一手交錢(qián)一手交房，對(duì)于絕大多數(shù)二手房購(gòu)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房子交易后都很著急。一個(gè)急著把房款盡早拿到手，真正落袋為安。而作為購(gòu)家也想早拿到鑰匙，或裝修或直接入 　　一手交錢(qián)一手交房，對(duì)于絕大多數(shù)二手房購(gòu)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房子交易后都很著急。一個(gè)急著把房款盡早拿到手，真正落袋為安。而作為購(gòu)家也想早拿到鑰匙，或裝修或直接入住。但是由于房產(chǎn)的權(quán)屬性，現(xiàn)在在廈門(mén)，正常購(gòu)賣(mài)雙方要在過(guò)戶交易件一個(gè)月后，賣(mài)方才能收到房款，同時(shí)購(gòu)方取得房屋?！　∽蛱鞆B門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保公司和招商銀行廈門(mén)市分行正式推出的樂(lè)融樂(lè)通“貸款007”業(yè)務(wù)則一舉打破二手房貸款舊模式，只需要7個(gè)工作日內(nèi)賣(mài)方就可以取得房款，購(gòu)方同時(shí)收到房屋。相比之下,普通二手房按揭貸款，需要在交易完成，并抵押登記完畢后方能放款。如果有購(gòu)方需要辦貸款，一般較快也要一個(gè)月，購(gòu)方才能拿到房款?！　?jù)了解，上個(gè)月住房置業(yè)擔(dān)保公司就已經(jīng)試運(yùn)行此業(yè)務(wù)，市場(chǎng)對(duì)此業(yè)務(wù)的接受程度非常高。試運(yùn)行不到一個(gè)月的時(shí)間，就已經(jīng)受理此業(yè)務(wù)50多件?！　≈脴I(yè)擔(dān)保：整合辦公，打通放款快速道　　據(jù)廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司副總經(jīng)理張杰峰介紹，今年3月份以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱，二手房成交量一度超過(guò)一手房，平均每個(gè)月二手房成交量達(dá)到四五百件。二手房市場(chǎng)交易的火熱帶來(lái)了交易和貸款的大量需求，更有各種急需拿到房屋貸款的客戶?！　?duì)此，張杰峰舉了個(gè)例子：王先生較近把廈門(mén)的房子賣(mài)了，急著要到北京去工作，可是他聽(tīng)說(shuō)整個(gè)手續(xù)辦完拿到全部的房款通常要快一個(gè)月的時(shí)間，王先生很著急，四處打聽(tīng)哪里可以快些辦理完手續(xù)。朋友知道后推薦他到閩南大廈住房置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理較新推出的“貸款007”業(yè)務(wù)，只要7個(gè)工作日就拿到了全部房款，順利趕赴北京開(kāi)始了新的工作。　　相對(duì)于普通二手房貸款業(yè)務(wù)，“貸款007”并非減少了某些環(huán)節(jié)，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。其大提速主要得益于擔(dān)保公司、銀行、評(píng)估、公證等多部門(mén)在閩南大廈二樓聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)辦公。有客戶上門(mén)辦理業(yè)務(wù)時(shí)，擔(dān)保公司與銀行、評(píng)估公司同時(shí)分頭行動(dòng)。招商銀行特意派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行預(yù)審批，并可以當(dāng)場(chǎng)告知貸款人貸款結(jié)果。同時(shí)評(píng)估公司可以根據(jù)客戶需求現(xiàn)場(chǎng)派人勘測(cè)，無(wú)須提前預(yù)約，原來(lái)正常4天出具的評(píng)估報(bào)告，在這里只需2天。與此同時(shí)，擔(dān)保公司也在抓緊查詢房產(chǎn)相關(guān)情況，并出具相關(guān)法律文書(shū)、合同。幾個(gè)環(huán)節(jié)的同步進(jìn)行，才能保證貸款7天出款?！　?jù)介紹，從試運(yùn)營(yíng)期間來(lái)看，目前有三大類(lèi)客戶偏愛(ài)此項(xiàng)業(yè)務(wù)：一是賣(mài)方急于回收資金的，特別是做生意的和外地客戶；另一類(lèi)是購(gòu)方急于入住的，這類(lèi)客戶更多的是頭次置業(yè)者，購(gòu)了房子急于裝修或搬家。除了購(gòu)賣(mài)雙方，很多中介公司的經(jīng)紀(jì)人也非常喜歡“貸款007”，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)賣(mài)雙方一個(gè)收到錢(qián)，一個(gè)收到了房子，一單業(yè)務(wù)就基本完成了，也就意味著居間的風(fēng)險(xiǎn)降到了較低?！　×?yè)?jù)了解，目前住房置業(yè)擔(dān)保公司只與招商銀行一家銀行開(kāi)展樂(lè)融樂(lè)通“貸款007”業(yè)務(wù)，不少客戶對(duì)此反映選擇性較小。針對(duì)此問(wèn)題，擔(dān)保公司方面稱(chēng)，如果條件成熟，他們也歡迎和其他銀行一起合作，共同開(kāi)拓此項(xiàng)業(yè)務(wù)，更廣泛地方便購(gòu)房者。　　招商銀行：除了便捷，還能享受貴賓服務(wù)　　在招商銀行的零售銀行部，一摞摞的個(gè)人貸款資料擺放在專(zhuān)職人員身邊。據(jù)招商銀行廈門(mén)分行零售銀行部王瑋冰總經(jīng)理助理介紹，招商銀行采用的分行集中處理審批方式，讓專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事，同時(shí)減少了支行報(bào)批分行的程序，真正達(dá)到快速通關(guān)?！　榱宋蛻艮k理“貸款007”業(yè)務(wù)，招商銀行還推出了系列舉措，如二手房貸款循環(huán)授信、隨借隨還業(yè)務(wù)以及部分聯(lián)盟商家免息分期付款等。針對(duì)年輕置業(yè)者推出的“停本還息”還款方式更是吸引眼球，這部分人群經(jīng)濟(jì)能力不夠強(qiáng)，但是具有較強(qiáng)的上升通道。在購(gòu)房還款初期銀行只要求其還利息，以減少其還款壓力，待其經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)之后，再轉(zhuǎn)為正常還款。此外招商銀行的二手房貸款較長(zhǎng)期限為30年?！　√貏e提醒　　1.目前“貸款007”業(yè)務(wù)只針對(duì)二手房純商業(yè)貸款，公積金貸款或組合貸款尚不適用：　　2.目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)的貸款銀行只有招商銀行，其他銀行待條件成熟后再定；　　3.涉外房產(chǎn)不能適用此項(xiàng)業(yè)務(wù)；　　4.個(gè)人二手房“貸款007”業(yè)務(wù)受理在閩南大廈一樓，中介公司“貸款007”業(yè)務(wù)受理在閩南大廈二樓。

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