您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 高考與房價的關(guān)系:房價拐點將在2017年后
高考與房價的關(guān)系:房價拐點將在2017年后
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券網(wǎng) 閱讀 569 次
2015年的高考即將到來,今年高考報名人數(shù)達(dá)942萬,與去年相比增加了3萬人,與高峰期2008年高考人數(shù)相比,減少108萬人。從2008年高考人數(shù)達(dá)到較高值1050萬人之后,高考人數(shù)逐年下降。咋看之下,房價和高考似乎沒有啥關(guān)系,怎么可能從高考人數(shù)可以預(yù)測房價走勢呢?下面我們就對這其中的神秘關(guān)系進(jìn)行分析,看看兩者之間存在著什么關(guān)聯(lián)。
高考人數(shù)與中國人口生育高峰
1949 年以來,我國出現(xiàn)過三次生育高峰:榜是20世50年代,次是在1963-1966年,第三次是在1984-1990年。目前參與高考考生年齡大體在1995和1996年出生的,已經(jīng)不再生育高峰期內(nèi),無怪乎高考人數(shù)不斷下降。結(jié)合中國歷年出生人口數(shù)據(jù)可以分析,接下來幾年,高考人數(shù)還將繼續(xù)減少。
看懂人口就看懂房地產(chǎn)人口因素影響房價
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有這樣一句俗話——“看懂人口也就看懂了房地產(chǎn)”。這一說法很大程度上反映了人口對房地產(chǎn)的影響。世界上由于人口因素影響樓市的較典型例子是美國,美國的房地產(chǎn)市場曾伴隨著人口的增減出現(xiàn)過明顯的周期性特征。戰(zhàn)后美國房地產(chǎn)出現(xiàn)過三次明顯的繁榮期:榜出現(xiàn)在1945-1955年,次出現(xiàn)在1964-1972年,第三次出現(xiàn)在1983-1989年,這三個時期間隔都在18-20年左右,都是上次生育高峰期導(dǎo)致增量人口相繼進(jìn)入城市,從而加大市場需求所致。這種情況在我國也已有所表現(xiàn),1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展在很大程度上與我國次生育高峰期進(jìn)入消費期密切相關(guān)。所以可以想像,當(dāng)我國第三次生育高峰人群成熟后,伴隨著我國城市建設(shè)進(jìn)程的加快,勢必會有越來越多的人群涌入城市,其對房地產(chǎn)市場需求的推動作用也將不可小視。 這些人會對就業(yè)、婚育、房產(chǎn)等社會基本需求產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
從高考人數(shù)預(yù)測未來房價走勢
從 1996到2008年,我國高考人數(shù)快速攀升,到2008年達(dá)到1050后開始下降,雖然2008年人數(shù)開始下降,但是大幅下降是從2009年開始的,同時也該認(rèn)識到,雖然高考人數(shù)開始下降,但是每年高考人數(shù)依然維持在900萬人以上。以中國高考學(xué)生平均年齡18歲計算,平均4年大學(xué)時間,平均3-5年的畢業(yè)工作結(jié)婚和財富積累時間。初次購房的剛需大致應(yīng)該是27歲(18 + 4 + 5 = 27歲)!那么選取1996年至2009年高考人數(shù)為分析樣本,可以大體估算未來房價的拐點出現(xiàn)在何處。如果以2008年考生人數(shù)拐點年份開始計算,畢業(yè)五年后購房在2017年;如果以2009年考生人數(shù)拐點年份開始計算,畢業(yè)五年后購房在2018年。由以上分析可知,未來房價拐點將會在2017年到 2018年。
從高考人數(shù)預(yù)測未來房價走勢,只是從一個側(cè)面去看待房價,并不能真實地反應(yīng)未來房價走勢,影響房價的因素有很多,比如供需關(guān)系、國家宏觀調(diào)控、信貸政策、投機(jī)因素等。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 高考人數(shù)與中國人口生育高峰:房價拐點將在2017年后
- 從高考人數(shù)預(yù)測未來房價走勢
- 報告稱預(yù)計2017年末開始二線城市房價將下跌
- 調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)
- 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),全國大部分城市房價回落的態(tài)勢!
- 專家談樓市拐點
- 房價向下“拐點”或在春節(jié)前后出現(xiàn)
- 業(yè)內(nèi)人士:十年后平均一對夫妻有6套房 房子將爛大街
- 房貸利率存上調(diào)可能 住房按揭遭“冷遇”樓市或迎拐點
- 在火熱的2016年之后 房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入下滑期
- 住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調(diào)
- 央行“加息”重?fù)魳鞘?,土地市場大幅降溫?/a>