二手房總面積一般較小，總房價低，于是成了不少購房者的頭選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛。二者有著一個共同的特點(diǎn)，就是總房價都不高，那么究竟哪個更適合投資呢？

　　■置業(yè)安家各有優(yōu)勢

　　從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。

　　選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得購購二手房是不錯的選擇。

　　■房產(chǎn)投資誰合算

　　小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購購，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價升值帶來的收益；二是看好租賃市場高率，購購小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購購小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

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