二手房總面積一般較小，總房?jī)r(jià)低，于是成了不少購(gòu)房者的頭選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛(ài)。二者有著一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是總房?jī)r(jià)都不高，那么究竟哪個(gè)更適合投資呢？

　　■置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)

　　從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤(pán)更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。

　　選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)購(gòu)二手房是不錯(cuò)的選擇。

　　■房產(chǎn)投資誰(shuí)合算

　　小戶型樓盤(pán)一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)購(gòu)，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)升值帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高率，購(gòu)購(gòu)小戶型樓盤(pán)，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)購(gòu)小戶型新樓盤(pán)或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

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