1．高層住宅為何平面系數(shù)相對(duì)較低？

　　這主要是因?yàn)榕c多層住宅相比，高層住宅的公用建筑面積較大，如設(shè)備層、電梯井、水箱間以及出于消防考慮要求較大的樓梯回旋空間等等。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的平面系數(shù)多在 70％左右，而多層住宅則在80％左右。

　　2．擅自租售公用空間是否構(gòu)成欺詐購(gòu)房者？

　　現(xiàn)在有些發(fā)展商或物業(yè)管理公司將已由購(gòu)房者分?jǐn)偟墓每臻g（如地下室、人防工程、車(chē)庫(kù)等）擅自租售，又不返還購(gòu)房者以前分?jǐn)偟目铐?xiàng)，實(shí)際上是一種欺詐行為。

　　3．商住綜合樓與純住宅樓哪個(gè)更合算？

　　相對(duì)而言，由于商住綜合樓要準(zhǔn)備商用、宅用兩套公用空間，雖然各自分?jǐn)?，但不可能不?duì)住戶(hù)產(chǎn)生影響。舉個(gè)較簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)一、二層是商場(chǎng)，住宅電梯站停在三層，但電梯井的分?jǐn)倕s得從一層算起，因?yàn)樽≌肟诋吘乖谝粚?。這樣一來(lái)，住戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e無(wú)形中就增加了。

　　4．發(fā)展商為什么熱衷于封陽(yáng)臺(tái)？

　　細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預(yù)先把陽(yáng)臺(tái)封上，之所以會(huì)這樣是因?yàn)榉忾]式陽(yáng)臺(tái)以全面積計(jì)入銷(xiāo)售面積。發(fā)展商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂(lè)意把陽(yáng)臺(tái)封上。

　　5．躍層和復(fù)式住宅如何計(jì)算面積？

　　一般躍層住宅自然以?xún)蓪用娣e計(jì)，但利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分較小凈高不低于1．5米，否則不得計(jì)入使用面積。至于現(xiàn)在比較流行的復(fù)式住宅的挑空部分不計(jì)入面積，但同時(shí)這種住宅的單價(jià)本身就比普通住宅高。

　　綜上所述，住宅面積是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，而且購(gòu)房者自己幾乎不可能檢測(cè)面積的準(zhǔn)確大小，因?yàn)橘?gòu)房者很難了解整棟樓的公用建筑面積。即便知道自己應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，由于發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)平面圖中的房間面積是由墻的距起算至彼墻的距，而購(gòu)房者只能計(jì)算墻基之間的凈面積，這樣必然會(huì)有出入。因此實(shí)測(cè)住宅面積一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。日前新出臺(tái)的規(guī)定將面積允許誤差由3％減小為0．5％，由此可見(jiàn)，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)日益重視住宅的面積問(wèn)題了?！∏辔?

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