趙女士較近購(gòu)置一套商品房，剛辦理完入住手續(xù)便遇到這樣的問(wèn)題：該樓尚未通燃?xì)?，開(kāi)發(fā)商講要入住率達(dá)到70％—80％才能通氣。開(kāi)發(fā)商這種做法是否有法律依據(jù)？

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)趙女士所作的解釋?zhuān)](méi)有法律明文依據(jù)，但相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有明文規(guī)定不要求入住率。燃?xì)獠块T(mén)要求開(kāi)發(fā)商具備相應(yīng)資質(zhì)、辦理完相應(yīng)手續(xù)，經(jīng)燃?xì)夤緳z測(cè)合格后，即根據(jù)雙方簽訂的合同開(kāi)通燃?xì)狻?p>

　　將燃?xì)忾_(kāi)通與入住率聯(lián)系在一起，的確給已入住的購(gòu)房者帶來(lái)生活的不便?；谏鲜隹陀^情況，建議趙女士與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)調(diào)，商談能否在短期內(nèi)開(kāi)通燃?xì)?，如確實(shí)存在困難，能否預(yù)計(jì)開(kāi)通時(shí)間及在此之前提供一些便利條件等等。例如有些小區(qū)在未通煤氣前，開(kāi)發(fā)商會(huì)無(wú)償提供煤氣罐供住戶使用，由住戶自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用；有的開(kāi)發(fā)商建議住戶使用電器，由開(kāi)發(fā)商在用電上給予一定優(yōu)惠等辦法。

　　公共維修基金該何時(shí)交

　　我在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好自行辦理房產(chǎn)證，可開(kāi)發(fā)商要求我出示繳納公共維修基金的發(fā)票，公共維修基金可以晚交嗎？

　　發(fā)展商在協(xié)助您辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候向業(yè)主統(tǒng)一收取公共維修基金，如果產(chǎn)權(quán)人自行辦理房產(chǎn)證，公共維修基金要交到房屋所在區(qū)縣的小區(qū)辦，而在交房入住時(shí)，暫不收取。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號(hào)），應(yīng)交納相當(dāng)于您所購(gòu)房?jī)r(jià)2％的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；此款項(xiàng)由發(fā)展商代收，并交小區(qū)辦留存，待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，再將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)交業(yè)主委員會(huì)，作為小區(qū)公共維修使用。

　　防水費(fèi)該不該交

　　我在昌平某處購(gòu)購(gòu)了一處房產(chǎn)，較近準(zhǔn)備入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求我交納為廚房、衛(wèi)生間做防水而發(fā)生的費(fèi)用。我感到很困惑，既然已經(jīng)交齊房款，為什么還要交這筆防水費(fèi)呢？

　　如果所簽合同為北京市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)符合建筑質(zhì)量要求，即開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，廚房、衛(wèi)生間必須經(jīng)過(guò)防水處理。如果開(kāi)發(fā)商交付廚房、衛(wèi)生間未做防水處理的房屋就是沒(méi)有完全履行自己的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商索要該筆防水處理費(fèi)是不合情理的，也不合法。因此，您可以不交上述費(fèi)用，如果與開(kāi)發(fā)商不能妥善解決，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴。

　　業(yè)主拒簽物管公約

　　物業(yè)無(wú)權(quán)扣留鑰匙

　　業(yè)主去辦理入住手續(xù)的時(shí)候，被告知要找物業(yè)管理公司辦理。物業(yè)管理公司讓業(yè)主填表、簽訂物業(yè)管理公約、交費(fèi)，然后給鑰匙。有些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公約含有不公平、不合理的內(nèi)容而拒絕簽約；有些業(yè)主則是由于其他問(wèn)題與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾或爭(zhēng)執(zhí)。不少物業(yè)管理公司采取的辦法是：不交費(fèi)或不簽約，就不給你鑰匙。這樣做對(duì)嗎？

　　開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司都不能因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂物業(yè)管理公約、對(duì)物業(yè)管理費(fèi)有意見(jiàn)而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。業(yè)主碰到此類(lèi)問(wèn)題可以與物業(yè)公司協(xié)商解決，解決不了的，可以向居住小區(qū)管理辦公室投訴。

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