趙女士較近購置一套商品房，剛辦理完入住手續(xù)便遇到這樣的問題：該樓尚未通燃氣，開發(fā)商講要入住率達到70％—80％才能通氣。開發(fā)商這種做法是否有法律依據？

　　開發(fā)商對趙女士所作的解釋，并沒有法律明文依據，但相關部門也沒有明文規(guī)定不要求入住率。燃氣部門要求開發(fā)商具備相應資質、辦理完相應手續(xù)，經燃氣公司檢測合格后，即根據雙方簽訂的合同開通燃氣。

　　將燃氣開通與入住率聯(lián)系在一起，的確給已入住的購房者帶來生活的不便。基于上述客觀情況，建議趙女士與開發(fā)商進一步協(xié)調，商談能否在短期內開通燃氣，如確實存在困難，能否預計開通時間及在此之前提供一些便利條件等等。例如有些小區(qū)在未通煤氣前，開發(fā)商會無償提供煤氣罐供住戶使用，由住戶自行負擔費用；有的開發(fā)商建議住戶使用電器，由開發(fā)商在用電上給予一定優(yōu)惠等辦法。

　　公共維修基金該何時交

　　我在辦理房屋入住手續(xù)時，與開發(fā)商協(xié)商好自行辦理房產證，可開發(fā)商要求我出示繳納公共維修基金的發(fā)票，公共維修基金可以晚交嗎？

　　發(fā)展商在協(xié)助您辦理產權的時候向業(yè)主統(tǒng)一收取公共維修基金，如果產權人自行辦理房產證，公共維修基金要交到房屋所在區(qū)縣的小區(qū)辦，而在交房入住時，暫不收取。根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房［1998］213號），應交納相當于您所購房價2％的住宅共用部位共用設施設備維修基金；此款項由發(fā)展商代收，并交小區(qū)辦留存，待小區(qū)業(yè)主委員會成立時，再將此款項轉交業(yè)主委員會，作為小區(qū)公共維修使用。

　　防水費該不該交

　　我在昌平某處購購了一處房產，較近準備入住時，開發(fā)商要求我交納為廚房、衛(wèi)生間做防水而發(fā)生的費用。我感到很困惑，既然已經交齊房款，為什么還要交這筆防水費呢？

　　如果所簽合同為北京市國土房管局統(tǒng)一印制的購房合同，開發(fā)商交付的房屋應符合建筑質量要求，即開發(fā)商交付房屋時，廚房、衛(wèi)生間必須經過防水處理。如果開發(fā)商交付廚房、衛(wèi)生間未做防水處理的房屋就是沒有完全履行自己的義務，開發(fā)商索要該筆防水處理費是不合情理的，也不合法。因此，您可以不交上述費用，如果與開發(fā)商不能妥善解決，可向當?shù)胤抗懿块T投訴。

　　業(yè)主拒簽物管公約

　　物業(yè)無權扣留鑰匙

　　業(yè)主去辦理入住手續(xù)的時候，被告知要找物業(yè)管理公司辦理。物業(yè)管理公司讓業(yè)主填表、簽訂物業(yè)管理公約、交費，然后給鑰匙。有些業(yè)主認為物業(yè)管理公約含有不公平、不合理的內容而拒絕簽約；有些業(yè)主則是由于其他問題與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾或爭執(zhí)。不少物業(yè)管理公司采取的辦法是：不交費或不簽約，就不給你鑰匙。這樣做對嗎？

　　開發(fā)商或物業(yè)管理公司都不能因為業(yè)主沒有簽訂物業(yè)管理公約、對物業(yè)管理費有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為是對業(yè)主權益的侵害。業(yè)主碰到此類問題可以與物業(yè)公司協(xié)商解決，解決不了的，可以向居住小區(qū)管理辦公室投訴。

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