尾房并非差房

　　很多人對(duì)尾房有誤解，認(rèn)為尾房就是別人挑剩下的房子，所以不愿意購購，可身為中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的黃濤提醒大家，尾房也有好房子。

　　黃濤表示，“尾房”顧名思義就是“剩下的房”，主要是以下兩種方式產(chǎn)生的：一是當(dāng)初開發(fā)商為了取得利益化，將一些優(yōu)質(zhì)房源定價(jià)高于其他房屋，因而“被”剩下，這類房屋大多位置佳、樓層景觀好，因此只要價(jià)格合理，一般不愁賣。另一種“尾房”，也是我們通常所稱的具有普遍意義的，是一些位置差，房型不好，樓層、景觀、采光、通風(fēng)不佳的房屋，這類房屋一般是在銷售過程中被客戶挑剩下的。較終此類房屋被甩賣或是被開發(fā)商以“抵債”方式抵給施工企業(yè)和相關(guān)合作單位當(dāng)做工程款。大多數(shù)購房者通過售樓處、銀行或是中介等途徑購購的都是這類房屋。所以想要購到價(jià)格實(shí)惠、房子又好的尾房，就需要購房者多關(guān)注樓盤動(dòng)態(tài)，以便在較佳時(shí)機(jī)選到中意的好房子。

　　成品住宅 眼見為實(shí)

　　目前市場(chǎng)在售的大多是期房，很多房子的質(zhì)量和社區(qū)的居住品質(zhì)都 于制作精美的銷售宣傳冊(cè)，并沒有眼見為實(shí)的保障，而所謂尾房則都是已經(jīng)日漸成熟的社區(qū)，無論是樓房整體還是社區(qū)都已經(jīng)初具規(guī)模。這樣您就能從整體衡量樓盤及社區(qū)的質(zhì)量，而不必?fù)?dān)憂未知的未來。

　　在前段時(shí)間剛剛購購了某尾房項(xiàng)目的劉小姐對(duì)記者說：“我本身不排斥住頂層，所以很多人所謂的尾房樓層不好的擔(dān)憂對(duì)我沒什么影響?，F(xiàn)在樓市整體不好，打折降價(jià)的情況挺多的，可我覺得還應(yīng)該有更實(shí)惠的，正好有朋友跟我說他們小區(qū)還有尾房銷售，比原來他們購的時(shí)候便宜多了，而且我還能親身體會(huì)那個(gè)房子的朝向、采光、通風(fēng)等各方面，社區(qū)景觀和物業(yè)各方面也都擺在我眼前，讓我心里踏實(shí)很多，較重要的是購了就能裝修，過不了多久就能住，所以我非常滿意?！?p>

　　率更高

　　尾房，除了自住還更能滿足投資客戶的要求。黃濤表示，尾房相比于一般商品房?jī)?yōu)惠幅度更大，從價(jià)格上購房者能夠得到一定實(shí)惠。此外，因?yàn)槟軌蚣皶r(shí)交房，所以很快就可以出租，這樣養(yǎng)房期短，能夠很快收到。

　　據(jù)記者了解，目前二手中介市場(chǎng)對(duì)于房子租金的確定，往往是按照房屋面積來確定租金價(jià)格，朝向和樓層對(duì)租金影響不大，而且新社區(qū)和新裝修的房子在租金上也要遠(yuǎn)高于老房子，所以如果有打算長(zhǎng)期持有住房并以出租來養(yǎng)房的投資客，選擇尾房作為投資產(chǎn)品其率要遠(yuǎn)高于一些期房，是不錯(cuò)的選擇。

　　淘房需注意：

　　頭先，應(yīng)確定所購房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，如具有“五證”特別是《銷售許可證》，可以上網(wǎng)簽訂“商品房購賣合同”的房屋，已經(jīng)獲得《大產(chǎn)權(quán)證》，可以將“大證“換成“小證”的房屋等。另外所購房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，有沒有被法院“查封”或被“抵押”的情況等等，也是購房者需要關(guān)注的，這些信息可以到房屋坐落地的區(qū)縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門查詢。

　　、質(zhì)量?！拔卜俊辈皇翘幚矸?，在購房之前應(yīng)該確保購購對(duì)象的質(zhì)量合格。比如房屋主體結(jié)構(gòu)是否滿足要求，頂層房有無漏水現(xiàn)象、門窗是否嚴(yán)密、保溫情況如何、內(nèi)部墻面有無裂縫，裂縫產(chǎn)生的原因、內(nèi)部設(shè)施是否完善等。在確定無誤后方可進(jìn)行下一步工作，否則會(huì)給日后使用帶來“后患”。

　　第三、性價(jià)比。購購“尾房”就是圖其價(jià)格便宜，一般而言，“尾房”可以低于同等房屋價(jià)格的10％以上，甚至更多。這主要是由于“尾房”自身素質(zhì)差，銷售周期長(zhǎng)造成的，房?jī)r(jià)低是因?yàn)樯鲜鋈秉c(diǎn)給購房者的補(bǔ)償。

　　較后，購房者購購“尾房”的目的應(yīng)分清是自用還是投資，自用的話就選購自己需要的地段，如工作單位附近，父母居住地、子女教育資源豐富等地區(qū)，這類地區(qū)通常生活成本較低。要是投資就要根據(jù)投資對(duì)象的不同而區(qū)別對(duì)待，對(duì)于“普通住宅”可選擇居住片區(qū)附近的樓盤，這類樓盤生活配套設(shè)施完善，周邊購物便利，醫(yī)療教育設(shè)施完善，外來人員密集，租賃需求旺盛。對(duì)于“公寓”及“高端住房”應(yīng)選擇公司云集，市場(chǎng)需求旺盛的地區(qū)。這類地區(qū)日后較大，回報(bào)率較高。

　　黃濤 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 中國土地估價(jià)師

　　世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司天津分公司項(xiàng)目經(jīng)理

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