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二三線城市限購要看地方執(zhí)行力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考表 閱讀 857 次
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),近日召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,已實(shí)施住房限購措施城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房?jī)r(jià)上漲過快二三線城市也要采取必要限購措施。據(jù)報(bào)道,住建部已經(jīng)開始草擬新一輪限購城市名單。
國務(wù)院政策顯示了調(diào)控房地產(chǎn)堅(jiān)定決心,令網(wǎng)民鼓舞。不過,網(wǎng)民還指出,調(diào)控房?jī)r(jià),僅有“限購”還不夠,應(yīng)綜合考慮土地財(cái)政、供求失衡等因素;而且,限購令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府積極性。
顯示調(diào)控決心
網(wǎng)民“陸少萍”說,限購政策目是遏制投機(jī)性購房需求,減少非居住需求,促使房?jī)r(jià)回歸理性,即使暫時(shí)受到影響二三線城市人士,也將從房?jī)r(jià)趨穩(wěn)中得到實(shí)惠。若有更多房?jī)r(jià)虛高城市實(shí)施類似調(diào)控政策,會(huì)有更多普通百姓從中受益!
署名“馬光遠(yuǎn)”博客文章說,宏觀政策一定要保持足夠警惕和延續(xù)性。中國經(jīng)濟(jì)兩大風(fēng)險(xiǎn),依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表資產(chǎn)價(jià)格泡沫,管理通脹和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫依舊是未來政 策 頭 要 任 務(wù) , 而 上 半 年9 .6%增長(zhǎng)事實(shí)上也給管理層下決心治理通脹和房?jī)r(jià)泡沫足夠底氣。所以,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)新五條措施用意是“剩勇追寇”,就時(shí)機(jī)和機(jī)遇而言,今年無疑是較好時(shí)候。
微博博主“黎文江”說,要取消限購必須具備三個(gè)條件:一、房?jī)r(jià)穩(wěn)定了;二、通脹增幅控制在3%以下;三、3600萬套保障房開工了。
僅有“限購”還不夠
署名“鐘鳴”博客文章說,從經(jīng)濟(jì)角度分析,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快因素,主要屬于成本拉動(dòng)型,而不單是供需關(guān)系緊張引起。土地拍賣價(jià)格飆升速度過快是主要推手。因此,必須改革和地方財(cái)稅分配體制,改變地方政府財(cái)稅來源主要依靠賣地現(xiàn)狀。
而署名“于文軍”博客文章則認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲根本原因在于供求不平衡,指望限購令平抑房?jī)r(jià),是不現(xiàn)實(shí)。因而,在執(zhí)行限購令同時(shí)要多管齊下,著眼于增加供應(yīng),認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃,把地價(jià)降下來,確保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。規(guī)范住房租賃市場(chǎng),抑制租金過快上漲,等等。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效,部分一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,大多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。隨著保障房大量入市,隨著房租價(jià)格大幅回落,二三線城市房?jī)r(jià)也會(huì)明顯回落,房地產(chǎn)調(diào)控效果會(huì)更加明顯。
地方政府執(zhí)行力待考驗(yàn)
網(wǎng)民“田步亮”說,大家都知道北上廣深是一線樓市,那么,誰來定義二三線樓市?民間眾口難調(diào),官方目前還沒有對(duì)于二三線城市或者樓市界定標(biāo)準(zhǔn)。可能東部沿海地級(jí)市或者小縣城都比中西部省會(huì)房?jī)r(jià)還要高,漲幅還要猛。
同時(shí),不少網(wǎng)民認(rèn)為,限購效果如何,須取決于地方政府執(zhí)行力度。
博主“于文軍”說,地方政府是貫徹限購令主體,限購令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府是否有積極性。二三線城市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)且尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐,依靠出讓土地使用權(quán)收入來維持地方財(cái)政支出。“土地財(cái)政”之下利益驅(qū)動(dòng),將使限購令在這些城市受到冷遇。限購令貫徹得好,意味著開發(fā)商投資興建大量商品房不好賣,滯銷積壓空置;加之當(dāng)下流動(dòng)性收緊,開發(fā)商銀根緊張,甚至資金鏈斷裂,在這種背景下,開發(fā)商購地意愿將大大下降,政府賣地賣不出大價(jià)錢,地方財(cái)政財(cái)源受影響。正因?yàn)槿绱?,少?shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施苗頭,保障房建設(shè)開工不足,進(jìn)展遲緩,房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距。因而,必須制定并落實(shí)問責(zé)制,避免限購令被“空調(diào)”。
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