要回答這個(gè)問題，就要以更廣闊、更客觀的視角辯識(shí)未來影響樓市的諸種變量，搞清楚房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)的條件是什么。

　　有專家曾說，房地產(chǎn)三分之一是宏觀問題，三分之一是金融問題，三分之一才是房地產(chǎn)自己的問題。那我們分三部分來看看。

　　宏觀而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車中的兩駕——出口和投資，都將主動(dòng)或被動(dòng)地減速。出口被稱為目前所謂流動(dòng)性過剩的罪魁之一。由于人民幣升值、貿(mào)易磨擦加劇及減少流動(dòng)性的考慮，出口主動(dòng)下降的可能性較大。至于投資，“遏制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱”，已將問題的定性升級(jí)，再加上節(jié)能減排的壓力，未來投資的放慢是可以預(yù)期的。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展步伐當(dāng)然要與整體經(jīng)濟(jì)合拍。以此基調(diào)分析，大規(guī)模增加土地和住房供應(yīng)在近期并不現(xiàn)實(shí)，特別是要伴隨著耕地占用、能源消耗及拆遷困難等諸種“緊箍咒”。這種情況又會(huì)使得房?jī)r(jià)快速上漲的局面無以改觀，而由高房?jī)r(jià)引發(fā)的投資沖動(dòng)亦不會(huì)消除，甚至更甚以往。所以，抑制需求實(shí)質(zhì)步驟的出臺(tái)應(yīng)該是為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　其次是金融層面，這個(gè)討論，我們不得不從美國(guó)次級(jí)債危機(jī)開始。

　　從美國(guó)次級(jí)債風(fēng)潮可以看到兩點(diǎn)，一是房?jī)r(jià)不可能一直上升，二是在持續(xù)加息的情況下，中低收入者利用貸款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)極大。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與美國(guó)相比，有過之而無不及。頭先，按揭貸款使得沒有購(gòu)房能力的人也可以購(gòu)房，比如幾代人先湊一個(gè)低頭付，然后再向銀行貸大部分房款。其次，在遏制經(jīng)濟(jì)過熱的情況下，人們實(shí)際收入和物業(yè)租金難以與房?jī)r(jià)同步增長(zhǎng)，再加上貧富不均日趨嚴(yán)重，與高漲的CPI 相比，缺乏投資實(shí)力和渠道的中低收入人群的實(shí)際收入不增反降。在這種情況下，我們?nèi)绻匀贿x擇讓房?jī)r(jià)不停地上漲，伴之以加息通道的形成，將會(huì)埋下危機(jī)的種子，美國(guó)次級(jí)債的結(jié)局就會(huì)在中國(guó)出現(xiàn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！