自今年1月海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進(jìn)入了瘋狂的狀態(tài)。而?？?、三亞房?jī)r(jià)也在今年以來(lái)多次領(lǐng)漲全國(guó)，因此也一直被認(rèn)定為屬于“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市”。在全國(guó)各大城市于10月初陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺(tái)各自的限購(gòu)令，兩市的限購(gòu)令內(nèi)容大致類(lèi)似，均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。

　　兩者的主要區(qū)別在于海口市的限購(gòu)期限從2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒(méi)有對(duì)限購(gòu)時(shí)間做出規(guī)定。

　　?？?、三亞樓價(jià)降幅有限

　　市民受惠多少要看“調(diào)控政策消化程度”

　　很多當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，三亞和海口出臺(tái)限購(gòu)令是當(dāng)?shù)卣疄榱隧槕?yīng)全國(guó)調(diào)控的大趨勢(shì)，因?yàn)閺慕衲?月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷。有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國(guó)，在現(xiàn)在全國(guó)樓價(jià)上漲過(guò)快的城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令的時(shí)候，一直處于風(fēng)口浪尖的三亞和?？谧匀粺o(wú)法避免。有可能要求各地落實(shí)《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知的意見(jiàn)》，漲幅明顯的三亞和?？诒厝粫?huì)在這類(lèi)名單上?！辈贿^(guò)，由于三亞90%以上的購(gòu)購(gòu)力來(lái)自島外，?？谝灿?0%以上的購(gòu)購(gòu)客戶來(lái)自島外，因此，海南很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，針對(duì)海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴(yán)格把關(guān)外，僅靠“限購(gòu)”未必可以遏制得住樓價(jià)，海口三亞自二次調(diào)控以來(lái)樓價(jià)降收幅有限。來(lái)自海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國(guó)慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量較高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元。

　　盡管限購(gòu)令以及加息消息對(duì)目前相當(dāng)平淡的海南樓市無(wú)疑起到雪上加霜的作用，但有?？诤腿齺啒I(yè)內(nèi)人士則表示，限購(gòu)令是否會(huì)給當(dāng)?shù)厥忻駧?lái)多少實(shí)惠，還要看海南樓市對(duì)調(diào)控政策的“消化”。

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