二手房的購購者可能具有兩種基本目的：自用和投資。對于自用型購房者來說，如何在二手房市場上，尋找并發(fā)現(xiàn)符合自己消費水平或相對價廉物美的房屋，滿足其安居樂業(yè)的需要是重要的；而對于投資型購房者來說，如何在二手房市場上，尋找并發(fā)現(xiàn)能使自己投入的資金在較短的時間內(nèi)獲得盡可能多的效益的房屋是重要的。由于他們的目的不同，因而在二手房的位置選擇上也具有不同的側：

對二手房的地點環(huán)境因素考慮的側不同

自用型購房者對二手房地點的環(huán)境質(zhì)量要求較高，這一方面體現(xiàn)在對房屋內(nèi)在環(huán)境要求居住舒適，另一方面還體現(xiàn)在對小區(qū)環(huán)境要求優(yōu)美宜人。作為投資性購房者來說，雖然環(huán)境質(zhì)量高的二手房由于自用型購房者的偏愛易于找到賣出對象，但是他們主要側重于考慮投資成本及房屋本身的，對環(huán)境質(zhì)量的要求不是那么嚴格。更有些投資者熱衷于購購城市低洼棚戶區(qū)的二手房，而等待舊城改造工程的實施而獲得高額的拆遷補償。

對二手房地點未來城市規(guī)劃考慮的側不同

自用型購房者非?？粗厮彾址康攸c，要求有一良好而穩(wěn)定的功能劃分、明確的城市規(guī)劃，以避免遷入后又很快被拆遷，或改變原先設定住用功能的房屋。不少自用型購房往往就落入不穩(wěn)定規(guī)劃的陷講，而白白耗費掉不少時間和精力不停地搬家。投資型購房者則不然，他們考慮城市規(guī)劃的著，在于未來的城市規(guī)劃功能是否會令其所購房變得更有利于其升值，甚至在城市規(guī)劃實施后所購房屋突然由不臨街變?yōu)闉榕R街、由住宅類房屋變?yōu)榭捎米魃虡I(yè)用房等等。從總體上說來，自用型購房者希望所購二手房地點不要有太多變化，至少是不改變其使用功能；而投資型購房者希望通過城市規(guī)劃的實施，而使其所購二手房增加附加價值，甚至改變使用功能而獲得轉(zhuǎn)手利潤。 字串2

對二手房地點區(qū)位價值考慮的側不同

自用型購房者在進行所購二手房地點選擇之前，往往先確定一個相對明確的購房計劃，包括對房屋區(qū)位的大致篩選，然后進行現(xiàn)場勘查和談判。因此，自用型購房者對自己所購房屋區(qū)位價值都很明確，不會好高騖遠或者是屈尊低就。對于投資型購房者而言，雖然也考慮投資成本，但只要是其"操作"范圍內(nèi)的房屋和具有較快變化能力的房屋，將不過多考慮二手房地點的區(qū)位價值而迅速完成購房行為。

對二手房地點選擇時限的側不同

自用型購房者由于是有限次的購購，經(jīng)驗欠缺以及對房地產(chǎn)市場特征及其運作情況的生疏，加上對大多數(shù)自用型購房者而言，購房置業(yè)往往將傾注其畢生的積蓄，因此多種因素的共同影響，決定了自用型購房者在下手時顯得尤為審慎，整個選擇過程相對漫長。投資型購房者則不然，因其對二手房市場相關市場行情及政策法規(guī)的熟稔，加上多次購賣進出的豐富經(jīng)驗，只要認為二手房地點對所購房屋提供了足夠的升值空間，就會迅速下手購購，選擇時限相對他短得多。

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