房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)成為百姓的一個(gè)投資熱點(diǎn)。真正有錢(qián)的人會(huì)去購(gòu)高端住宅、別墅、公寓等進(jìn)行投資，稍微遜色一點(diǎn)的就去購(gòu)戶(hù)型好、交通便利的中檔商品房。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，要想投資房產(chǎn)，還是選擇二手房比較合適。

關(guān)注三個(gè)條件

投資二手房的客戶(hù)為了便于出租或?qū)?lái)轉(zhuǎn)賣(mài)，選擇的二手房一定要具備如下三個(gè)條件：

頭先是地理位置好。附近公司多，需要租房的客戶(hù)就多，相應(yīng)的租金自然就會(huì)上浮。

其次是購(gòu)二手房進(jìn)行投資，較好購(gòu)中低檔 或是毛坯房。因?yàn)槟壳把b修過(guò)的二手房?jī)r(jià)格中的水分太大，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的判定，造成消費(fèi)者的利益損失。精裝修和簡(jiǎn)單裝修的房子在出租中區(qū)分不是很明顯，租金價(jià)差不大，而在二次進(jìn)行購(gòu)賣(mài)當(dāng)中，客戶(hù)更喜歡按照自己的想法去進(jìn)行裝修，精裝修的房子不是很好賣(mài)。

第三就是較好購(gòu)有廳的房子，因?yàn)檫@樣的戶(hù)型能進(jìn)行改造，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)接手的客戶(hù)可以根據(jù)自己的需要或當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀將房子改成一居或兩居。

注意兩個(gè)誤區(qū)

根據(jù)目前二手房市場(chǎng)的交易情況，提醒二手房投資者需要注意兩個(gè)誤區(qū)：

一是在戶(hù)型選擇上?，F(xiàn)在大部分的客戶(hù)都會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)大一居，認(rèn)為一居的總價(jià)低，而不去選擇小二居。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一居本就是福利分房中的一個(gè)附屬產(chǎn)品，市場(chǎng)份額很小，房主50％都在自己進(jìn)行出租，能上市進(jìn)行交易的就更少了。而50平方米左右的小二居在出租當(dāng)中和大二居的租金價(jià)差不過(guò)200—300元，在總價(jià)上卻相差3—5萬(wàn)元，由此可見(jiàn)，小二居的投資優(yōu)勢(shì)十分明顯。

二是目前的價(jià)位由于供求失調(diào)，虛高不下，如果投資者想在這個(gè)時(shí)候介入二手房市場(chǎng)，就要做好適應(yīng)目前價(jià)位的心理準(zhǔn)備。如果一味按照自己預(yù)期的價(jià)位去尋找二手房，恐怕很難成交?！　　　　?

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