北京市國土資源和房屋管理局在發(fā)布了“住房租賃指導(dǎo)價(jià)格”以及“已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市購賣指導(dǎo)價(jià)格”的基礎(chǔ)上，又于近日發(fā)布了“北京市2003年下半年新建商品住房購賣指導(dǎo)價(jià)格”。

本期指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算依據(jù)來自于市、區(qū)國土房管局房地產(chǎn)交易管理部門上報(bào)的2003年7-12月份新建商品住房購賣預(yù)售登記備案(現(xiàn)售交易過戶登記)成交數(shù)據(jù)。成交樣本數(shù)據(jù)包括東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、昌平、大興、通州、順義、房山、平谷、延慶共15個(gè)區(qū)(縣)。

本次發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格是15區(qū)(縣)2003年7-12月份的區(qū)(行政區(qū)域范圍)和區(qū)內(nèi)各新建商品住房購賣價(jià)格監(jiān)測區(qū)域(監(jiān)測區(qū)域范圍)兩個(gè)層次的住房購賣指導(dǎo)價(jià)格。其中，監(jiān)測區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格除了對外公布監(jiān)測區(qū)域平均成交均價(jià)(核心監(jiān)測指標(biāo))外，還包括以下六項(xiàng)參考監(jiān)測指標(biāo)：

1、較低成交均價(jià)(元／平方米)：即監(jiān)測區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目均價(jià)中的較低值。

2、較高成交均價(jià)(元／平方米)：即監(jiān)測區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目均價(jià)中的較高值。

3、成交總套數(shù)(套)：即監(jiān)測區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目的成交套數(shù)總和。

4、總成交建筑面積(平方米)：即監(jiān)測區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目的成交建筑面積總和。

5、套平均成交建筑面積(平方米)：即監(jiān)測區(qū)域總成交建筑面積除以成交總套數(shù)。

6、套平均成交價(jià)格(元)：即監(jiān)測區(qū)域平均成交均價(jià)乘以套平均成交建筑面積。

15區(qū)縣新建商品住房購賣活躍區(qū)域，城八區(qū)主要分布在三、四環(huán)以及**、城鐵沿線；外七區(qū)縣則主要集中在區(qū)縣政府所在的城鎮(zhèn)和臨近市區(qū)的大中型居住區(qū)。其中，普通商品住宅成交均價(jià)較高的地區(qū)是東城區(qū)9374元／平方米；成交均價(jià)較低的是平谷區(qū)1144元／平方米。價(jià)格水平在3000-4000元／平方米以上有4個(gè)區(qū)，分別是大興區(qū)3682元／平方米，昌平區(qū)3594元／平方米，順義區(qū)3530元／1112，通州區(qū)3369元／平方米；價(jià)格水平在4001元-5000元／平方米之間的有兩個(gè)區(qū)，分別是石景山區(qū)4815元／平方米，豐臺(tái)區(qū)4739元／平方米；價(jià)格水平在6001-7000元／平方米之間的有3個(gè)區(qū)，分別是宣武區(qū)6608元／平方米，朝陽區(qū)6565元／平方米，海淀區(qū)6378元／平方米；價(jià)格水平在7001-8000元／平方米之間的有1個(gè)區(qū)，為崇文區(qū)7010元／平方米；價(jià)格水平在8001-9000元／平方米之間的有1個(gè)區(qū)，為西城區(qū)8576元／平方米。

公寓成交均價(jià)較高的地區(qū)是西城區(qū)15142元／平方米；成交均價(jià)較低的是大興區(qū)4338元／平方米。價(jià)格水平在5000-6000元／平方米之間的有兩個(gè)區(qū)，分別是豐臺(tái)區(qū)5558元／平方米，通州區(qū)5338元／平方米；價(jià)格水平在7000-8000元／平方米之間的有兩個(gè)區(qū)，分別是宣武區(qū)7665元／平方米，崇文區(qū)7393元／平方米；價(jià)格水平在9000-10000元／平方米之間的有1個(gè)區(qū)，海淀區(qū)9340元／平方米；價(jià)格水平在10000-15000元／平方米之間的有3個(gè)區(qū)，分別是東城區(qū)12969元／平方米，朝陽區(qū)11583元／平方米，順義區(qū)11302元／平方米。

15個(gè)區(qū)縣共劃分77個(gè)新建商品住房購賣價(jià)格監(jiān)測區(qū)域。東城區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在8000-10000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是東直門外地區(qū)9997元／平方米，價(jià)格水平較低的是安定門外地區(qū)8424元／平方米；西城區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在7000-11000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是西北二環(huán)內(nèi)地區(qū)10944元／平方米，價(jià)格水平較低的是德外地區(qū)7681元／平方米；崇文區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在5000-8000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是前門東花市地區(qū)7519元／平方米，價(jià)格水平較低的是永定門外地區(qū)5408元／平方米；宣武區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在6000-8000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是椿樹大柵欄地區(qū)8280元／平方米，價(jià)格水平較低的是廣安門外地區(qū)6275元／平方米；朝陽區(qū)共15個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在5000--10000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是三里屯朝外建外地區(qū)9709元／平方米，價(jià)格水平較低的是北五環(huán)外地區(qū)4979元／平方米；海淀區(qū)共13個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在4000-9000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是中關(guān)村雙榆樹地區(qū)8907元／平方米，價(jià)格水平較低的是西三旗清河地區(qū)4466元／平方米；豐臺(tái)區(qū)共8個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在2000-7000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是方莊地區(qū)6396元／平方米，價(jià)格水平較低的是宛平城地區(qū)2852元／平方米；石景山區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在4000-6000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是金頂山蘋果園地區(qū)5194元／平方米，價(jià)格水平較低的是八寶山地區(qū)4535元／平方米；昌平區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在2000-5000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是回龍觀鎮(zhèn)地區(qū)4011元／平方米，價(jià)格水平較低的是昌平鎮(zhèn)地區(qū)2909元／平方米；大興區(qū)共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在3000-5000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是西紅門鎮(zhèn)地區(qū)4658元／平方米，價(jià)格水平較低的是黃村鎮(zhèn)地區(qū)3462元／平方米；通州區(qū)共8個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在2000-4000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是永順地區(qū)3668元／平方米，價(jià)格水平較低的是馬駒橋鎮(zhèn)地區(qū)2579元／平方米；順義區(qū)共4個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在3000-6000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是高麗營鎮(zhèn)地區(qū)5841元／平方米、價(jià)格水平較低的是后沙峪地區(qū)3177元／平方米；房山區(qū)共4個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在900-3000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是長陽鎮(zhèn)地區(qū)2213元／平方米，價(jià)格水平較低的是城關(guān)鎮(zhèn)地區(qū)984元／平方米；平谷區(qū)共1個(gè)監(jiān)測區(qū)域，為平谷鎮(zhèn)區(qū)域1096元／平方米；延慶縣共3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在600-2000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是延慶鎮(zhèn)地區(qū)1572元／平方米、價(jià)格水平較低的是永寧鎮(zhèn)地區(qū)627元／平方米。

其中，城八區(qū)共劃分51個(gè)價(jià)格監(jiān)測區(qū)域，監(jiān)測區(qū)域平均成交均價(jià)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、價(jià)格主要集中分布在3000-8000元／平方米之間，占城八區(qū)監(jiān)測區(qū)域總個(gè)數(shù)的92.2％。

2、由市向五環(huán)隨著環(huán)線增加，價(jià)格逐漸降低；但是，受到商業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施齊備程度、交通(特別是公共交通)便捷程度等因素影響，國貿(mào)CBD、金融街、中關(guān)村、亞運(yùn)村、方莊等地區(qū)價(jià)格高于周邊區(qū)域價(jià)格。

3、同一環(huán)線，東部地區(qū)價(jià)格略；高于西部地區(qū)；北城價(jià)格明顯高于南城，北三環(huán)至北四環(huán)之間監(jiān)測區(qū)域價(jià)格高于南二環(huán)至南三環(huán)區(qū)域，北五環(huán)外沿線區(qū)域價(jià)格與南三環(huán)至南四環(huán)區(qū)域基本持平(4500元／平方米-5000元／平方米)。

在77個(gè)監(jiān)測區(qū)域中，其中10個(gè)監(jiān)測區(qū)域還公布了公寓指導(dǎo)價(jià)格。

東城區(qū)共1個(gè)監(jiān)測區(qū)域，即東直門外地區(qū)13146元／平方米；朝陽區(qū)共5個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在6000-15000／平方米之間，價(jià)格水平較高的是酒仙橋地區(qū)14339元／平方米、價(jià)格水平較低的是望京地區(qū)6535元／平方米；海淀區(qū)共4個(gè)監(jiān)測區(qū)域，價(jià)格水平在7000-11000元／平方米之間，價(jià)格水平較高的是萬柳地區(qū)10559元／平方米、價(jià)格水平較低的是四季青藍(lán)靛廠地區(qū)7698元／平方米。

據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格是新建商品住房(普通住宅類和公寓類)的指導(dǎo)價(jià)格，不是具體個(gè)案項(xiàng)目成交均價(jià)，也不是具體單套房屋購賣的個(gè)案成交價(jià)，它代表的是各區(qū)或各區(qū)內(nèi)監(jiān)測區(qū)域新建商品住房購賣市場價(jià)格的一般水平。購賣雙方可以綜合考慮供求關(guān)系、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施完善程度、樓層、朝向、戶型、房屋設(shè)施、裝修狀況等因素的影響，較終確定實(shí)際的購賣成交價(jià)格。

北京市新建商品住房購賣指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)，對提高北京市新建商品住房購賣市場的透明度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為和正確引導(dǎo)住房消贅將起到積極作用。對正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資，為政府管理房地產(chǎn)市場和制定住房發(fā)展中長期規(guī)劃等住房政策具有十分重要的意義。

本次發(fā)布的是頭期新建商品住房購賣指導(dǎo)價(jià)格，今后將以半年為周期定期發(fā)布，即8月份發(fā)布本年度1-6月份的指導(dǎo)價(jià)格，次年2月份發(fā)布本年度7-12月份的指導(dǎo)價(jià)格。

新建商品住房購賣價(jià)格監(jiān)測區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格

東城區(qū)新建商品住房購賣價(jià)格監(jiān)測區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格

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監(jiān)測區(qū)域 區(qū)域范圍 項(xiàng)目類型 平均成 較低成 較高成 成交總 總成交 套平均成交 套平均

交均價(jià) 交均價(jià) 交均價(jià) 套數(shù) 建筑面積 建筑面積 成交價(jià)格

(元/平米) (元/平米) (元/平米) (平方米) (平方米) (元)

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安定門外區(qū)域 東至東土城路、西至人定 普通住宅 8424 6881 8648 164 19430 118 998039

湖公園、南至北二環(huán)東

路、北至東城區(qū)界

東北二環(huán)內(nèi)區(qū) 東至東二環(huán)路、西至鼓樓 普通住宅 8823 7337 9647 245 32901 134 1184839

域 大街—地安門大街—南池

子大街、南至前門東大

街—崇文門東大街、北至

北二環(huán)路

東直門外區(qū)域 東至春秀路、西至東二環(huán) 普通住宅 9997 9562 24298 362 58336 161 1611008

路、南至東城區(qū)界、北至

東城區(qū)界 公寓 13146 8545 14371 153 19353 126 1662840

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西城區(qū)新建商品住房購賣價(jià)格監(jiān)測區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格

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監(jiān)測區(qū)域 區(qū)域范圍 項(xiàng)目類型 平均成 較低成 較高成 成交總 總成交 套平均成交 套平均

交均價(jià) 交均價(jià) 交均價(jià)

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