面對(duì)一直居高不下的北京房?jī)r(jià)，為數(shù)不少的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力有限的購房者不由將視線轉(zhuǎn)移到總價(jià)都不是很高的二手房和小戶型新盤上來。同時(shí)，由于較高的，二手房和小戶型也受到越來越多房產(chǎn)投資者的青睞。鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士對(duì)置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶型做了對(duì)比分析，供廣大房產(chǎn)消費(fèi)者參考。

置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)

據(jù)資料顯示，二手房成交的建筑面積單價(jià)與周邊一手樓盤差距大，主要因?yàn)槎址靠偯娣e一般較小，總房?jī)r(jià)低，于是成了不少購房者的頭選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛。從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房，優(yōu)勢(shì)明顯，較多能比周邊的在售一手樓盤低30％－40％，新開發(fā)的小戶型總價(jià)雖然比較低，但每平米單價(jià)卻不菲，繁華地段的價(jià)格大多在7000－9000元／平方米左右。換句話說，同樣是低總價(jià)，購購到的二手房要比新樓盤的小戶型面積大。從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理，更舒適。相對(duì)來講，二手房修建年代早，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，故而80平方米左右的三居二手房也就不足為奇。如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，而面積更大，居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)，更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。

選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍，追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善，空間相對(duì)闊綽的小戶型，作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得二手房是不錯(cuò)的選擇。

長(zhǎng)期投資收益穩(wěn)定

小戶型樓盤一直是京城房地產(chǎn)投資者的“寵兒”，投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購購，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)升值帶來的收益；二是看好京城房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)高率，購購小戶型樓盤，然后出租收取租金。投資分析人士認(rèn)為，投資小戶型期房，不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大，而相對(duì)于北京三百多萬流動(dòng)人口，豐厚的房屋租金，購購小戶型新樓盤或者二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年的北京二手房市場(chǎng)發(fā)展迅猛，總成交量約2萬套左右，其中投資型購家占到了10％?？梢?，越來越多的投資者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了二手房的投資價(jià)值。投資者可通過下面對(duì)典型區(qū)域設(shè)定總價(jià)均為30萬的二手房和小戶型新樓盤投資對(duì)比分析，對(duì)小戶型新樓盤及二手房的投資價(jià)值略窺一斑。其中，小戶型新盤為區(qū)域內(nèi)熱賣項(xiàng)目均價(jià)，二手房為國土資源與房管局公布的指導(dǎo)價(jià)格。另外，由于新房出租租金高，承租者會(huì)在交房租還是自己購房交月供之間權(quán)衡，相對(duì)難找承租者，所以在算年租金時(shí)考慮了兩個(gè)月的空置期，而二手房只考慮半個(gè)月?！　　　　?作者：宮萍 王博東)

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