昨日發(fā)出物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)了房、目前還沒(méi)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主留意了，按較新規(guī)定應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)交齊款，否則有可能辦不了房產(chǎn)證及二手購(gòu)賣(mài)受限。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)出《關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》），要求欠繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主盡快補(bǔ)交欠款，否則按有關(guān)規(guī)定處理。

    不交維修資金后果嚴(yán)重

    《通告》指出，欠繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主要在該《通知》發(fā)出日起三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交欠費(fèi)，對(duì)逾期未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，房管局將按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

    記者撥通該局咨詢電話，有關(guān)工作人員表示欠繳該費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主三個(gè)月內(nèi)不補(bǔ)交欠費(fèi)的，將不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者限制房屋二手購(gòu)賣(mài)，但暫時(shí)沒(méi)有要交滯納金的相關(guān)規(guī)定。該工作人員還補(bǔ)充說(shuō)：“很難保證以后不會(huì)出臺(tái)滯納金的規(guī)定，所以開(kāi)發(fā)商和市民應(yīng)在限期內(nèi)補(bǔ)交費(fèi)用。”

    記者發(fā)現(xiàn)，即將出臺(tái)的《廣州市物業(yè)管理規(guī)定》也對(duì)此作出了規(guī)定：“業(yè)主未按規(guī)定將專項(xiàng)維修資金繳存到專戶銀行的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主未按規(guī)定繳交頭期專項(xiàng)維修資金的，不予辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。”

    不同時(shí)期購(gòu)樓交款人不同

    據(jù)了解，物業(yè)專項(xiàng)維修資金并非一定由業(yè)主繳交。

    如果樓盤(pán)預(yù)售證在1998年10月1日后發(fā)出或業(yè)主在2003年8月31日前購(gòu)房簽合同的，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定由購(gòu)房者交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，則由開(kāi)發(fā)商繳交。預(yù)售證在1998年9月30日前發(fā)出的，或者業(yè)主在2003年9月1日以后購(gòu)房簽合同的，則由業(yè)主繳交。而建設(shè)單位的自有物業(yè)，解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷補(bǔ)償安置用房等的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳交。

    而市民自己繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的應(yīng)在辦理收樓手續(xù)前帶齊身份證和購(gòu)房合同自行到指定代管銀行交納；已經(jīng)收樓的，憑身份證和房產(chǎn)證到指定代管銀行交納。如有疑問(wèn)，市民可以咨詢廣州市房屋安全管理所，咨詢電話：83636406、83636575、83636625。

    特別關(guān)注

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房款2%

    物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房款的2%。繳交方式是：頭期費(fèi)用按住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。交頭期金額不足購(gòu)房款2%的，按業(yè)主大會(huì)決定的方案繳納。 

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