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中國房地產(chǎn)大事記（1949－2008年）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 848 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

●1949年

新中國確立了土地的社會主義公有制。憲法明確規(guī)定“任何組織或者個人不得侵占、購賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。

在舊的國有土地使用制度下，中國城鎮(zhèn)國有土地實行的是單一行政劃撥制度，國家將土地使用權(quán)無償、無限期提供給用地者，土地使用權(quán)不能在土地使用者之間流轉(zhuǎn)。

●1979年

7月1日，第五屆全國人民代表大會次會議通過的《中華人民共和國中外合資企業(yè)經(jīng)營法》提出了“土地使用費”的概念。

●1980年

1月，《紅旗》雜志發(fā)表蘇星《怎樣使住宅問題解決得快些》一文，指出住宅是個人消費品的重要組成部分，應(yīng)該走商品化道路。自此，我國理論界和實際工作者開展了關(guān)于住宅屬性、房租等問題的研討。

7月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海開放城市制定和頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)，對外資企業(yè)用地征收土地使用費，深圳特區(qū)頭先于1982年開始征收土地使用費。

●1983年

2月，《經(jīng)濟(jì)日報》報道中國人民銀行負(fù)責(zé)人談話：國家鼓勵私人購房、修房，今年要試辦購購住房儲蓄、修房儲蓄等項業(yè)務(wù)。

●1984年

國務(wù)院批準(zhǔn)試點城市實行“公有住房補(bǔ)貼出售”。　

●1985年

1月，全國住房租金改革專業(yè)小組成立。

6月，《中華人民共和國土地管理法》頒布。我國土地管理工作納入依法管理的軌道，但由于當(dāng)時正是我國經(jīng)濟(jì)改革的初期階段，土地管理帶有濃厚的計劃經(jīng)濟(jì)色彩。

●1986年

1月，國務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會，會議決定成立國務(wù)院住房制度改革專業(yè)小組和專業(yè)小組辦公室。

●1987年

8月1日，以提高房租發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺試行。

8月1日，《中華人民共和國土地管理法》正式實施。

8月2日，國家計委、建設(shè)部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)定》，決定自1987年起，各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國家計劃。

12月1日，深圳率先敲下了拍賣國有土地使用權(quán)的槌，突破了土地使用權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。中國頭次以公開拍賣的方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。

●1988年

1月，全國住房制度改革工作會議在北京召開，宣布將房改正式納入和地方的改革計劃，分期分批加以推行，在3年或多一點的時間內(nèi)在全國基本推開。

4月12日，《中華人民共和國憲法》（修正案）規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

這是我國土地使用制度的根本性變革，根本大法承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性。

同年，中國個土地拍賣、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時售價1600元/平方米。

●1991年

全國次住房制度改革工作會議召開，由此，房改又進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，這個階段房改的主要內(nèi)容是出售公房，房改工作從少數(shù)試點城市擴(kuò)展到全國。

●1993年

第三次全國房改工作會議召開?！?

●1994年

《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實施。此后，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內(nèi)容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點、“新的住房制度的雛形”。　

●1995年

海南地產(chǎn)泡沫破滅。

●1998年

國務(wù)院頒布23號文，即《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出從1998年下半年開始，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。這是一個劃時代的文件。

●1999年

2月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見》，在“積極開展個人消費信貸”的引導(dǎo)下，貸款購房、按揭等新概念開始登陸中國內(nèi)地。

●2000年

2月，建設(shè)部部長俞正聲在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上宣布：“住房實物分配在全國已經(jīng)停止！”

●2002年

開始實行土地招投標(biāo)制度。　

●2003年

《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號文件)，次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。

●2004年

7月，根據(jù)國土資源部、監(jiān)察部2004年第71號文件規(guī)定：2004年8月31日起，所有六類土地全部實行公開的土地出讓制度，采取公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓土地。此為“8·31大限”。住宅土地用地價格由此一路猛漲。

同年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》。

●2005年

3月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（“舊國八條”）。

4月國務(wù)院出臺的《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（新“國八條”）。

5月，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，此即25號文。國家層面控制房價行動就此啟幕。

●2006年

5月，九部門制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》再被國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)，是為37號文。文件明確要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo)，“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必須達(dá)到開發(fā)面積的70%）被提了出來，稅收和信貸等政策進(jìn)一步緊縮。

●2007年

8月7日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)，該文件被認(rèn)為是對“房改”的總結(jié)，是住房新模式的轉(zhuǎn)折點。

9月，央行、銀監(jiān)會發(fā)布第359號文，要求提高套房頭付比例。

10月，國土資源部發(fā)布第39號令，規(guī)定未繳清全部土地出讓價款，不得分割發(fā)放土地證。

10月1日起，《物權(quán)法》正式施行，動拆遷須進(jìn)一步合法化。但農(nóng)民的房產(chǎn)、地權(quán)問題懸而未決，只能留待法律實施過程中去逐步完善、解決。（記者徐壽松）