由于目前樓市成交量低迷，部分區(qū)域的二手房價也開始松動，業(yè)主議價空間增大。未來幾個月，京城一些地區(qū)的二手房價可能出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。在這種情況下還能投資二手房嗎？而一位業(yè)內(nèi)人士問記者：“在通貨膨脹中，對普通投資人來說除了投資房產(chǎn)還能有什么更好的投資渠道嗎？”的確，目前如何讓自己辛苦賺來的錢不貶值已經(jīng)成為擺在老百姓面前的難題。

那究竟現(xiàn)在怎樣的二手房產(chǎn)適合投資呢？21世紀(jì)不動產(chǎn)的置業(yè)專家為投資者提供了如下策略供參考。

●頭選軌道交通+地王周邊

“頭先投資者的觀念要轉(zhuǎn)變，今年的情況并不適合快進快出的投資方式，想像去年那樣一個月賺十幾萬甚至幾十萬幾乎不可能?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，正常房地產(chǎn)的投資一定是一個長期的投資，而且北京是一個潛力的房地產(chǎn)投資市場。

今年推動北京樓市上漲的有三大因素：房價松動、地王開工、多條軌道交通開通、通貨膨脹壓力。除去通脹這一普遍因素，投資者可以選擇既有地王，又有即將開通的軌道線路的區(qū)域進行投資。

例如：亦莊核心生活區(qū)北側(cè)，今年亦莊線將正式通車，而去年的亦莊地王也將在兩年內(nèi)開工，屆時將會對周邊的房價有一個提升作用。這類房產(chǎn)適合2-3年中期投資，適合純投資類型的購房者。

再來看長遠(yuǎn)一些的，例如大郊亭百子灣區(qū)域，昔日地王廣渠路15號地較晚將于2011年中前開工，而7號線預(yù)計將于2013年通車，屆時借力兩大利好推動，周邊區(qū)域房價會有一個較大幅度的增長。這類屬于3-5年的中長期投資。

根據(jù)北京市交通委公布的消息，今年北京將建成通車的大興線、亦莊線、昌平線一期、房山線、15號線一期，同時實現(xiàn)在建6號線、8號線、9號線部分區(qū)段分階段開通運營。明年將會建成通車西郊線。

●低總價小戶型

在滿足軌道交通和地王周邊這兩個大前提下，低總價的小戶型的房源就是投資客的頭選了。

“由于目前銀行已經(jīng)有收緊房貸的趨勢，而且加息也只是時間問題，所以建議投資客盡量選擇低總價和小戶型進行投資?！泵掀嬲J(rèn)為，這樣既能減輕投資客的資金壓力，同時也方便出租、方便今后轉(zhuǎn)手。

就拿上述的大郊亭區(qū)域為例子，緊鄰廣渠路15號地王的后現(xiàn)代城就是一個小戶型房源相對豐富的社區(qū)，也一直是投資的熱點樓盤，租金一直平穩(wěn)上漲，轉(zhuǎn)手率相當(dāng)高。

●正確預(yù)估升值空間

去年的樓市瘋漲和地王頻出，使得一些業(yè)主過高地估計自己房產(chǎn)的價格。原本頗具投資遠(yuǎn)景的項目，由于房價被業(yè)主過分透支，反而失去了投資潛力。

一個典型的例子就是亦莊的金地格林小鎮(zhèn)，在亦莊地王出爐之前售價也就14000-15000元/平方米，才兩個多月的時間已經(jīng)漲到20000元/平方米。

“漲個1000-2000元/平方米還是合理的，但是一下子漲5000元/平方米，這樣就透支了未來房產(chǎn)的升值空間?！泵掀娼ㄗh投資者對于這樣在短期內(nèi)大幅提高售價的房產(chǎn)不可盲目追高。

(作者：周宏)

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