幅降價(jià)出售房源,降價(jià)幅度甚至高達(dá)20%,遠(yuǎn)甚于一手房打折幅度。這部分房源入市后,隨即就有敏銳的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)并且跟進(jìn),在市場(chǎng)上形成了逆勢(shì)火熱的現(xiàn)象。

[業(yè)內(nèi)建議]

成交不暢,賣(mài)家想要盡早把房源售出,就只能將房?jī)r(jià)一降到底,讓掛牌價(jià)格降幅領(lǐng)跑于大盤(pán)。 2008年的這一市場(chǎng)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有利。如何才能在購(gòu)房過(guò)程中淘得高興?多看多比較是一大準(zhǔn)則。想要淘到遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的 "跳水"房源,必須時(shí)時(shí)關(guān)注市場(chǎng),對(duì)房?jī)r(jià)變化及時(shí)了解。在購(gòu)購(gòu)過(guò)程中,購(gòu)房者要防止房源存在大的缺陷,不可過(guò)分貪圖便宜,一味追求低價(jià)以致購(gòu)購(gòu)到瑕疵房。

版本三:思路緊跟政策走

典型心態(tài):政策鼓勵(lì)的房源兩三年內(nèi)應(yīng)該"錢(qián)途"看好

10月份新政的出臺(tái)促使樓市有了回暖的趨勢(shì)。在這波行情中,有不少購(gòu)房者的購(gòu)房思路是跟著新政的方向走。

對(duì)此,購(gòu)房者的考慮有三。頭先,就目前而言,跟著政策方向購(gòu)房可以有效地節(jié)省購(gòu)房成本,在契稅、貸款等環(huán)節(jié)享受優(yōu)惠。其次,目前政策鼓勵(lì)交易的房源在今后一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該都會(huì)占有政策優(yōu)勢(shì),如果幾年后需要將房屋出售,應(yīng)該也會(huì)相對(duì)有更加寬松的條件。再次,如果是政策鼓勵(lì)的住房,那么應(yīng)該是今后一段時(shí)間樓市的熱點(diǎn),保值性能更強(qiáng)。

因此,受到政策特別優(yōu)待的普通住房和90平方米以下房源受到了購(gòu)房者的青眼相加。購(gòu)房者對(duì)它們的態(tài)度由"觀望"變成了"關(guān)注",甚至市場(chǎng)上僅存不多的部分投資者,也將視線(xiàn)對(duì)準(zhǔn)了新政優(yōu)惠房源,將市區(qū)的非普通住房房源拋售,改為投資城市外圍的普通住房。

[業(yè)內(nèi)建議]

購(gòu)房思路跟著新政走固然是好事。但是卻也出現(xiàn)了少數(shù)購(gòu)房者配合賣(mài)家一起耍起"小心思":做低房?jī)r(jià)強(qiáng)行使房子"非轉(zhuǎn)普"。這一做法其實(shí)不妥。因?yàn)樵趲啄旰蠓吭丛俣绒D(zhuǎn)手時(shí),現(xiàn)在的購(gòu)家成為日后的賣(mài)家,做低房?jī)r(jià)部分的稅費(fèi)將會(huì)轉(zhuǎn)嫁成為下一次交易的成本。

此外,對(duì)于剛好達(dá)到 "普通住宅"標(biāo)準(zhǔn),可能做低房?jī)r(jià)的房源,各交易也都加強(qiáng)了在核價(jià)方面的力度。

版本四:我心永遠(yuǎn)在等待

典型心態(tài):也許還有房?jī)r(jià)可降,也許還有政策未出臺(tái)……

其實(shí),除了部分購(gòu)家出手之外,2008年大部分的購(gòu)房者還是繼續(xù)選擇了觀望。而這,也是他們長(zhǎng)期以來(lái)的老動(dòng)作了。這些購(gòu)房者心目中,依然有很多"也許":也許還有房?jī)r(jià)可降,也許還有政策未出臺(tái)……未來(lái)樓市的不確定性,使得他們始終難以下定決心。有想法欠決心是這些人的共同特征。

什么時(shí)候會(huì)出手購(gòu)購(gòu)?陳小姐表示會(huì)等到2009年6、7月份,在她看來(lái)那個(gè)時(shí)候應(yīng)該政策盡出,房?jī)r(jià)也應(yīng)該差不多到位,同時(shí)也還處于新政的執(zhí)行時(shí)間內(nèi),會(huì)是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。而單身的金先生則想要在未來(lái)的一兩年內(nèi)"以租代購(gòu)",一方面可以讓住處跟著工作走,支持事業(yè)發(fā)展,另外一方面也可以不用為房貸所累,保持生活質(zhì)量。

[業(yè)內(nèi)建議]

等待也可以是一種策略。不僅僅是因?yàn)榕e棋不定,也有可能是因?yàn)楹笫锌善凇?p>因此,為了可期的后市,等待中也可以有所安排。尤其是對(duì)于想要在2009年置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以先做一些準(zhǔn)備工作。有備而無(wú)患,在目前階段,購(gòu)房者可以先行選定樓盤(pán)、關(guān)注政策、積累資金,一旦樓市穩(wěn)定,可以在時(shí)間抓住機(jī)會(huì)入市。

(作者:張薇)

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