不少細心的市民發(fā)現(xiàn)，我市一些樓盤日前又打出產(chǎn)權(quán)式商鋪售后包租的促銷廣告，7%-9%甚至更高的年率令不少投資客心動。不過，業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時提醒，應(yīng)謹慎投資產(chǎn)權(quán)式商鋪，因為風(fēng)險較大，同時央行日前調(diào)高了房貸利率，投資成本又相應(yīng)增加。

銷售人員：坐收鐵定的高回報

在我市一家樓盤售樓部，售樓人員告訴記者，產(chǎn)權(quán)式商鋪售后包租，而且是租給大商家，年率可達7%，投資者很多。

據(jù)介紹，7%的回報是由簽定的合同來保證。如果收益達不到7%怎么辦？售樓人員笑著保證：“不可能達不到的。”

記者了解到，當(dāng)前市場上借助大商家承租商場，發(fā)展商長期包租的銷售模式，被稱為“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，主要賣給廣大投資者。目前我市包括產(chǎn)權(quán)式商鋪在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的銷售情況并不令人樂觀。

2002年就開始進行房產(chǎn)投資理財?shù)谋R先生，在住宅的投資上，已頗有收獲。較近接到好幾個電話，都是向他推介有關(guān)產(chǎn)權(quán)式商鋪，但他認為情況復(fù)雜，暫不會介入，“央行調(diào)高了房貸利率，雖然幅度只有0.2%，但對投資者來說，不得不考慮成本”。

業(yè)內(nèi)人士：低層次的商業(yè)模式

不少業(yè)內(nèi)人士認為產(chǎn)權(quán)式商鋪能“走”的路已經(jīng)不長了。

戴德梁行房地產(chǎn)顧問（重慶）有限公司總監(jiān)袁帆表示，產(chǎn)權(quán)式商鋪一出生就是個“怪胎”，是大型商場賣不掉的結(jié)果。

他稱，產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種低層次的商業(yè)模式，商業(yè)物業(yè)的集約化、規(guī)?；攀前l(fā)展的方向。假設(shè)投資者簽了10年租約，但10年后怎么辦？如果中途商家撤離，其投資價值如何體現(xiàn)？

主管部門：鉆了法律的空子

“開發(fā)商與購房者簽定售后包租的協(xié)議，是違反規(guī)定的，我們也會進行查處。”市土地房屋監(jiān)察大隊負責(zé)人表示，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

其實，產(chǎn)權(quán)商鋪的售后包租現(xiàn)象，建設(shè)部早就查處過，我市也查處過類似問題。去年7月底，市國土房管局又發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)就商鋪銷售后的經(jīng)營方式進行明確約定，并附當(dāng)事人的承諾，同時單個商鋪的面積不得小于4平方米。記者曹勇

什么是“產(chǎn)權(quán)式商鋪”

據(jù)了解，房地產(chǎn)市場上的所謂“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，就是以大商家整體承租，發(fā)展商長期包租為銷售模式。

房地產(chǎn)發(fā)展商作為物業(yè)的開發(fā)單位，通過將其開發(fā)的商場分割成不同面積單位出售獲取開發(fā)利潤，并同時保證小業(yè)主購購商鋪后每年一定的收益率的前提下，要求小業(yè)主與發(fā)展商簽訂與大型商家租期一致的承包經(jīng)營合同，從而為發(fā)展商與大型商家簽訂整體租賃合同奠定基礎(chǔ)。　　　　　

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