昨日發(fā)出物業(yè)專項維修資金購了房、目前還沒交物業(yè)專項維修資金的業(yè)主留意了，按較新規(guī)定應(yīng)在三個月內(nèi)交齊款，否則有可能辦不了房產(chǎn)證及二手購賣受限。廣州市國土房管局昨日發(fā)出《關(guān)于物業(yè)專項維修資金有關(guān)問題的通告》（以下簡稱《通告》），要求欠繳物業(yè)專項維修資金的開發(fā)商或業(yè)主盡快補交欠款，否則按有關(guān)規(guī)定處理。

    不交維修資金后果嚴(yán)重

    《通告》指出，欠繳物業(yè)專項維修資金的開發(fā)商和業(yè)主要在該《通知》發(fā)出日起三個月內(nèi)補交欠費，對逾期未繳清物業(yè)專項維修資金的開發(fā)商和業(yè)主，房管局將按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

    記者撥通該局咨詢電話，有關(guān)工作人員表示欠繳該費用的開發(fā)商和業(yè)主三個月內(nèi)不補交欠費的，將不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者限制房屋二手購賣，但暫時沒有要交滯納金的相關(guān)規(guī)定。該工作人員還補充說：“很難保證以后不會出臺滯納金的規(guī)定，所以開發(fā)商和市民應(yīng)在限期內(nèi)補交費用。”

    記者發(fā)現(xiàn)，即將出臺的《廣州市物業(yè)管理規(guī)定》也對此作出了規(guī)定：“業(yè)主未按規(guī)定將專項維修資金繳存到專戶銀行的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主未按規(guī)定繳交頭期專項維修資金的，不予辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。”

    不同時期購樓交款人不同

    據(jù)了解，物業(yè)專項維修資金并非一定由業(yè)主繳交。

    如果樓盤預(yù)售證在1998年10月1日后發(fā)出或業(yè)主在2003年8月31日前購房簽合同的，而且開發(fā)商沒有約定由購房者交物業(yè)專項維修資金的，則由開發(fā)商繳交。預(yù)售證在1998年9月30日前發(fā)出的，或者業(yè)主在2003年9月1日以后購房簽合同的，則由業(yè)主繳交。而建設(shè)單位的自有物業(yè)，解困房、安居房、經(jīng)濟適用房及拆遷補償安置用房等的物業(yè)專項維修資金由業(yè)主繳交。

    而市民自己繳交物業(yè)專項維修資金的應(yīng)在辦理收樓手續(xù)前帶齊身份證和購房合同自行到指定代管銀行交納；已經(jīng)收樓的，憑身份證和房產(chǎn)證到指定代管銀行交納。如有疑問，市民可以咨詢廣州市房屋安全管理所，咨詢電話：83636406、83636575、83636625。

    特別關(guān)注

    收費標(biāo)準(zhǔn)是購房款2%

    物業(yè)專項維修資金的收費標(biāo)準(zhǔn)是購房款的2%。繳交方式是：頭期費用按住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。交頭期金額不足購房款2%的，按業(yè)主大會決定的方案繳納。 

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