部分高端房出現(xiàn)滯銷(xiāo)

　　“近期一系列政策加熱了中小戶(hù)型的交易市場(chǎng)，但部分高端房則會(huì)掛牌兩個(gè)月還無(wú)法成交，這就導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：一是房主降價(jià)出售，二是轉(zhuǎn)售為租?！蹦暇┖绵従臃慨a(chǎn)總經(jīng)理徐鍵告訴記者。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，將大戶(hù)型轉(zhuǎn)售為租的情況在河西、龍江和城北都時(shí)有出現(xiàn)。

　　趙先生在龍江有一套160平方米左右的房子，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期掛牌交易未遂之后，于兩周前開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，以3500元的月租金掛牌出租。“從掛牌量來(lái)看，大戶(hù)型所占比例較小，而成交量則少之又少。雖然新政實(shí)施以來(lái)，看房人數(shù)量有所增加，但出手者依舊不多，大都對(duì)營(yíng)業(yè)稅由5年改為兩年抱有期待?！贝迾s麗說(shuō)道。

　　據(jù)了解，在近期的掛牌房源中，房齡為2—5年的較多，即使是需要購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年的房子，購(gòu)房人也會(huì)保持觀望情緒，一是新房降價(jià)信息搶占部分購(gòu)房人的視野，二是對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)依然抱有信心。崔榮麗介紹說(shuō)：“幾個(gè)月以來(lái)，144平方米以上的大戶(hù)型掛牌量較少，成交量更少，甚至有不肯降價(jià)的業(yè)主將房子掛牌兩個(gè)月都難成交的現(xiàn)象?！?

　　三群體不妨年底淘房

　　雖然市場(chǎng)上的觀望氣氛依然很濃，但的確有不少性?xún)r(jià)比很高的房子在售。記者在一中介門(mén)店了解到，河西金陵(金陵博客,金陵新聞,金陵說(shuō)吧)四季花園一套約86平方米的房子，是很高的三房?jī)蓮d，而且還是緊靠學(xué)校的小區(qū)，掛牌價(jià)為86.5萬(wàn)元，較終以82萬(wàn)元成交。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)得知，房主在江北新購(gòu)了一套大房子，急用現(xiàn)金付款，于是就將河西的房子降價(jià)賣(mài)出，以緩解資金壓力。“每年底都存在這樣一波讓價(jià)售房的行情，今年更典型，這也是受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，做生意的需要周轉(zhuǎn)資金，部分房主需要將資金收回。換個(gè)角度來(lái)講，目前也是淘房的好時(shí)候?！贝迾s麗董事長(zhǎng)說(shuō)道。

　　據(jù)介紹，三類(lèi)群體較適合當(dāng)前出手購(gòu)房：1、剛性需求者。比如說(shuō)拆遷戶(hù)，急著結(jié)婚的群體；2、部分投資者。央行一再降低存貸款利率，部分資金實(shí)力比較寬松的投資者會(huì)選擇投資交通和配套較好的小戶(hù)型，比如珠江路、新街口等上班族集中的地方，或者名校附近的小區(qū)，將房子以千元以上的租金出租，回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銀行利率，完全可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸；3、改善性購(gòu)房者。目前的大戶(hù)型比較難賣(mài)，業(yè)主往往會(huì)在價(jià)格上有所讓步，趁機(jī)淘一套大房子，不僅能多挑地段和戶(hù)型，還能節(jié)省更多資金。

　　冬季購(gòu)房要注意什么

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房購(gòu)購(gòu)者會(huì)關(guān)注房子產(chǎn)權(quán)的屬性、所在地段的便捷度、周邊配套的完備性、戶(hù)型設(shè)計(jì)的合理性、房屋性?xún)r(jià)比的高低、物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)等。不過(guò)，除了這些常規(guī)的問(wèn)題要注意外，在冬季購(gòu)房還須在其他方面用點(diǎn)心思。

　　冬天的日照時(shí)間較短，如果購(gòu)房人能趁冬季看清楚房屋的采光時(shí)段，那么大體就可以判斷全年的采光情況，以確定是否能滿足居住需求；如果購(gòu)購(gòu)安裝有地暖的二手房，購(gòu)主可實(shí)地體會(huì)地暖安裝的質(zhì)量和使用效果，免得多花冤枉錢(qián)；還可在冬天觀察小區(qū)綠化的保持情況，從中判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低和綠化品質(zhì)；由于冬天會(huì)使用更多的家用電器，比如說(shuō)空調(diào)、取暖器、加濕器、熱水器等，在付房款辦過(guò)戶(hù)之前，一定要檢查房屋的電路狀況，尤其是房齡較大的二手房，線路易老化，藏有安全隱患，在購(gòu)房時(shí)要盡量仔細(xì)檢查，以免入住后再添新麻煩。 （編輯：驚文）

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