去年以來，“二手房”、“近郊期房”和“小戶型”這幾個詞被推到了“風(fēng)口浪尖”，它們之間孰優(yōu)孰劣，購購哪一種更劃算，成了廣大新郎新娘們的熱門話題。

　　當二手房遭遇新房和小戶型，誰更能俘獲市場“芳心”？在這一場“拉鋸戰(zhàn)”中，誰較終勝出？我們不妨在這里做個PK，看看期房、二手房、小戶型誰比誰更適合做婚房。

回合: 置業(yè)安家戰(zhàn)

　　從總價上看，近郊的期房、二手房和小戶型新房都因價格低于普通商品房而被購房者“津津樂道”，難分勝負。但從單價上比較，近郊期房比較占優(yōu)勢，往往均價在7000元/平方米左右，花相對少的錢就能購到相對大的房子。但是購近郊的期房有兩個問題必須考慮，一是短時間是不能入住的，起碼要等個一年半載；二是，購到郊區(qū)，入住后，物業(yè)管理費、交通費，起碼每月在800-1000元，這個成本不是兩天，而是要伴隨你一輩子。

　　有些購房者對待以前做房產(chǎn)投資客的態(tài)度有點偏激，認為是“該死的房產(chǎn)黃牛抬高了房價，害苦了一代平民百姓”，聲稱“只購一手房，絕不讓黃牛占了便宜”。其實，購一手房和二手房有什么實質(zhì)的區(qū)別嗎？購新房，開發(fā)商賺錢，購二手房，投資客賺錢，只要從自己口袋里掏出的錢能購到自己中意的房子，至于誰在數(shù)錢，有那么重要嗎？何必和自己和錢包過不去呢？加上投資客拋出來的房源較多，選擇余地大，可以慢慢挑，再也不用受開發(fā)商的“牛氣”，說不定，還能還他個萬兒八千的，爽呆了吧！

　　由此看來，二手房和期房，優(yōu)勢利弊很明顯，關(guān)鍵還是確定自己的需求。如果急需解決住房問題，當然是購二手房好；如果還可以再等兩年，或者希望等區(qū)域成熟后入住，則可以選擇品質(zhì)更高的期房。

　　而二手房比較小戶型在價格方面有明顯的優(yōu)勢。以中山公園為例，該片區(qū)二手房均價大概為14000元/平方米，而同樣位于該片區(qū)的小戶型“凱欣豪園”卻賣到了22000元/平方米。看來，新開發(fā)小戶型的單價的確不菲，甚至將普通商品房都“拋在腦后”，而它之所以可以入那些“經(jīng)濟能力不濟之人”“法眼”，完全是因為它的面積小所導(dǎo)致的總價低。換句話說，同樣低的總價，購購的二手房要比新樓盤的小戶型面積大得多。

　　然而，小戶型貴也貴得有道理。從戶型和格局上看，新開發(fā)的小戶型樓盤自然比“歷史悠久”的二手房更合理、更舒適。二手房修建的年代較早，設(shè)計理念和審美標準都停留在當年建房時的水平，一般來講，它們戶型緊湊，廳、廚、衛(wèi)的面積也較小，不到2平方米的廁所、沒有直接采光的暗廳、無法南北通風(fēng)的朝向等離現(xiàn)在人們的對房型結(jié)構(gòu)的要求有一定的距離。而小戶型卻多為酒店式公寓，戶型結(jié)構(gòu)較為靈活，形式多樣，且由現(xiàn)代化高科技的電腦管理體系統(tǒng)一進行管理，它們擁有完善的配套功能、安全的保安系統(tǒng)和周全及時的物業(yè)服務(wù)，這些不得不讓二手房“俯頭稱臣”。

　　但“天下沒有免費的午餐”，完善的配套功能、安全的保安系統(tǒng)和周全及時的物業(yè)服務(wù)需要有人"購單"。從生活成本上看，小戶型新房要比二手房 得多。物業(yè)管理費、取暖費、泊車費以及各種維修保養(yǎng)費用的支出，將使那些因“經(jīng)濟能力有限”而選擇小戶型的購房者有違初衷。

　　再從實用性上考慮，小戶型顯然有些“先天不足”。30-40平方米的面積對于小兩口尚且可以“湊合”，但一旦家庭人口有所增長，小戶型就難以滿足居住需求，而二手房相對而言卻有較為彈性的擴張空間。

　　所以，在置業(yè)安家戰(zhàn)這一回合里，二手房略勝一籌。

回合: 居住口味戰(zhàn)

　　提及“口味戰(zhàn)”，自古難分勝負，因為“蘿卜白菜各有所愛”。沒有較好的，只有較適合的?！霸诩遥苍诰频辍?、“SOHO一族”、“寬帶入戶”、“居家辦公”這些較時尚的字眼和較流行的生活模式成為小戶型較吸引眼球的地方。那些思想活躍、追求時尚、推崇丁克的年輕新人紛紛躋身于小戶型，盡管面積小，而這種生活方式卻使他們覺得很滿足。生活配套完善、結(jié)構(gòu)現(xiàn)代的小戶型作為年輕夫婦在目前經(jīng)濟條件有限的情況下作為過渡性居所也的確是一個不錯的選擇。

　　而對相當一部分傳統(tǒng)的新人而言，他們追求的是一套更經(jīng)濟、更實用、更方便生活的居所，那些絢麗而時尚的字眼對他們而言只是“天馬行空”。他們需要總價不高而且戶型適中的房子，他們需要有寬敞的樓道和老上海的鄰里氣息。所以，他們選擇了二手房。

　　還有一部分新人思想傳統(tǒng)，認為購房子就要購新房，圖個吉利，住二手房無論再好也是舊的，所以他們偏向選擇近郊期房。

　　所以，在居住口味站這一回合里，三種房子可以說是“打了個平手”，各有千秋。

第三回合: 房產(chǎn)投資戰(zhàn)

　　在新人購房者中，除了購房自住者外，還有相當一部分人考慮到現(xiàn)在購房是過渡階段，所以必須要考慮以后的投資。

　　在投資領(lǐng)域上來講，近郊期房就不太格算了。因為即便是房價在漲，但是近郊土地廣大，可建造的房產(chǎn)項目眾多，所以升值空間相對較小，投資的利潤也較低。所以近郊的房子不適合做投資型物業(yè)。

　　小戶型似乎天生就被賦予了“投資”的涵義，自它誕生以來，就一直是房地產(chǎn)投資者的“寵兒”。而隨著近年來二手房市場的逐漸“回暖”，“投資二手房”的概念也在蔓延。那么二手房和小戶型，投資哪一種，資金才能更穩(wěn)妥更豐厚的進入口袋呢？

　　投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購購，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價升值帶來的收益；二是看好房地產(chǎn)租賃市場的高率，將購購的樓盤出租收取租金。據(jù)投資專業(yè)人士分析，投資小戶型期房，不確定因素多，風(fēng)險大；而購購小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。投資者可通過對某些典型區(qū)域設(shè)定總價均為60萬元的二手房和小戶型新樓盤投資對比分析，對小戶型新樓盤及二手房的投資價值做詳細比較。另外，小戶型由于是新房，出租時租金較高，承租者會在交房租還是自己購房交月供之間進行權(quán)衡，找到合適的承租者相對較難，所以在算年租金時應(yīng)考慮有兩個月的空置期，而租金相對較低的二手房通常只用考慮半個月的空置期?？梢娫谕顿Y初期，二手房的回報期較小戶型新房而言會更短些。

　　不過如果像先前說的那樣購購大房，那樣租金就要達到3000-4000元才能是比較好的回報。但能接受這樣一個租金的人比較少，空置率的增加會導(dǎo)致收益降低。所以建議選擇帶裝修的小戶型(一房或兩房)二手房投資。這樣一來，不但可以免去入伙和裝修等費用，收取租金收益也可以更加及時。從租賃人群上考慮，租金價格相對便宜的小戶型比較被大眾接受，可以將空置期的損失降低到較低。

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