購房自用主要考慮哪些因素？

答：人們購房自用往往需要考慮以下問題：

(1) 相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；

(2) 合適的房型，滿足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要；

(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

(4) 周邊是否有完善的生活配套設(shè)施；

(5) 的生活環(huán)境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活；

(6) 相對能夠承受的房價；

(7) 堅固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)；

(8) 舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。

購房投資主要考慮哪些因素？

答：購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

(1) 物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；

(2) 有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；

(3) 有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如**、機(jī)場）；

(4) 是否由可信度高的發(fā)展商營造；

(5) 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；

(6) 出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；

(7) 特別的生活配套設(shè)施（如品牌學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、大商店等）；

(8) 超前的設(shè)計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）；

(9) 漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；

(10) 良好（出色）的物業(yè)管理；

(11) 合理的房型面積和總價（便于出租或轉(zhuǎn)手）；

(12) 新穎的建材設(shè)備等。

如何選擇購置物業(yè)的區(qū)域？

答：消費者選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應(yīng)考慮：

(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷；

(2) 周邊生活必需的商業(yè)設(shè)施是否齊全；

(3) 孩子的教育設(shè)施是否完備；

(4) 老人則要考慮醫(yī)療、保健設(shè)施是否便利；

(5) 綠化環(huán)境；

(6) 親朋好友往來是否方便；

(7) 市政配套是否齊備；

(8) 和習(xí)慣生活區(qū)域的其他差異。

消費者選擇投資型物業(yè)的區(qū)域一般應(yīng)考慮：

(1) 是否在繁華地段或投資熱點區(qū)域；

(2) 交通是否便利；

(3) 周邊有無重大市政建設(shè)規(guī)劃（如**、環(huán)線、開發(fā)區(qū)等）；

(4) 周邊有無重大或知名商業(yè)設(shè)施；

(5) 有無大量空置土地有待開發(fā)；

(6) 是否有與人文習(xí)慣有利或不利點（如原名剎、原墓地等）；

(7) 該地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。

購房三大因素：

一、審查開發(fā)商資質(zhì)和證照

二、增值潛力

三、性價比(11項綜合因素、10項產(chǎn)品因素)：

（一）、綜合因素：1、地段（商圈）  2、內(nèi)外環(huán)境   3、配套   4、品質(zhì)(建筑物外觀)、

5、開發(fā)商信譽(yù)度   6、交通   7、規(guī)模   8、鄰居   9、通勤時間   10、物管   11、風(fēng)水

（二）、產(chǎn)品因素：1、公攤   2、幾梯幾戶   3、樓層   4、朝向   5、景觀

6、采光通風(fēng)   7、戶型   8、空間   9、私密性   10、 隔音

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