同比勉強飄紅

　　環(huán)比高臺跳水

　　與去年12月購房者爭搭樓市稅費優(yōu)惠末班車的盛況相比，杭州主城區(qū)一月份二手房交易重回往年的平淡：當(dāng)月成交1275套，與前三年一月份1198套、1208套和1157套的成交量大體相當(dāng)、略有增加。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年1月杭州市主城區(qū)二手房共成交1275套，同比增長10.2%，環(huán)比下降73.9%；成交均價18637元/平方米，同比上漲46.05%，環(huán)比下降3.11%；其中90平方米以下成交866套，占總成交量80%(皆不含自助交易數(shù)據(jù))，占比同比2009年1月放大近10個百分點；套總價100萬~200萬元間成交404套，占比近四成(皆不含自助交易數(shù)據(jù))；均價1.5萬元/平方米以上成交790套，占比繼續(xù)擴大達72.81%(皆不含自助交易數(shù)據(jù))。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，2009年過于火爆的二手房成交量，透支了今年的成交量。以主城區(qū)為例，去年成交200多套很常見，較多時成交300多套，一個月成交七、八千套不在話下；今年一月迅速萎縮到1000多套。去年的行情顯然不具有可持續(xù)性，縮量趨穩(wěn)將是今年杭州二手樓市的主基調(diào)。

　　雖然是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是今年一季度樓市走向依然備受關(guān)注。購還是不購，對于2009年錯失購房良機的人們而言，仍然糾結(jié)。但對于2010年有自住、改善型購房需求的人來說，擇機而動或許會有意外的收獲。

　　房東主動下調(diào)10萬元

　　部分房源價格出現(xiàn)松動

　　臨近年底，對于衢州的周先生來說，可謂雙喜臨門：自己的工作調(diào)動終于水落石出，春節(jié)后將到杭州上班；自己中意的位于小和山板塊的水木清華躍層近日已簽約。“工作、房子兩件大事都搞定了，可以歡歡喜喜迎接虎年了?！敝芟壬吲d地說。

　　衢州的周先生或許只是眾多“剛需”中的一個幸運者。通過中原地產(chǎn)文苑分行的房產(chǎn)中介姚金印，他淘到了心儀的房子。據(jù)姚金印介紹，周先生購的這套房子是面積230多平方米的躍層，全明房型，成交價200萬元出頭，加上稅費總價在220萬元左右。周先生和家人只看了三次，就出手下單。

　　“這么快成交，主要還是因為房東主動下調(diào)房價10萬元?！币鹩》治稣J為，“一方是剛需，購房很有誠意，另一方主動下調(diào)房價，房東比較爽快，購賣雙方因此一拍即合?！?/P>

　　平淡的行情讓還價成為可能。據(jù)姚金印介紹，目前面積在60-80平方米的中小戶型和緊靠學(xué)校的小區(qū)比較受歡迎。他正在談一套面積60多平方米、房東報價120萬元的緊靠學(xué)校的小區(qū)，房東的底價是115萬元，即能給出3萬~5萬元的還價空間。他告訴記者：“其實這樣的房源去年行情好的時候120萬元能輕松成交。”

　　有人春節(jié)期間來杭看房

　　一季度或是選房好時機

　　一般來說，傳統(tǒng)春節(jié)前后10天，多數(shù)人忙著回家過年，不太會約房產(chǎn)中介看房選房，但對于杭州周邊城市的一些人來說，趁春節(jié)假期到杭州走親戚時順便看房，不失為忙里偷閑的好方法。據(jù)姚金印介紹，已有一些金華、義烏等地的客戶與他約好年初一到年初五之間看房。“這些外地客戶以私營業(yè)主居多，平時忙著打點生意，只能抽空來看房子，只要房子本身中意，下單就比較快。”

　　浙江中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕告訴記者，許多年輕人春節(jié)回家過年，正好借機與家長商量購房事宜。有購房意向的，春節(jié)過后就開始淘房。甚至有房產(chǎn)中介樂觀地認為，經(jīng)歷去年的購房高潮后，隨著購賣雙方漸趨理性，小陽春依然值得期待。

　　姚金印認為，如果今年想購房，一季度倒是挑選房子的好時機。入行僅三年就晉升為店長的房產(chǎn)中介張偉告訴記者，淡季購房相對更安全些。她認為，很多人喜歡追漲，其實購房與作其他投資決策一樣，不能有從眾心理，像去年下半年扎堆購房，恰好從一個側(cè)面反映了大眾消費心理的不成熟。

　　有內(nèi)業(yè)人士分析認為，今年行情會趨于平穩(wěn)。由于通脹預(yù)期的存在，房價下調(diào)的空間不大。畢竟房子作為資產(chǎn)，是抵御通脹的常見手段；同時，由于剛性需求和改善性需求的存在，加上杭州市出臺的購房補貼1.3%的優(yōu)惠政策刺激，房價不會大起大落。而且，房東不會像去年一樣漫天要價，掛價漸趨理性，不會出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。

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