一、手續(xù)不全的不能購(gòu)

現(xiàn)在購(gòu)商品房，一定要先看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。五證不全的房子較好別購(gòu)，否則可能遭遇爛尾、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等意外情況。

一般情況下，在其他四證沒(méi)有辦好的情況下，是拿不到預(yù)售證的。因此，看五證可以簡(jiǎn)化成僅看有無(wú)預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證即可下定簽約。

二、不能的不能購(gòu)

購(gòu)房有時(shí)可能遇到不能貸款的情況。如果是一手商品房，原因往往是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地證、預(yù)售證，銀行不給放貸；或者開(kāi)發(fā)商將土地證、建設(shè)工程申請(qǐng)了抵押貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法重復(fù)抵押貸款。

不能貸款，情況稍微復(fù)雜一些，如房子尚未取得房產(chǎn)證或房子年代太久、房子已經(jīng)抵押、房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，被法院查封等?，F(xiàn)在辦理房屋抵押貸款，正常情況下半個(gè)月基本可以搞定，貸款和一次性付款對(duì)房東而言基本上沒(méi)有多大差別。若房東執(zhí)意要求一次性付款，則房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題的可能性較大。

建議即使購(gòu)房資金充足，較好也采取貸款購(gòu)房的方式。若擬購(gòu)房子不能貸款，較好更改購(gòu)房目標(biāo)。

三、產(chǎn)權(quán)不明的不能購(gòu)

這種情況主要是出現(xiàn)在二手房交易中。購(gòu)二手房之前，一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使再便宜也不要購(gòu)購(gòu)。購(gòu)二手房要先看房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行購(gòu)賣(mài)的，在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)之前簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此購(gòu)購(gòu)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)二手房之前，應(yīng)當(dāng)?shù)浇灰状_認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括共有人等等，以免日后發(fā)生糾紛。

另外，集體產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子較好也別購(gòu)。

四、樓頂?shù)姆孔硬荒苜?gòu)

樓頂?shù)姆孔樱ò◣чw樓的房子），從理論上說(shuō)可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病，無(wú)法根治。現(xiàn)在的防水材料，較長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒(méi)有別的辦法，只能是維修，而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。

另外，一樓（半地下室）的房子，較好也別購(gòu)。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問(wèn)題。

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